Решение по делу № 2-487/2022 от 21.12.2022 | Светлогорский городской суд (Калининградская область)

Дело № 2-487/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000221-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель с наследника арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с иском к ответчику - ФИО2, в котором просит взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:020019:1, расположенного по адресу: <Адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 18 082 рублей 48 копеек, и пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период в размере 241 796 рублей 44 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО2, заключен договор на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата>, согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с <Дата> до <Дата> переданы без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,00977 га, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, с целью использования - эксплуатация 51/500 доли жилого дома.

Соглашением от <Дата> внесены изменения, и договор аренды земельного участка изложен в новой редакции.

На основании записи ЕГРН от <Дата> правообладателем данного земельного участка является МО «Светлогорский район» Калининградской области.

Ответчик на протяжении длительного времени, в нарушении положений договора аренды, арендную плату за земельный участок не вносит.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 18 082 рублей 48 копеек.

Соглашением предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.4.7 соглашения), а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата> составила - 241 796 рублей 44 копейки.

Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Ссылаясь на положения ст.39.7, абз.6 ст.42, ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 310, п.1 ст.614, п.1 ст.615, п.2 ст.1107 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 18 082 рублей 48 копеек; пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 241 796 рублей 44 копейки, а всего - 259 878 рублей 92 копейки.

Судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика - ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО2.

Представитель истца - администрации МО «Светлогорский городской округ» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчик, ФИО1, и её представитель по ордеру - ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Ответчик представила ходатайство, в котором просила суд применить срок исковой давности к платежам по арендной плате, а также снизить неустойку до 500 рублей.

Суд, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства гражданского дела, между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО2, <Дата> заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с <Дата> по <Дата> переданы без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,00977 га, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования - эксплуатация 51/500 доли жилого дома (л.д.19-23).

Соглашением от <Дата> внесены изменения и договор изложен в новой редакции.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, является МО «Светлогорский район» на основании записи ЕГРН от <Дата> (л.д.4-10).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчёт арендной платы установлен решениями Районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28 декабря 2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», решением Совета депутатов Светлогорского района № 58 от 26 декабря 2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешённым использованием, определённым договором аренды, на территории Светлогорского района».

Указанные нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Окружным Советом депутатов МО «Светлогорский городской округ» 24 декабря 2018 года принято решение № 90, об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Согласно п.3.1 Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями - 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

Ответчик, подписав договор и соглашение к нему, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми условиями договора.

Истец указывает, что в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной плате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 18 082 рублей 48 копеек:

- с <Дата> по <Дата> в размере 893 рубля 62 копейки;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 811 рублей 18 копеек.

Расчёт проверен судом, является правильным (л.д.11-17). Альтернативного расчёта ответчиком не представлено

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сторона ответчика заявила о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности, суд считает возможным применить срок исковой давности к исковым требования истца за периоды: с <Дата> по <Дата>.

Истец обратился с к мировому судье второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области с заявлением о выдаче судебного приказа, <Дата>. Судебным приказом от <Дата> задолженность в размере 259 878 рублей 92 копейки, была взыскана с ответчика в пользу истца (л.д.46-47).

Впоследствии, определением мирового судьи указанный судебный приказ был отменён <Дата>, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения (л.д.50-51).

<Дата> администрация МО «Светлогорский городской округ» с данным иском обратилась в Светлогорский городской суд.

Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности к платежам заявленным ко взысканию истцом за период с <Дата> по <Дата>, поскольку данный период находится за пределами трёхгодичного срока исковой давности обращения в суд.

Следовательно, с учётом применённого судом срока исковой давности за периоды с <Дата> по <Дата>, требования истца в части взыскания основного долга по договору аренды подлежат удовлетворению за период с <Дата> по <Дата> в размере 5 806 рублей 53 копейки (с <Дата> по <Дата> в размере 599 рублей 07 копеек; с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек; с <Дата> по <Дата> в размере 2 811 рублей 18 копеек).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, так как сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчёта и взимания арендной платы за землю, утверждённым решением представительного органа муниципального образования (п.3 соглашения к договору аренды), а именно: в случае несвоевременного внесения платежей «арендатор» уплачивает пени в размере 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период составила 241 796 рублей 44 копейки, что подтверждается представленным истцом расчётом (л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, подлежит исключению период образования неустойки с <Дата> по <Дата>, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <Дата> по <Дата>. С учётом обстоятельств дела, размера основного долга, суд считает возможным применить к заявленным требованиям по взысканию неустойки положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 500 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, т.е. в указанном судом размере.

Согласно свидетельству о смерти серия I-РЕ <№>, выданному <Дата> Отделом ЗАГС МУ «Администрации МО «Светлогорский городской округ», ФИО2 умер <Дата>, о чём составлена запись акта о смерти <№> (л.д.62).

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (п.1 ст.323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебном практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства (п.58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п.60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору аренды, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61).

В данном случае, права и обязанности по договору аренды земельного участка могут перейти к наследнику, принявшему наследство, в порядке универсального правопреемства. Обязательства арендатора по договору аренды не связаны с личностью.

Согласно п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно материалов наследственного дела <№> к имуществу умершего ФИО2 следует, что единственным наследником по закону является его мать - ФИО1 (л.д.63). данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В п.34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что имущество, оставшееся после смерти ФИО2 (51/500 доля жилого дома), перешла в собственность ответчика - ФИО1, то она и должна отвечать по долгам умершего ФИО2 перед администрацией МО «Светлогорский городской округ».

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика стоимость принятого наследства не оспаривала, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости наследства не заявляла.

При таких обстоятельствах, требования администрации МО «Светлогорский городской округ», заявленные к наследнику умершего должника, не противоречат положениям ст.1175 ГК РФ, предусматривающей предел ответственности наследников по стоимости перешедшего к ним имущества, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца, о взыскании за счёт наследственного имущества задолженности по договору аренды земельного участка в указанном судом размере.

Кроме того с ответчика в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени с наследника арендатора, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 СНИЛС <№> в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 5 806 рублей 53 копейки и пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период в размере 500 рублей. Всего взыскать 6 306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 53 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ», - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «28» декабря 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина