Гражданское дело №
46RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года <адрес>
Пристенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сазановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что проживает в квартире, правообладателем которой являлась жена дяди ФИО3 – ФИО2
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, детей не имели. При жизни дали нотариальное согласие на проживание в их квартире брату ФИО3 – ФИО5 и его супруге ФИО4, которые проживали в указанной квартире с 2005 года. Кроме того, ФИО2 совершила завещательное распоряжение в отношении денежных средств на её счете В ПАО Сбербанк в пользу ФИО5, которыми ФИО5 распорядился после её смерти. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4
В январе 2021 истец переехала из Киргизии и стала проживать со своим дядей ФИО5, ухаживать за ним, поскольку он был инвалидом I группы. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследников первой очереди не имелось. Истец, являясь наследником 2 очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Её сестры ФИО11 и ФИО12 от наследства отказались, иных наследников не имеется.
Поскольку ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно проживал в спорной квартире более 15 лет, а после смерти его правопреемник истец ФИО1 владеет ей как своей собственной, содержит за свой счет, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, вынуждена обратиться с иском, поскольку в данном случае оформление прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила суду заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация Сазановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела представитель администрации извещен своевременно и надлежащим образом, возражений суду не представлено.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с января 2021 года по настоящее время (л.д. 39).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26), свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 27), решению Пристенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30), выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 31), квартира с кадастровым номером 46:19:170301:125, площадью 92,6 м2, и земельный участок с кадастровым номером 46:19:170301:50, площадью 2500 м2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 20).
Как следует из свидетельства о заключении брака, супругом ФИО2 являлся ФИО3 (л.д. 21), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно справкам, выданным администрацией Сазановского сельсовета <адрес> на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, за 2007-2011 годы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и на день своей смерти имела следующий состав семьи: деверь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследников первой очереди не имела (л.д. 35-36).
Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Пристенского нотариального округа <адрес> ФИО13, следует, что ФИО2 и ФИО3 дали согласие на предоставление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, для постоянного регистрационного учета и дальнейшего проживания ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33-34).
Кроме того, согласно завещательному распоряжению, зарегистрированному дополнительным офисом № Курского отделения № Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещала свои права на денежные средства, внесенные во вклад 42№/34, находящиеся в структурном подразделении Дополнительного офиса № Курского ОСБ № СБ РФ ФИО5 (л.д. 32).
Справкой, выданной администрацией Сазановского сельсовета <адрес> на основании похозяйственных книг №, лицевой счет №, за 2002-2006 годы, №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно фактически проживал в квартире по адресу: <адрес> 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Как следует из свидетельства о заключении брака, супругой ФИО5 являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 16).
Согласно справке, выданной администрацией Сазановского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Сазановского сельсовета <адрес> не числится.
В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ никаких обременений земельного участка, в том числе правом пожизненного наследуемого владения ответчика, согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрировано.
Свидетельствами о рождении подтверждается, что у ФИО5 и ФИО3 был брат ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 11, 14, 18), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно свидетельству о рождении, ФИО1 является дочерью ФИО7 (л.д. 10).
Справкой, выданной администрацией Сазановского сельсовета <адрес> подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, имел наследников первой очереди: жена ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ; наследник второй очереди – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями об иных наследниках администрация Сазановского сельсовета не располагает (л.д. 37).
Из сообщения нотариуса Пристенского нотариального округа <адрес> ФИО13 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 и ФИО3, не зарегистрировано (л.д. 43).
Из наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Пристенского нотариального округа ФИО13 следует, что наследодатель завещания не оставлял, ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии причитающегося ей наследства после смерти её дяди – ФИО5, племянницы наследодателя ФИО12 и ФИО11 отказались от принятия наследства.
Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет, после смерти которого его племянница ФИО1 продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, являясь наследницей его имущества.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к бесхозяйному имуществу. ФИО5, чьим правопреемником является истец, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владел спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, нес бремя его содержания и выполнял все иные обязанности собственника. После его смерти ФИО1 в установленные законом сроки приняла наследство, в том числе продолжила проживать в указанной квартире. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Сазановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
квартиру, площадью 92,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;
земельный участок, площадью 2500 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
ФИО14 Пеленицин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Пеленицин