Дело № 2-607/2023
УИД-13RS0024-01-2023-001068-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 29 июня 2023 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
судьи Катиковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца и представителя истца - ФИО2, действующей в качестве представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.02.2023 г.,
ответчика - Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указала на то, что она состояла в браке с ФИО3, который умер .._.._.. г. От брака они имели дочь ФИО4, .._.._.. года рождения, которая скончалась .._.._.. г. и сына ФИО5, .._.._.. года рождения, который скончался .._.._.. г.
6 мая 1969 г. было принято решение исполкома Саранского городского Совета депутатов трудящихся о создании жилищно-строительного кооператива №58 при Саранском заводе электровакуумного стекла и специальных источников света (далее – ЖСК №58).
Протоколом заседания городской жилищной комиссии от 30 октября 1970г. были утверждены списки организаций по распределению жилой площади.
Решением Горисполкома от 05.11.1970 г. утверждены списки по распределению жилой площади в доме <адрес> на основании которого ей, как члену ЖСК №58, был выдан ордер № на право занятия жилой площади <данные изъяты> с семьей, состоящей из 3-х человек: ФИО1 (глава семьи), ФИО3 (муж), ФИО4 (дочь).
На основании указанного ордера она с семьей вселилась в квартиру <адрес>, в дальнейшем, муж, дочь, сын скончались, а она до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении.
Ею были в полном объеме внесены паевые взносы за квартиру, ей председателем была выдана справка о полной выплате паевых взносов.
В дальнейшем, ею в квартиру была вселена в установленном порядке и зарегистрирована по месту жительства в качестве члена её семьи внучка ФИО2
В её адрес от муниципального учреждения «Служба муниципального заказа жилищно-коммунального хозяйства» Администрации го Саранск поступило письмо от 18.02.2002 г. №2П/27, где было указано, что она является собственником квартиры, пайщиком с полностью выплаченным паем многоквартирного жилого дома жилищно-строительного кооператива, и ей, как собственником квартиры, необходимо заключить договор на техническое обслуживание. В связи с этим, она, как собственник жилого помещения, участвовала в общем собрании МКД, был заключен договор на техническое обслуживание жилого дома, где находится принадлежащая ей квартира.
В силу своей неграмотности она не знала, что на основании справки о полной выплате паевых взносов она должна была зарегистрировать свои права на квартиру. Считала, что является собственником квартиры, и что вышеуказанное письмо (и аналогичные письма, приходившие в её адрес) подтверждают её права на квартиру.
Она проживает в квартире в качестве её собственника и владеет ею как своей собственностью в течение 53 лет.
С момента вселения в квартиру она несла и несет до настоящего времени бремя её содержания, выполняла иные обязанности, связанные с использованием жилого помещения членством в ЖСК, неоднократно делала ремонт, оплачивает как собственник жилого помещения коммунальные платежи, вносит взносы на капитальный ремонт.
В настоящее время она хотела оформить завещание и выяснилось, что её права на квартиру не зарегистрированы в установленном законом порядке.
На сегодняшний день ЖСК №58 ликвидирован, председатель ФИО6 и казначей ФИО7 умерли, а справку о полной выплате паевого взноса она утратила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Указывает, что в соответствии с положениями действующего законодательства лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, являющаяся также третьим лицом, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав участвующих в деле лиц, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом из материалов дела, согласно решению исполнительного комитета Саранского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1969 г. «О создании жилищно-строительного кооператива №58 при Саранском заводе электровакуумного стекла и специальных источников света», решено создать при Саранском заводе электровакуумного стекла и специальных источников света строительный кооператив №58 для строительства 60 - квартирного жилого дома в Северо-западной части города; провести собрание граждан, изъявивших желание вступить в ЖСК, избрать правление, ревизионную комиссию и утвердить устав.
Решением Саранского горсовета депутатов трудящихся от 05.11.1970 г. утверждены списки по распределению жилой площади в доме <адрес> В Приложении №1 к данному решению под порядковым номером 4 членами кооператива №58 значится семья ФИО1, состоящая из трех человек: ФИО1, .._.._... (глава семьи), ФИО3, .._.._.. (муж), ФИО4, .._.._... (дочь).
Как установлено судом, 18.01.1971 г. ФИО1, как члену ЖСК №58, трудоустроенной на Саранском заводе электровакуумного стекла и специальных источников света, на семью, состоящую из 3-х человек, в том числе: мужа и дочь на основании вышеуказанного решения исполкома Саранского горсовета был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>
После получения ордера истец и члены её семьи вселились в указанную квартиру, были зарегистрированы в ней по месту жительства с 24.03.1971 г.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: глава семьи ФИО1, внучка – ФИО2, .._.._... Муж истца - ФИО3 снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении .._.._.. г. ввиду смерти, дочь ФИО4 – .._.._.. г., сын ФИО5 – .._.._.. г.
Материалами дела, а также показаниями опрошенных по делу свидетелей гр. 16., гр. 17., оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждается внесение ФИО1 в полном объеме паевых взносов за квартиру.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справкой ППК «Роскадастр».
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является, в том числе, членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Часть 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержалась в статье 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.2990 г.
Из содержания указанных норм следует, что право собственности на квартиру в ЖСК приобретает член кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, и данное имущество может быть признано принадлежащим указанным лицам по праву собственности в силу закона.
В отличие от общего правила, установленного статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к возникновению права на недвижимое имущество, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.
Поскольку ФИО1 являлась членом ЖСК №58, паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесены ею полностью, спорная квартира является её собственностью.
При разрешении заявленных требований суд также принимает во внимание начисление ФИО1 к оплате и уплату ею взносов на капитальный ремонт МКД, что подтверждается соответствующими доказательствами.
Отсутствие регистрации кооператива в налоговом органе в качестве юридического лица, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что ЖСК №58 образован на законных основаниях, ордер на квартиру выдан ФИО1 как члену ЖСК №58 в 1971 г., то есть до установленного законом порядка регистрации юридических лиц в налоговых органах, а также принимая во внимание фактическое исполнение членом кооператива условий договора о членстве и приобретении пая, учитывая, что фактически указанная квартира выкуплена истцом в результате полного внесения им паевых взносов, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья –