Дело № 2-9592/2022

УИД 23RS0047-01-2022-009849-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 9915 от 28.06.2013 срока передачи объекта долевого участия дольщику за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в размере 320 323,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обосновании указывая, 26.02.2020 между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (ООО СЗ «ССК») заключено дополнительное соглашение к договору № от 28.06.2013 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> «2», <адрес>, этаж 2, согласно которого ООО СЗ «ССК» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 3 Соглашения составляет 1 116 500 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена дольщиками своевременно и в полном объеме, что подтверждается самим договором, в котором указано цена договора, сроки и порядок оплаты. Согласно п.6 Соглашения, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.09.2020. Дополнительные соглашения стороны не подписывали, иные сроки не согласовывали. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств, квартира по акту приёмки-передачи до настоящего времени истцу не передана. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена претензия ответчику об оплате неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в строительстве, в которой истец просил в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку. Однако ответчик на претензию в указанный срок никакого ответа не направил, выплату неустойки не произвёл. Размер неустойки составляет 320 323,85 руб., рассчитанный как 1 116 500 x 2 x 1/300 x 9,5% 453 дня (с 01.01.2021 по 29.03.2022). Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком – ООО СЗ «ССК», истец оценивает в 20 000 руб. Для оказания юридических услуг истец заключила соглашение с ФИО2, которому оплатила 20 000 руб., за составление и вручение претензии ответчику, составление и вручение искового заявления ответчику и представительство в районном суде интересов истца.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Направленное извещение возвращено.

В материалы приобщено заявление, в котором представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дела в отсутствие стороны истца.

Явка представителя ответчиком - ООО СЗ «ССК», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено возражение на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: -в случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в части, размер штрафа снизить, а также применить к данным требованиям статью 333 ГК РФ; -отказать в удовлетворении компенсации морального вреда; снизить размер расходов на представителя до 5000 руб.; -отсрочить исполнения решения суда в соответствии с ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указать в результативной части решения.

Исходя из возражения, 26.02.2020 между истцом и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» было заключено дополнительное соглашение к договору уступки по договору участия в долевом строительстве № на <адрес> (строительный / условный №), на 17 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 26.6 кв.м. Односторонний акт передачи объекта долевого строительства был сформирован 17.01.2022, соответственно, обязательства ответчика 17.01.2022 были полностью исполнены перед истцом. Истцом неверно произведён расчёт неустойки в исковом заявлении, а именно неверно определена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и период просрочки. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 30.09.2020, днём начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днём передачи квартиры – 01.01.2021. По состоянию на 01.01.2021 размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 4,25% годовых. Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1 116 500 х 382 х 2 х 1/300 х 4.25% = 120 842,52 руб. Максимальный размер суммы неустойки за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 составляет 120 842,52 рубля. Неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 20 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит отказать в удовлетворения данного требования. Считает, что истцом не доказана разумность расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. данная сумма превышает среднерыночной размер оплаты юридических услуг в г. Краснодаре по аналогичной категории дела, поскольку указанная сумма значительно превышает расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренного частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 28.06.2013 между ООО «Таурас-96» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> – Понтийская, литер 2 <адрес>, этаж 2.

Указанный договор долевого участия заключен в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство №№ от 26.06.2013, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на земельном участке площадью 76 936,0 кв.м, с кадастровым номером № г. Краснодар <адрес> г. Краснодара, предоставленном застройщику в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка №ДЗ-1 от 12.01.2012, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный № от 16.02.2012 (п. 1.1 Договора).

Дольщик вносит застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке, обусловленном настоящим договором. Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность в счет долевого участия:

1-комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, подъезд №2, в жилом доме литер 2, в жилом комплексе по адресу: <...> - Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадь 37,00 кв.м., площадь лоджий 3,00 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Срок окончания строительства: 2 квартал 2015 г. (п. 1.8 Договора).

Застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по двухстороннему акту приема-передачи с отделкой в соответствии с п. 1.6. при условии исполнения дольщиком договорных обязательств (п. 2.10 Договора).

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет: 1 116 500 руб. (п. 3.2 Договора).

26.02.2020 между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> «2», <адрес>, этаж 2, которым в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96», заключили дополнительное соглашение, которым: застройщиком является ответчик по делу; исключено из договора: «1-комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, подъезд №, в жилом доме литер «2», в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> г. Краснодара, проектной площадью 37,00 кв.м., площадь лоджии 3,00 кв.м, общей стоимостью 1 116 500 рублей 00коп.» и дополнено: условный номер <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 36,60, количество комнат 1, этаж 17, подъезд 1, Литер 8, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да, стоимость 1 116 500 рублей. Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирный дом» Литер 8 - 31.07.2020. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» при условии выполнения «Дольщиком» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Квартиру» «Дольщику» в срок не позднее, чем до 30.09.2020 г. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Квартиры». Фактическая сумма оплаты по договору составляет 1 116 500 рублей, что подтверждается актов сверки от «08» августа 2018 г. № б/н, выданный ООО фирма «Таурас-96».

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства был сформирован 17.01.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 01.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25 % годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 составляет 120 842 рублей 52 коп. (1 116 500 х 382 х 2 х 1/300 х 4.25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.01.2021 по 17.01.2022 в размере 70 000 рублей, следовательно, штраф – 35 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из копии договора об оказании юридических услуг от 04.08.2022, вознаграждение за юридические услуги, а именно консультации, изучение материалов, составление и вручение претензии, составление вручение искового заявления, представительство по иску к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору участия №9915 от 28.06.2013 составляет по договоренности 20 000 рублей, которые выплачиваются в день составления настоящего соглашения.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Учитывая количество заседаний, объем выполненной работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего 117 000 (сто семнадцать тысяч) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук