УИД 74RS0005-01-2022-006769-83
Дело № 2-5762/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при помощнике судьи Акишевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Челябэнергосбыт" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца публичного акционерного общества "Челябэнергосбыт"обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 55 610,85 руб., пени в размере 20 520,40 руб., с начислением пени, начиная с 15.10.2022 г. в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по день фактической оплаты долга.
В обоснование требований указал, что ФИО1 с 06.02.2014 г. осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил деятельность 22.03.2021 г. Между ПАО «Челябэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № 40-6/2 от 27.04.2017 г., по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № (магазин), площадью 311,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве собственности. За пользование помещением ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 4.1 и 4.4 Договора аренды. Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, ПАО «Челябэнергосбыт» обратилось с иском в Арбитражный суд Челябинской области с требованием о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.03.2019 г. по 06.11.2020 г. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2021 г. исковые требования удовлетворены частично. Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по внесению арендной платы за август 2020 года в сумме 55 610,85 руб., суд пришел к выводу о том, что истец обратился с данным требованием преждевременно, поскольку указанная задолженность должна быть оплачена в октябре 2021 года. Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. В настоящее время истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за август 2020 года в размере 55610,85 руб. Также просит взыскать пени в размере 20520,40 руб. за период с 11.10.2021 г. по 14.10.2022 г., начислять пени, начиная с 15.10.2022 г. по день фактической оплаты суммы долга.
Представитель истца ПАО "Челябэнергосбыт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту постоянной регистрации.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчикаФИО1 в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 40-6/2 от 27.04.2017 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № (магазин), назначение: нежилое, площадью 311.7 кв.м.. этаж: подвал, 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.
Согласно пункту 1.2 указанного договора цель использования помещения: для организации предприятия общественного питания.
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от хх.хх.хх (приложение № к настоящему договору, является неотъемлемой его частью).
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что право собственности на помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2012 сделана запись регистрации №.
Из положений пункта 1.5 договора следует, что арендодатель гарантирует, что помещение никому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит. Арендодатель заявляет, что помещение находится в залоге в пользу ПАО «Сбербанк» в обеспечение договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от хх.хх.хх.
На основании пункта 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от хх.хх.хх за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 111 221 руб. 70 коп. в месяц, в том числе НДС.
В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за неполный месяц аренды арендная плата выплачивается в сумме, равной 1/30 от общей арендной платы в 3 месяц, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, умноженная на количество дней тактического использования помещения арендатором.
Арендодатель до пятого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет арендатору счет-фактуру. Арендатор обязан оплатить арендную плату, указанную пункте 4.1 настоящею договора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя. В период первых трех месяцев аренды оплата арендной платы не взимается (пункт 4.4 договора).
Согласно пункту 6.2.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в пункте 4.2 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи помещения от 27.04.2017 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию
06.11.2020 в связи с прекращением договора аренды, арендатор возвратил арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды представитель ПАО «Челябэнергосбыт» обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании арендной платы за период с 01.03.2019 г. по 06.11.2020 г. в размере 2 227 754,34 руб.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20 сентября 2021 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично. При этом, суд, применив положения ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», указал, что задолженность за период с марта по 01.10.2020 должна быть оплачена ответчиком в следующем порядке:
- за март 2020 года в размере 111 221 руб. 70 коп. не позднее февраля 2021 года (55 610 руб. 85 коп. в январе 2021 года, 55 610 руб. 85 коп. в феврале 2021 года);
- задолженность за апрель 2020 года в размере 111 221 руб. 70 коп. не позднее апреля 2021 года (55 610 руб. 85 коп. в марте 2021 года, 55 610 руб. 85 коп. в апреле 2021 года);
- задолженность за май 2020 года в размере 111 221 руб. 70 коп. не позднее июня 2021 года (55 610 руб. 85 коп. в мае 2021 года, 55 610 руб. 85 коп. в июне 2021 года);
- задолженность за июль 2020 года в размере 111 221 руб. 70 коп. (55 610 руб. 85 коп. в июле 2021 года, 55 610 руб. 85 коп. в августа 2021 года);
- задолженность за август 2020 года в размере 111 221 руб. 70 коп. (55 610 руб. 85 коп. в сентябре 2021 года, 55 610 руб. 85 коп. в октябре 2021 года).
С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец преждевременно обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за август 2020 года в сумме 55 610 руб. 85 коп. и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по внесению постоянной части арендной платы за август 2020 года (55 610 руб. 85 коп.), всего взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 172 143,49 руб.
В настоящее время ответчиком доказательств оплаты задолженности по внесению арендной платы за август 2020 года в сумме 55 610 руб. 85 коп. не представлено, в связи с чем, истец правомерно воспользовался правом взыскания указанной задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Согласно пункту 6.2.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в пункте 4.2 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2021 по 14.10.2022 г. в размере 20 520,40 руб.
Указанный расчет проверен судом, признается верным.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Заявленные истцом требования о взыскании пени, начиная с 15.10.2022 на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 484 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества "Челябэнергосбыт" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу публичного акционерного общества "Челябэнергосбыт" (ИНН <***>, дата регистрации 31.01.2005 года) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 55 610,85 руб., пени за период с 11.10.2021 г. по 14.10.2022 г. в размере 20 520,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 484 руб.
Взыскивать с ФИО1 (...) в пользу публичного акционерного общества "Челябэнергосбыт" (ИНН <***>, дата регистрации 31.01.2005 года) пени, начиная с 15.10.2022 г. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2022 года.