Решение по делу № 2-1166/2023 от 22.11.2023 - о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Производство№ 2-1166/2023

УИД: 60RS0020-01-2023-001766-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании объекта с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный дом, площадью 127,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки; разделе объекта недвижимости с кадастровым номером № на ОКС1 (дом блокированной застройки) и ОКС2 (дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.08.2023 кадастровым инженером ФИО8.; выделении в собственность ФИО1 объекта - дома блокированной застройки ОКС1 - по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв.м., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственность ФИО2 объекта - дома блокированной застройки ОКС2 - по адресу: <адрес> площадью 80,7 кв.м., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой на данный жилой дом. Указанный объект недвижимости расположен на двух земельных участках, а именно: на земельном участке с КН №, принадлежащем истцу, и на земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО2 Для выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности истцом в Управление Росреестра по Псковской области был подан технический план, подготовленный 15.08.2023 кадастровым инженером ФИО9 Однако из ответа органа регистрации прав следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав должны обратиться все участники долевой собственности. Однако ФИО2 в указанном доме практически не появляется. Осуществить раздел объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в суде поддержала доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме и пояснила, что в связи с тем, что ответчик длительное время не появляется в доме, отсутствует возможность осуществить раздел во внесудебном порядке. На электронную почту ответчика направлено исковое заявление, уточненное исковое заявление и технический план.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

Дело на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. ч. 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Из представленных документов следует, что объект недвижимости - жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2 ) и ФИО2 (доля в праве 1/2 ), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Указанное здание расположено на двух земельных участках: с КН № (правообладатель - ФИО2) и с КН № (правообладатель - ФИО1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 в составе технического плана, подготовленного 15.08.2023, при натурном обследовании было выявлено здание, по признакам соответствующее дому блокированной застройки - здание имеет самостоятельный вход в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, расположены на разных земельных участках, огороженных друг от друга забором.

Блок 1 жилого дома (:ОКС1) имеет площадь 70,6 кв.м., находится в пользовании ФИО1, расположен на земельном участке с КН №

Блок 2 жилого дома (:ОКС2) имеет площадь 80,7 кв.м., находится в пользовании ФИО2, расположен на земельном участке с КН №

Внутренняя планировка блока ФИО2 указана в соответствии с планировкой из технического паспорта от 2002 года, так как доступ в блок обеспечен не был.

По сведениям ЕГРН площадь здания с КН № составляет 127,9 кв.м., после подсчета суммарной площади блоков кадастровым инженером площадь составила 151,3 кв.м. Расхождение в 23,4 кв.м. произошло в связи с тем, что в площадь здания включены площади внутренних перегородок и холодных помещений, на момент подготовки технического паспорта в 2002 году требования к подсчету площади были иные.

Подписать соглашение о разделе здания между собственниками не представляется возможным, в том числе из-за конфликтных отношений.

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные входы в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, расположены на разных земельных участках, огорожены друг от друга забором, фактическое использование осуществляется двумя собственниками, действующие градостроительные регламенты позволяют размещение на земельных участках дома блокированный застройки, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объект с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный дом, площадью 127,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта с кадастровым номером № на :ОКС1 (дом блокированной застройки) и :ОКС2 (дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.08.2023 кадастровым инженером ФИО11.

Выделить в собственность ФИО1 объект - дом блокированной застройки :ОКС1 - по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 объект - дом блокированной застройки :ОКС2 - по адресу: <адрес> площадью 80,7 кв.м..

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года

Копия верна

Решение не обжаловано, вступило в законную силун