Дело №2-1340/2025

УИД 73RS0013-01-2025-002140-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице администрации города Димитровграда, комитету по управлению имуществом города Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании требований, указав следующее. Он является владельцем гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг- Авто», гаражи №*, гаражи на кадастром учете не состоят. Данные гаражи были возведены собственными силами на выделенном земельном участке ГСК «Саланг-Авто» на основании членства в указанном гаражном кооперативе с 2003 года. Данный факт передачи во владение и пользование земельным участком никаким документом не удостоверялся. Тем самым он получил право владения и пользования земельными участками, что подтверждается справкой от председателя ГСК «Саланг-Авто» от (ДАТА). На протяжении многих лет истец своевременно оплачивал членские взносы за гаражи №* ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается справкой от председателя ГСК «Саланг-Авто» от (ДАТА). С момента постройки гаражей и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаражей. Право истца на указанные объекты недвижимости никем не оспариваются, каких-либо действий со стороны третьих лиц по их истребованию из его владения не предпринималось. В марте 2025 года истец обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением предоставить земельные участки под гаражами в собственность. (ДАТА) истцом был получен отказ в связи с отсутствием кадастрового номера земельных участков и отсутствием основания передачи земельных участков в собственность без проведения торгов. Считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать гаражи в Росреестре и пользоваться ими в полном объеме, как собственник. Спорные гаражи не являются самовольной постройкой. Как следует из технического паспорта гаража №*, расположенного в ГСК «Саланг- Авто» по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» по состоянию на (ДАТА), площадь гаража -35,60 кв.м., год постройки -2005 год, из технического паспорта гаража №*, расположенного в ГСК «Саланг- Авто» по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» по состоянию на (ДАТА), площадь гаража -85,90 кв.м., год постройки -2005 год, из технического паспорта гаража №*, расположенного в ГСК «Саланг- Авто» по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» по состоянию на (ДАТА), площадь гаража -51,80 кв.м., год постройки -2005 год. Учитывая, что гаражи уже построенв, для получения правоустанавливающего документа на земельные участки истцу необходимо признать право собственности на каждый из гаражей.

Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости: гараж №*, общей площадью 35,60 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» как ранее учтенный; гараж №*, общей площадью 85,90 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» как ранее учтенный; гараж №*, общей площадью 51,80 кв.м., на кадастровом учете не состоит, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто» как ранее учтенный; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для регистрации права собственности на гаражи №*, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Саланг-Авто».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ранее принимая участие в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала по доводам в нем изложенным.

Представители ответчиков МО «Город Димитровград» в лице администрации города Димитровграда, комитета по управлению имуществом города Димитровграда, третьих лиц Управления Россреестра по Ульяновской области, ГСК «Саланг-Авто» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из дела следует, что постановлением Администрации <адрес> №* от (ДАТА) о разделе земельного участка и предоставлении его в аренду был утвержден проект раздела земельного участка по <адрес> на два отдельных земельных участков: <адрес>. Земельный участок площадью 19316 кв.м. по <адрес> был предоставлен сроком до (ДАТА) ГСК «Саланг-Авто» для строительства гаражей (л.д. 97).

Постановлением Администрации <адрес> №* от (ДАТА) были внесены изменения в площадь земельного участка по <адрес> равной 21212 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка ГСК «Саланг-Авто» для строительства боксовых гаражей. (л.д. 102).

Постановлениями Администрации <адрес> №* от (ДАТА) аренда земельного участка с кадастровым номером №* по <адрес> предоставлена ГСК «Саланг-Авто» до (ДАТА), №* от (ДАТА) изменена площадь земельного участка до 7547 кв.м. (л.д. 104).

Постановлением Администрации <адрес> №* от (ДАТА) также было разрешено ГСК «Саланг-Авто» использовать земельный участок с кадастровым номером №* по <адрес> г. <адрес>ю 7547 кв.м. для земель общего пользования. (л.д. 101)

Как следует из справок, выданной председателем ГСК «Саланг-Авто» (ДАТА) ФИО1 в 2003 г. были выделены земельные участки №* в ГСК «Саланг-Авто» для строительства боксового гаража. Гаражи построены до 30.12.2004 г. Задолженностей не имеет (л.д.19-21).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного гаража и земельного участка (л.д. 123-128).

Из представленных суду копий технических паспортов на указанные гаражи следует, что на возведение строения разрешения не предъявлено. Правообладателем строений является ФИО1

Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение новых объектов - гаражей.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной суду справки, выданной председателем ГСК "Саланг-Авто», следует, что ФИО1 является членом кооператива и ему принадлежат спорные гаражи, задолженности по текущим платежам не числится.

Из заключения судебной экспертизы №* от (ДАТА), проведенной АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», гаражные боксы №* в ГСК «Саланг-Авто» по <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений (л.д.152-167).

Доказательств того, что указанное строение в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что строения находятся на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольных строений права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гаражи №*, расположенные в гаражно-строительном кооперативе "Саланг-Авто" г. Димитровграда. При этом суд учитывает и отсутствие возражений со стороны ответчиков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 35,60 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 85,90 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 51,80 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражи №*, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Саланг Авто» по адресу: Ульяновская область г.Димитровград за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22.07.2025 года.

Судья: Н.А. Андреева