Дело №2-13082/2025
УИД 50RS0031-01-2025-014173-33
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретере с/з ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с К№, находящийся по адресу: АДРЕС, признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 76,3 кв.м, с местоположением: АДРЕС, в следующих координатах характерных точек контура:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с К№, находящийся по адресу: АДРЕС, признать за ФИО2 право собственности на земельной участок с К№ площадью 750 кв.м, с местоположением: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование исковых требований истец указала, что жилой дом с К№ площадью 113,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в ? доле каждой. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с К№ площадью 1500 кв.м и также принадлежит истцу и ответчику в ? доле каждому. Из Заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера следует, что часть жилого дома находящяяся в пользовании ФИО2 представляет автономный жилой блок площадью 76,3 кв.м, с самостоятельными инженерными коммуникациями и имеющий отдельный выход на земельный участок. Исследуемый объект капитального строительства соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому блокированной застройки. Следовательно, между сторонами полностью сформирован фактический порядок пользования жилым домом, споров по площади и порядку пользования не имеется.
На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 01.09.2025 к участитю в деле качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росрееста по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещень надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и продтверждается выписками из ЕГРН, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле каждой жилого дома с К№, площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, а также земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовыцй адрес ориентира: АДРЕС, на котором указанный дом расположен.
Из экспертно-технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 по результатам исследования объектов недвижимоти расположенных по адресу: АДРЕС, следует, что здание - жилой дом с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Часть жилого дома №, находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из помещений: помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 6, 1 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 25,5 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадью 8,7 кв.м, общей площадью 76,3 кв.м, в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № является обособленным, огороженный по внешним границам, не имеющий наложения и пересечения с соседними земельными участками. Фактические границы земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом предложен следующий вариант раздела данного земельного участка:
земельный участок № площадью 750 кв.м, в пользование ФИО2, в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
на данной части земельного участка располагается часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2,
земельный участок № площадью 750 кв.м, в пользование ФИО3, в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
на данной части земельного участка располагается часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3
В дополнении к заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты поворотных точек части жилого дома №, находящейся в пользовании ФИО3:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании также установлено, что части жилого дома находящиеся в пользовании истца и ответчика представляют автономные жилые блоки с самостоятельными инженерными коммуникациями и имеющими отдельные выходы на земельные участки. Находящаяся в пользовании истца часть жилого дома соответствуют строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому блокированной застройки.
Между сторонами полностью сформирован фактический порядок пользования жилым домом, споров по площади и порядку пользования не имеется.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования
Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регламентированы в статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как следует из ч. 6 ст. 61, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Разрешая настоящий спор, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанного законодательства, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, положив в основу решения заключение кадастрового инженера №№ и дополнения к нему.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом с К№, находящийся по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью 76,3 кв.м, с местоположением: АДРЕС, в следующих координатах характерных точек контура:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (в ? доля в праве) на земельный участок с К№, находящийся по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на земельной участок площадью 750 кв.м, с местоположением: АДРЕС, в следующих координатах характерных точек контура:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.