РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6178/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 03.03.2020 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оформление доверенности в размере сумма, расходов на почтовую корреспонденцию в размере сумма, сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 30.11.2016 г. между фио и ООО адрес был заключен договор № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный срок комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартамент под условным номером 116, тип апартамент 1AS, расположенный в башне 2, на этаже 11, с общей проектной площадью 71,30 кв.адрес долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять указанный апартамент.

Согласно п. 7.1. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2019 г.

29.11.2017 г. между участником долевого строительства и истцом было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства по договору.

Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 03.03.2020 г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 07.07.2022 г. требования истца удовлетворены частично, в пользу истца взыскана неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 22.12.2022 г. решение Пресненского районного суда адрес оставлено без изменений, а жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Пресненского районного суда адрес от 07.07.2022 г., апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Пресненский районный суд адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам..

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.11.2016 г. между фио и ООО адрес был заключен договор № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный срок комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартамент под условным номером 116, тип апартамент 1AS, расположенный в башне 2, на этаже 11, с общей проектной площадью 71,30 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять указанный апартамент.

Согласно пунктом 7.1. договора № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2019 г.

В соответствии с пунктом 6.1.2. договора № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участник обязался принять у застройщика объект долевого строительства в соответствии с положениями раздела 7 договора.

В силу пункта 5.2.1. договора № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 застройщик вправе по истечении 7 (семи) рабочих дней после истечения срока, предусмотренного п. 7.3. настоящего договора (срок предполагаемой передачи объекта участника), составить односторонний документ о передаче объекта в случае одновременного наступления следующих событий: при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный п. 7.3. настоящего договора срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Федеральным законом об участии в долевом строительстве), и при наличии у застройщика сведений о получении участником сообщения о завершении строительства комплекса и о готовности объекта к передаче (либо при возврате ценного письма с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу). Под уклонением участника от принятия объекта понимается неподписание по любым причинам акта приема-передачи объекта или акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в предусмотренный настоящим договором срок.

29.11.2017 г. между участником долевого строительства, фио, и истцом было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства по договору.

19.11.2019 г. застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-181000-009203-2019.

27.11.2019 г. ответчик почтовой связью заказным письмом с уведомлением и описью вложения направил ФИО1 по адресу его места жительства (адрес) уведомление о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства. Корреспонденция прибыла в место вручения 29.11.2019 г., в течение 30 дней не была получена адресатом, в связи с чем возвращена застройщику 30.12.2019 г. по истечении срока хранения.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком был подписан 03.03.2020 г.

Как установлено судом, ответчик выполнил в установленный договором срок свои обязательства, а именно получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомил участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к приемке в соответствии с требованиями раздела 7 договора, тогда как истец не выполнил свои обязательства по приемке объекта долевого строительства, предусмотренные договором, а именно не обеспечил получение корреспонденции по месту своего проживания.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком предоставлены в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства исполнения обязанностей застройщика, установленных договором № 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016 участия в долевом строительстве и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уклонения истца от приемки объекта, что, по мнению суда, исключает возможность применения к ответчику мер ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья: Кирьянен Э.Д.