Дело №
УИД 05RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 г. <адрес>
Городской суд <адрес> РД в составе:
председательствующего судьи Ходжаева З.З.,
при секретаре ФИО4,
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – на пристройку к <адрес>, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – на пристройку к <адрес>, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 57,26 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.
Еще до приобретения ФИО1 указанной квартиры, предыдущим собственником была осуществлена пристройка к квартире, площадью 60,6 кв.м., находящегося на земельном участке, мерою 90 кв.м. пристройка к квартире была завершена в 2002 году.
Оформление вышеуказанного недвижимого имущества и регистрация права собственности предыдущим собственником квартиры не проводилась, на момент заключения между ними сделки, идентифицирующие признаки вышеуказанное недвижимое имущество – не имело.
Таким образом, с 2010 года названная пристройка находится во владении Истицы, которой продолжает пользоваться и по настоящее время.
Полагает, что дальнейший самостоятельный сбор документов возможен исключительно в судебном порядке.
В соответствии с действующими Приказами Минэкономразвития России подготовлены Технический план и Декларация об объекте недвижимости на пристройку, а также Межевой план на земельный участок, площадью 90,0 кв.м., на котором построена указанная пристройка.
Из вышеперечисленных документов следует, что земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства расположены в рамках существующей линии застройки, не нарушают чьи-либо права и интересы, соответствуют установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам: Градостроительного и Земельного законодательства.
В судебное заседание истца ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик - Администрация ГО «<адрес>», извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, письменных возражений и ходатайств не направила и причину не явки суду не сообщила.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по делу ФИО2 пояснила, что с 1975 года проживает в указанном многоквартирном доме, примерно с указанного периода в указанном многоквартирном доме проживает и семья истицы. Пристройка права соседей не нарушает, она кому-либо угрозу не представляет, стоит уже более десяти лет. Претензии по поводу пристройки к ФИО1 не имеет, так как и другие соседи так же пристроили свои квартиры, зарегистрировали на указанные пристройки свои права и проживают в них.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по делу ФИО7 так же пояснила, что в указанном многоквартирном доме проживает с 1975 года, примерно с указанного периода в указанном многоквартирном доме проживает и семья истицы. Пристройка права соседей не нарушает, она кому-либо угрозу не представляет, стоит уже более десяти лет. Претензии по поводу пристройки к ФИО1 не имеет, так как и другие соседи, так же пристроили свои квартиры, зарегистрировали на указанные пристройки свои права и проживают в них.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из свидетельств о государственной регистрации права № и следует, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью - 57,26 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.К указанной квартире, еще до дарения данной квартиры истцу, прежним собственником, была произведена пристройка, площадью 60,6 кв.м.
На указанную пристройку, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № П/0072 подготовлена Декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что пристройка произведена к <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, на земельном участке, площадью 90,0 кв.м.
Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что истица со своей семьей уже много лет проживают в указанной пристройке, какие – либо претензии со стороны соседей к ФИО1 по поводу самовольной пристройки не предъявлялись и не имеются, права и интересы соседей не нарушены.
Сведения о нарушении ФИО1 норм градостроительного или земельного законодательства при строительстве пристройки к своей квартире, а также предписания или иные документы об устранении таких нарушений, направленных в адрес истца Администрацией городского округа «<адрес>», также не представлены.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из межевого плана на земельный участок площадью 90,0 кв.м., на котором произведена пристройка, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к квартире осуществлена в границах и в створе <адрес>, препятствий смежным земельным участкам не создает.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение пристройки к <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, не нарушает права пользования многоквартирным домом другими собственниками жилья.
Следовательно, вышеуказанное подтверждает, что признание права собственности на строение площадью - 60,6 кв.м.2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требований о сносе указанного строения в связи с возможной угрозой жизни и здоровью граждан заявлено не было.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – на пристройку к <адрес>, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – на пристройку к <адрес>, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ходжаев З.З.
Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате 16.08.2023
Полное мотивированное решение изготовлено 21.08.2023