Решение по делу № 2-1867/2025 от 29.07.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

УИД:50RS0039-01-2025-000175-87

Решение

Именем Российской федерации

22 июля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, ФИО2, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, ФИО2, ФИО3 и, уточнив требования просит признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 366 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС; признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договора дарения доли дома, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО7 от <дата>., ФИО1 являлась сособственником (доля в праве 22/100) жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда от <дата>. истцу была выделена часть жилого дома. Порядок пользования земельным участком был определен на основании определения мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области от <дата>. ФИО2, ФИО3 земельные участки оформлены в собственность. Судьба земельного участка, перешедшего в пользование ФИО1 до настоящего времени не определена. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и как представитель ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок за истцом, указала, что отсутствует реестровая ошибка в координатах, принадлежащих ответчикам земельных участков. Координаты неоднократно были проверены кадастровым инженером. Заключение экспертизы считает необоснованным.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется, в том числе, в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 22/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО1

Определением Раменского городского суда от <дата>. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Раменского городского суда от <дата>г. определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделен участок площадью 359,1 кв.м.

Истец поставил земельный участок на кадастровый учет на основании списков налогоплательщиков и ему присвоен кадастровый <номер>. Границы земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 726 кв.м, ФИО3- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 450 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно технического паспорта домовладения <номер> по <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>г. площадь земельного участка при доме составляла 1468 кв.м.

По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Независимая Экспертно-Оценочная компания «РЭО групп» <номер> экспертом установлено, что в связи с отсутствием сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН определить соответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

В результате проведенного исследования установлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> содержаться в ЕГРН.

Фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> отсутствуют и имеют общий контур.

В результате проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами <номер> не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН составляет 726 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м.

Общая площадь границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по сведениям ЕГРН составляет 1176 кв.м.

Площадь границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию составляет 1184 кв.м.

На основании проведенного исследования установлено, что площадь границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по сведениям ЕГРН не совпадает с площадью границ земельных участков по фактическому пользованию.

В результате проведенного исследования экспертом выявлены несоответствия фактических границ исследуемых земельных участков с границами по сведениям ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка при постановке участков с кадастровыми номерами <номер> на кадастровый учет.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо:

- исключить сведения о характерных точках границ исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами <номер>;

- установить границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с учетом фактического пользования земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также с учетом соседних земельных участков, сведения о характерных точках которых содержаться в ЕГРН.

Экспертом представлены варианты установления границ с кадастровыми номерами <номер>.

По результатам дополнительной экспертизы экспертом даны аналогичные выводы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 заключение поддержал.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности экспертов отсутствуют.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что на основании вступившего в законную силу решения суда истец пользуется спорным земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, следовательно, истцом представлены доказательства правомерного владения земельным участком, заключением экспертов установлена реестровая ошибка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 366 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 726 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 458 кв.м., в соответствии с заключением экспертов ООО «Независимая Экспертно-Оценочная Компания «РЭО групп»

<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 366 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением экспертов ООО «Независимая Экспертно-Оценочная Компания «РЭО групп»

<номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025г.