Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2023-005767-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., с участием помощника Кузьминской межрайонной прокуратуры г. Москвы ФИО1, при секретаре Петрове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/23 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» к ФИО2, ФИО3 о переселении на время проведения капитального ремонта здания,

установил:

Истец ООО «СЗ «Новый формат» (прежнее наименование ООО «Пионер Финанс») обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о переселении на время проведения капитального ремонта здания, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций. В соответствии с техническим заключением № ПД/38-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, общий износ здания составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами, указанными в техническом заключении. Согласно решению от 15.10.2021, собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу. ФИО4, ФИО3 на основании договора социального найма проживают в помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомил жильцов общежития, в том числе, ответчиков с указанным решением и направил уведомление с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное помещение, согласно которому, ООО «СЗ «Новый Формат»» обязалось со свой счёт отремонтировать комнату ответчиков № 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м, без изменения параметров помещения, предоставить на время капитального ремонта равнозначное помещение по адресу: ул. ..., д. 3, корп. 3. До настоящего времени ответчики отказываются временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым, препятствуя проведению капитального ремонта, чем нарушают права собственника здания. Истец просит переселить ФИО4, ФИО3 из помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, эт. 4, ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м, в помещение общежития, принадлежащее ООО «СЗ «Новый формат», расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 3, корп. 3, эт. 4, ком. № 60, 60а, 60б, площадью 17,2 кв.м., на время проведения капитального ремонта здания за счет ООО «СЗ «Новый формат».

Представитель истца ООО «СЗ «Новый формат» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования не признали, представили возражения, по доводам которого, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а, следовательно, такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства, существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.

Конституцией РФ в ч. 1 ст. 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Статья 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций.

В соответствии с результатами технического заключения ООО «Гильдия инженеров» № ПД/39-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, по совокупности выявленных дефектов общий физический износ здания составляет 60%.

Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами, указанными в техническом заключении. Оснований не согласиться с данным заключением у суда не имеется, поскольку оно обосновано, мотивировано, компетенция специалистов, выполнявших исследование сомнений не вызывает. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.

Согласно решению от 15.10.2021, собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.

ФИО4 и ФИО3 на основании договора социального найма проживают в помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомил жильцов общежития, в том числе, и ответчиков, проживающих по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, с указанным решением, а также направило уведомление № 191 от 04.08.2022 с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное жилье.

Согласно данному уведомлению, истец принимает на себя обязательства за свой счет отремонтировать комнату ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м, и предоставить ответчикам в безвозмездное бессрочное пользование на время капитального ремонта равнозначное помещение по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 3, корп. 3, эт. 4, ком. № 60, 60а, 60б, площадью 17,2 кв.м.

До настоящего времени ответчики отказываются временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым препятствуя проведению капитального ремонта.

Принимая во внимание принятое решение о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства о необходимости проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что до настоящего времени ответчики из общежития не выселились, во временное жилое помещение не переселились, а проживание ответчиков в общежитии несет угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о переселении ответчиков в иное жилое помещение на время проведения капитального ремонта.

Согласно ст. 14 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого помещения либо с сохранением за гражданами - собственниками права собственности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 14 Закона г. Москвы, после завершения капитального ремонта или реконструкции при соответствии размера отремонтированного или реконструированного жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или реконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение.

Исходя из ч.ч. 9 и 10 ст. 14 Закона г. Москвы, в случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением. В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размера ранее занимаемого жилого помещения, его переселение осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

Как следует из ч. 11 ст. 14 Закона г. Москвы, при недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое помещение споры решаются в судебном порядке.

Конституционное право ответчиков на жилище не нарушено, поскольку на время переселения им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда. Доводы же ответчиков об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта опровергается заключением ООО «Гильдия инженеров» № ПД/38-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, которое ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Таким образом, разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуюсь положениями ст.ст. 92, 95, 106 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210, 296 ГК РФ, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку проживание ответчиков в здании, состояние всех значимых инженерных систем, а также системы противопожарного водопровода, которого находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что препятствует сохранению имущества в надлежащем состоянии и реализации владельцу имущества возложенной на него законом обязанности по капитальному ремонту помещения, а также создает угрозу безопасности всех лиц, проживающих в этом здании, в том числе, ответчиков.

Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения или на праве собственности, а также с целью соблюдения их безопасности.

Возражения ответчиков сводятся к субъективной правовой оценке действий истца, согласиться с которой нет оснований. Довод о нарушении прав ответчиков не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Таким образом, основываясь на изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» к ФИО2, ФИО3 о переселении на время проведения капитального ремонта здания – удовлетворить.

Переселить ФИО2, ФИО3. из помещения № 109, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 4, корп. 2, эт. 4, инвентарный номер по экспликации 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м, в помещение, принадлежащее ООО «Специализированный застройщик «Новый формат», расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. 3, корп. 3, эт. 4, комнату с инвентарным номером по экспликации № 60, 60а, 60б, общей площадью 17,2 кв.м, на время проведения капитального ремонта за счет ООО «Специализированный застройщик «Новый формат».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья Т.М. Сакович