ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0№-14 (№) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 указывая в обоснование иска, что **/**/**** ответчик взял взаймы по договору займа 20 000 руб. с оплатой 20 процентов годовых сроком по **/**/****. Денежные средства переданы по расписке от **/**/**** По условиям договора займа ответчик должен вносить денежные средства не позднее 1 числа каждого месяца. За время выполнения условий договора нарушены обязательства по уплате процентов.
За период с **/**/**** по **/**/**** сумма задолженности но процентам составляет 72 000, 00 руб.
В установленный срок **/**/**** денежные средства не возвращены.
В случае нарушения Заемщиком срока возврата займа, установленного п. 4.2. договора, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 20 % (двадцать процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки.
Размер неустойки за период с **/**/**** по **/**/**** составляет: 24 000 руб.
В соответствии с договором залога от **/**/**** залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору займа от **/**/**** недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 852+/-20 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) помер 38:06:080607:459.
Залоговая стоимость земельного участка 50 000 руб.
Сумма неисполненного обязательства составляет 116 000, 00 руб. = 20 000, 00 руб. (основной долг) + 72 000, 00 руб. (долг по процентам) + 24 000 00 руб. (неустойка по договору займа), что составляет более пяти процентов от 50 000 руб. - размера стоимости заложенного имущества.
Период просрочки оплаты процентов по займу с **/**/**** по настоящее время составляет более 3 месяцев.
Таким образом, нарушение ответчицей обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества.
Истцы полагают, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается и просят суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3 пользу истцов ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа в размере 116 000, 00 руб., в том числе:
основной долг по займу - 20 000, 00 руб.;
сумма начисленных процентов - 72 000, 00 руб.
неустойка - 24 000 руб.
обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 852 +/- 20 кв. м адрес объекта: южнее установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) № установив первоначальную продажную цену предмета лога в размере 50 000, 00 руб.;
определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов;
взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 480 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. В просительной части уточненного искового заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.
В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО5 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа согласно которому, Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 20 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия договора или досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором.
Согласно п. 1.2 Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 240 % годовых от суммы займа. При частичном гашении суммы, процент начисляется на оставшуюся сумму.
Договор займа вступает в силу с момента его подписания Заемщиком (п.1.4).
Согласно п.2.1.1. договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего неисполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору Заимодавец имеет право потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, а также: предъявить ко взысканию весь остаток задолженности, процентов с применением санкций изложенных в пунктах 6.1.настоящего договора; обратить взыскание на обеспечение выданного займа либо совершить иные действия, направленные на погашение займа, уплату начисленных процентов, неустоек.
Из п.5.1. договора займа следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа Заемщик предоставляет в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 852+/-20 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) помер №.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленных в обоснование иска договора займа, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы, подтверждают факт заключения договора денежного займа между сторонами. Какие-либо указания в договоре, что они обусловлены имеющимися между сторонами иными отношениями, отсутствуют, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям.
Дав оценку указанным обстоятельствам, учитывая требования ст. ст. 309, 310, 807, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что сторонами был заключен договор займа от **/**/**** на сумму 20 000 руб., с передачей денежных средств в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4.2. договора заемщик обязуется возвратить займ и проценты за пользование суммой займа в срок до **/**/****
Согласно доводам искового заявления установлено, что в указанный срок ответчик долг не вернул.
Нахождение у истца подлинного договора свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по нему. Доказательств иного суду не представлено. В связи с чем, требования истцов о взыскании суммы долга по договору займа, подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование займом, суд приходит к следующему.
Согласно п.4.2. заемщик обязуется возвратить заем в размере 20 000 руб. и проценты за пользование Суммой займа в срок до **/**/****
Размер процентов по настоящему Договору составляет 240% годовых от суммы займа (п.1.2). при частично гашении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора, процент начисляется на оставшуюся сумму.
Согласно п. 61. В случае нарушения Заемщиком срока возврата займа, установленного пунктом 4.2 настоящего договора, займодавец праве требовать от Заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 20% за каждый месяц просрочки.
По доводам иска, обязательства по возврату суммы займа Заемщиком исполняются ненадлежащим образом.
В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от **/**/**** №212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с **/**/****), ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты.
Закон предполагает, что в этой ситуации процент является чрезмерно обременительным для должника.
В части 3 статьи 9 Федерального закона от **/**/**** N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после **/**/****.
Как следует из материалов дела, договор займа заключен между сторонами **/**/****.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях на срок до 1 года, включая «до востребования» (в Сибирском федеральном округе) в январе 2022 года составляла 7,73 % годовых.
Суд полагает, что вышеприведенный размер процентной ставки, составляющий 7,73% годовых, может быть принят в качестве критерия, отражающего размер обычно взимаемых процентов по договорам займа, заключенным с заемщиком - гражданином при сравнимых со спорным договором займа обстоятельствах.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, условий договора займа, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором размер подлежащих оплате процентов за пользование займом, составляющий 240% в год (20% в месяц), более чем в два раза превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты, в связи с чем, является чрезмерно обременительным для должника и подлежит уменьшению.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер договорных процентов за пользование займом до 7,73% годовых.
Таким образом, исходя из ставки 7,73% могут быть взысканы проценты за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 575,26 руб., исходя из следующего расчета:
2022 (365 дней)
период
дней
сумма займа
проценты
сумма проц.
заем и проц.
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору займа, которое исходя из представленных доказательств, установленных обстоятельств подлежит удовлетворению судом частично в размере 2 575,26 руб. исходя из приведенного расчета.
Также истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере 24 000 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** из расчета: 20 000, 00 руб. (это 15 % от суммы займа) х 8 (количество месяцев просрочки возврата займа).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд снижает размер неустойки до 3 300 руб.
Кроме того, истцами заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 852+/-20 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) помер №
Как следует из представленных доказательств, **/**/**** между ФИО3 (Залогодатель) и ФИО2, ФИО5 (Залогодержатель) был заклчен договор залога согласно которому, предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 852+/-20 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) помер 38№ который принадлежит Залогодателю на праве собственности.
Согласно п.1.3. договора залога, предмет залога оценивается Сторонами в 50 000 руб.
На земельный участок имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок входит в границы зоны с особыми условиями использования территории, приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск, установленной на основании Приказа «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска» №-П от **/**/**** Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) (п.1.6 договора залога).
По условиям договора залога (п.2.2.) Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму 20 000 (двадцать тысяч) руб. на срок с **/**/**** по **/**/****, а Заемщик обязуется при возврате займа уплатить Займодавцу процент за пользование займом в размере 240 % (двести сорок процентов) годовых от суммы займа (п.2.3.).
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3 перед ФИО5 и ФИО2 (далее - «Займодавец») по договору займа **/**/****, заключенного в .... (далее по тексту - «Договор займа»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-5343950 от **/**/**** собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 852+/-20 кв.м адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...., кадастровый (или условный) помер №, является ФИО3, внесена запись об ипотеке в пользу истцов **/**/**** со сроком действия до **/**/****
Вместе с тем, в отношении указанного земельного участка **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/**** зарегистрированы ограничения по регистрации по исполнительным производствам, срок действия которых не установлен.
Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Так, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 3 статьи 350.2 ГК РФ залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, приобретение права собственности путем передачи предмета залога залогодержателю представляет собой способ реализации заложенного имущества как во внесудебном порядке, так и по решению суда, допускаемый только в отношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью.
Таким образом, применение указанного способа реализации заложенного имущества ограниченно субъектным составом.
Поскольку отношения по договору займа обеспеченного залогом недвижимого имущества возникли между физическими лицами, в обеспечение обязательств, не связанных с предпринимательской деятельностью, то применение способа реализации заложенного имущества путем передачи предмета залога противоречит положениям статьи 334, пункту 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от **/**/**** №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (**/**/**** г.р., место рождения ...., паспорт гражданина РФ .... .... в .... в пользу ФИО1, ФИО2, солидарно, задолженность по договору займа от **/**/**** в размере 25 875,26 руб., в том числе:
основной долг по займу - 20 000, 00 руб.;
сумма начисленных процентов - 2 575,26 руб.
неустойка – 3 300 руб.,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов, неустойки в большем размере, об обращении взыскания на предмет залога – оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Суровцева
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****