Решение по делу № 2-19474/2024 от 06.03.2025

Дело №

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2025 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.,

при секретаре Алеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОРАЗС-СЕРВИС» об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГОРАЗС-СЕРВИС» об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет гаражным боксом расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается справкой № ГСК «№А»

Решением исполнительного Комитета Дзержинского городского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ разрешена пристройка к овощехранилищу № ТЭЦ -22, 16 ячеек овощехранилища и 7 гаражей, в том числе гаража истца.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы <адрес> Московской области утверждена границы земельного участка ГСК «№А» по фактическому пользованию, с приложенным планом, площадью 1650 кв.м.

ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. Постановлением Главы г. Дзержинского Московской области утверждены границы земельного участка ГСК «№А» площадью 6082 кв.м. под размещение гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГ. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 6082 кв.м. на основании Постановления Главы <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. между Администрацией муниципального образования «городской округ Дзержинский».

По истечении двух лет земельный участок с кадастровым номером: № имеющий статус временный был снят с государственного кадастрового учета.

В ходе кадастровых работ по обращению истца для оформления гаражного бокса и земельного участка по гаражной амнистии, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № пересекает гаражный бокс №, площадь пересечения 4 кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах, которая требует исправления.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, земельный участок 5, имеет общую площадь 4345 кв.м., принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРАЗ-СЕРВИС", что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГ. № КУВИ-001/2024-302041660.

На основании изложенного, истец просит:

- исключить сведения о координатах контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50№ в соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455837,38 2209723,28

-внести сведения в соответствии с каталогом координат контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455841,76 2209724,89

н10 455841,96 2209723,98

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ГОРАЗС-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «№-А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Люберецкого городского суда Московской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

Кроме того, в силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Стороны, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имели реальную возможность самостоятельно осведомиться о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Всесторонне исследовав и оценив материалы дела и представленные к нему доказательства в их совокупности, относимости, допустимости и взаимосвязи, предусмотренных статьями 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая поступившее в материалы дела исковое заявление и приложенные к нему документы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании справки № является собственником гаражного бокса № в ГСК «№А» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Решением исполнительного Комитета Дзержинского городского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ разрешена пристройка к овощехранилищу № ТЭЦ-22 16 ячеек овощехранилища и 7 гаражей, в том числе гаража истца.

ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. Постановлением Главы <адрес> Московской области утверждены границы земельного участка ГСК «№А» площадью 6082 кв.м. под размещение гаражного комплекса.

По истечении двух лет земельный участок с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГ имеющий статус временный был снят с государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что по фактическому пользованию земельный участок общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, ГСК «№А» находится в границах, обозначенных точками 1-1.

Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, ГСК «№А» по фактическому пользованию:

№ п/п Обозначение точки X, м Y, м Дирекционный угол Расстояние, м

1 2 3 4 5 6

Образуемый ЗУ: ЗУ 1

4 н1

н2

н3

н4

н1 455843,23

455841,76

455837,24

455838,60

455843,23 2209718,28

2209724,89

2209723,96

2209717,44

2209718,28 102032,28

191037,59

2810 46,94

100 16,98 6,77

4,61

6,66

4,71

Согласно представленной справке из ГеоПортала Подмосковья. Раздел Градпроработка (https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:64:0020102:1) земельный участок, общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, ГСК «№А», гаражный бокс № имеет пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером: 50:64:0020102:1.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, земельный участок 5, имеет общую площадь 4345 кв.м., принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРАЗС-СЕРВИС", что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГ. № КУВИ-001/2024-302041660.

Имеется пересечение границ (наложение) фактических границ земельного участка, общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, ГСК «№А», гаражный бокс № и земельного участка с КН № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, земельный участок 5.

Согласно графическому моделированию, с использованием государственной системы Геопортал Подмосковье, использованием программного обеспечения «ТИМ КРЕДО ТОПОГРАФИЯ» вышеуказанный исследуемый земельный участок под гаражным боксом №; располагается в кадастровом квартале №, фактически граничит с гаражным боксом №, земельным участком с кадастровым номером №,, имеет ограждение в виде стен гаражного бокса, предоставленного Заказчику по всему периметру земельного участка.

Местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами приведены в Таблица №. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, ГСК «№А» по фактическому пользованию.

Имеется реестровая ошибка в уточнении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, земельный участок 5.

Для исправления реестровой ошибки, произведенной в сведениях ЕГРН в отношении контрольно-поворотных точек (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Дзержинский, <адрес>, земельный участок 5, следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №1 путем внесения уточняющих координат в сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № именно :

-исключении сведений о координатах контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455837,38 2209723,28

-внести сведения в соответствии с каталогом координат контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:64:0020102:1, в соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455841,76 2209724,89

н10 455841,96 2209723,98

Оценивая представленное заключение эксперта, суд принимает данное доказательство, как отвечающее требованиям относимости и допустимости, экспертное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение эксперта основано на основе анализа материалов гражданского дела и непосредственного обследования объектов экспертизы (земельных участков), выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, являются суду ясными, понятными и достоверными.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративших силу с ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГ исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В свою очередь согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 38 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, и учитывая, что часть земельного участка ответчика согласно данных кадастрового учета пересекает гараж истца, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, а именно следует установить границ земельного участка с кадастровым номером 50:64:0020102:1 согласно варианта, представленного в заключении кадастрового инженера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Исключить сведения о координатах контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455837,38 2209723,28

Внести сведения в соответствии с каталогом координат контрольно-поворотных точек из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат:

X, м Y, м

н9 455841,76 2209724,89

н10 455841,96 2209723,98

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГ года

Судья Е.Ю. Елисеева