Решение по делу № 2-246/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-246/2023

Поступило в суд: 10.05.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи: Ламоновой С.Ю.

При секретаре: Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению <адрес> к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в Венгеровский районный суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу истца 52 632, 28 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен земельный участок и между администрацией <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Согласно условиям договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за арендную плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, разрешенное использование - скотоводство (сенокошение), в границах, указанных в плане земельного участка, площадью 570786 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» за чертой <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

По условиям пунктов 3.1 - 3.4 раздела 3 «Арендная плата» договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 4486 рублей 38 копеек в год и должна вноситься Арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года, путем перечисления. Копия квитанции (платежного поручения) об оплате в обязательном порядке должна представляться в администрацию <адрес> в течение 3 (трех) дней с момента внесения платежа. В соответствии с приказом департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) <адрес>», с 2021 года изменилась кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», пункта 9 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Положения, не проводится. В связи с изменением кадастровой стоимости с 2021 года произведен перерасчет арендной платы. Размер арендной платы в год составляет: 30802 (тридцать тысяч восемьсот два) рубля 52 копейки.

Однако, в нарушение условий договора Арендатор за 2021 и 2022 годы не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме. Согласно платежным поручениям от 09.09.2020 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 12.01.2022 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № - платежи по договору внесены Арендатором в 2020-2022 годах.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (письмо) за № о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 52632 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 28 копеек. Ответа на уведомление (письмо) от ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика не последовало, оплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы за № с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 52632 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 28 копеек. Ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика не последовало, оплата не произведена. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. На основании поступившего 23.01.2023 от ФИО1 заявления о продлении договора аренды издано постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», которым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) вновь заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с арендной платой 4486 рублей 38 копеек в год.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.6 пункта 4.4 раздела 4 «Права и обязанности сторон» договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и своевременно и в установленном разделе вносить арендную плату.

В связи с чем, <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2021, 2022 годы в сумме 52632, 29 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, где указал, что по договору аренды ему в аренду предоставлен земельный участок для сенокошения на три года. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составил 4486 рублей, 38 копеек в год. Пунктом 4.2.5 Договора установлена обязанность Арендодателя своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы. Без какого-либо своевременного письменного уведомления, ДД.ММ.ГГГГ от <адрес> поступило требование об оплате задолженности за 2021, 2022 годы по арендной плате в сумме 52632 рубля 28 копеек, несмотря на то, что арендную плату, предусмотренную договором, он оплачивал полностью и своевременно.

Из пункта 3 ст. 307 ГК РФ следует, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, при определении момента, с которого в данном конкретном случае подлежит применению ставка арендной платы, установленная приказом Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3554 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) <адрес>» следует исходить из того, когда он фактически узнал о произведенном арендодателем изменении.

О вышеуказанном изменении размера арендной ставки, ему стало известно только после получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и в данном случае обязанность по уплате арендных платежей в увеличенном объеме не может наступить за 2021 и 2022 года.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13, акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

Следовательно, до получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно исполнял обязательства по внесению арендных платежей исходя из размера арендной ставки, установленной п. 3.1. Договора.

В Приказ Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) <адрес>» внесены изменения, и кадастровая стоимость вновь уменьшилась, обязанность по уплате истребованной Истцом задолженности у него отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он вновь заключил договор аренды на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, на данный земельный участок и, согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составил 4733 рубля 55 копеек.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 570 786 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» за чертой <адрес>, разрешенное использование: скотоводство (сенокошение), в границах, указанных в плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью (приложение №), срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 Договора с момента подписания сторонами настоящего договора земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № к настоящему договору считается переданным Арендатору.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровский», за чертой <адрес>, площадью 570786 кв.м., имеет кадастровую стоимость 747 729,66 рублей.

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, годовой расчет арендной платы на земельный участок с кадастровым номером №, составляет 747729,66х0,6%=4486,38 рублей.

По условию сделки (п. 3.1, 3.3 договора) арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года, путем перечисления. Размер годовой арендной платы составлял 4 486 руб. 38 коп.

Пунктом 4.2.5 Договора установлена обязанность Арендодателя своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы.

Из материалов дела следует, и данное обстоятельство подтверждают и представитель арендодателя и арендатор, что никаких извещений своевременно ни в письменном, ни в устном виде об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, администрация ФИО1 не направляла. Только 03.12.2022 года <адрес> вручила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № (не об изменении размера арендной платы на основании приказа Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), и требованием об оплате образовавшейся задолженности за 2021, 2022 годы в сумме 52632 рубля 28 копеек. То есть фактически ФИО1 узнал об изменении арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, когда от него уже потребовали оплатить задолженность по арендной плате за прошлое время, а именно за 2021 и 2022 года. Но в данном уведомлении была указана только сумма задолженности, размер арендной платы не был указан, а с учетом того, что платы за аренду земельного участка им вносились, он еще и сам должен был высчитывать с учетом внесенных платежей и суммы задолженности, размер арендной платы.

Таким образом, в нарушение условий договора уведомление об увеличении ставки арендной платы на 2021 и 2022 года истцом ответчику не направлялось, направлено уведомление с требованием оплаты задолженности только ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтвердила и допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 главный специалист управления экономического развития труда и промышленного развития администрации <адрес>, которая пояснила, что именно она занималась заключением договора аренды с ФИО1 В договоре была прописана сумма арендных платежей, не было каких-либо ссылок на возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке по каким бы то ни было основаниям, в том числе в связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка. Своевременно о повышении кадастровой стоимости арендованного земельного участка ФИО1 не предупреждался, так как сами об этом узнали только в ноябре 2022.

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 внесена плата, за аренду земельного участка в срок и в сумме, определенной договором аренды земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик добросовестно исполнял обязательства по внесению арендных платежей исходя из размера арендной ставки, установленной договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия о взыскании арендной платы за №, в которой как раз впервые был указан размер арендной платы с учетом повышения кадастровой стоимости земельного участка и составил 30802,52 руб., и ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 52632 рубля 28 копеек.

В судебном заседании представителем истца дополнительно представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с изменением размера арендной платы, однако ФИО1 оно не подписано, доказательств того, что ему предлагалось подписать данное соглашение суду не представлено, соглашение по данному поводу между сторонами не достигнуто.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.6.1 Договора аренды предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо условий в договоре о том, что размер арендной платы пересматривается при существенном изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, или его кадастровой стоимости, сторонами не предусмотрено.

Пункт п. 6.1. договора, согласно которому изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, не предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателем (арендатором) размера арендной платы.

Такое договорное условие подчинено принципу свободы договора (статья 421 указанного Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Отклоняя доводы <адрес> о том, что перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка оболснованно, суд исходит из того, что арендатор не является собственником земельного участка, не уплачивает налоги, в связи с чем, без уведомления собственника участка об изменении кадастровой стоимости, не имеет возможности самостоятельно рассчитать арендную ставку. Кроме того, самой Администрации стало известно об этом только в ноябре 2022, что и подтвердила представитель истца ФИО2 и свидетель Свидетель №1

Как установлено судом и следует из материалов дела, текст договора не предусматривает, что какая-либо из сторон договора имеет право на одностороннее изменение размера арендной платы, а изменение размера арендной платы по договору аренды земельного участка, связанное, в том числе, с изменением кадастровой стоимости арендуемого участка, сторонами не было согласовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования <адрес> к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ответчика о возмещении ему судебных расходов сумме 5000 рублей- за изучение материалов дела и подготовку письменных возражений на исковое заявление, суд приходит к следующему. На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 настоящего Кодекса указаны издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 названного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В пункте 13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку в исковых требованиях истцу необходимо отказать полностью, суд полагает требования в размере 5000 рублей обоснованными, не противоречащими процессуальному законодательству, объем проделанной представителем работы, документальное подтверждение понесенных расходов и отсутствие заявлений истца о чрезмерности суммы судебных расходов, отвечает балансу интересов сторон и требованиям разумности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате- ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с <адрес> ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>Б, судебные расходы в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: С.Ю. Ламонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ю.Ламонова