Гражданское дело №
УИД: 68RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
истец ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним прав собственности на садовый домик площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Лесное» №, кадастровый № и земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Лесное», земельный участок 3 Л. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ Лесное. Согласно условиям данного договора продавец ФИО1 принял на себя обязательства оформить в установленном порядке право собственности и передать в собственность истца следующее имущество: садовый домик площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Лесное» №, кадастровый № и земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Лесное», земельный участок 3 Л. Указанный земельный участок на основании Постановления Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно отцу ответчика ФИО8, при жизни являвшемуся членом Садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается Приложением № к данному постановлению, в последующем названный земельный участок и садовый домик перешли в собственность маме ответчика ФИО5 в порядке наследования после смерти супруга ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
После смерти ФИО5, ответчик-сын ФИО1 фактически принял наследственное имущество, продолжая проживать в принадлежащей наследодателю квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> использовать наследственное имущество. Однако своих прав на наследственное имущество ответчик не оформил, ввиду чего был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно условий договора (п.1.2., 2.1, 5.3.) продавец был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить надлежащим образом права на приобретенное в порядке наследования имущество, и заключить договор купли-продажи в органах Росреестра.
В соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2. договора стоимость отчуждаемого имущества ФИО9 оплатил в полном объеме в момент заключения предварительного договора купли-продажи.
Однако в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО10 наследственные права на спорное имущество не оформил, в настоящее время его права на данное имущество в ЕГРН не зарегистрированы, что лишает истца возможности заключить с ответчиком договор купли-продажи и зарегистрировать на свое имя приобретенное имущество.
Истец ФИО6, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3 – наследники ФИО4, брата истца.
Ответчики ФИО1, ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО1 в суд направил письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему понятны. После смерти мамы ФИО5 он фактически вступил в права наследования, поскольку проживал и продолжает проживать в квартире, в которой ранее проживала его мать, принял после смерти мамы предметы домашней обстановки, продолжал пользоваться садовым домиком и земельным участком. Наследственные права на имущество не оформил по причине занятости и нехватки денежных средств. После заключения предварительного договора купли-продажи, где была обязанность до ДД.ММ.ГГГГ оформить наследственные права, не удалось оформить наследство, так как это требовало временных затрат, поскольку работа связана с нахождением за пределами <адрес>. Денежные средства от покупателя получил полностью.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником садового домика площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Лесное» № (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/007/2008-040 от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с КН 68:29:0203012:7 по адресу: <адрес>, территория СНТ Лесное, земельный участок 3Л (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/011/2008-512 от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО5.
После смерти ФИО5 в производстве нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО12 находилось наследственное дело № к имуществу ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям наследования являются сын ФИО1 и сын ФИО4 Свидетельства о правах на наследство по закону выдано не было.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 не найдено наследственных дел.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Статья 1153 ГК РФ перечисляет способы принятия наследства: это подача по месту открытия наследства нотариусу заявления или фактическое принятие наследства, если наследник совершил действия, свидетельствующие об этом.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства ФИО1 после смерти матери ФИО5 подтверждается установленным фактом постоянного проживания истца в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, как на дату смерти матери, так и по настоящее время, что следует из выписки из домовой книги и адресной справки.
Поскольку ФИО1 проживал в спорной квартире на день смерти ФИО5, совершил действия, направленные на вступление в наследство - обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, следовательно, принял наследство в виде садового домика и земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО5, а потому вправе был распоряжаться спорным имуществом как своим собственным.
В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно разъяснений данных в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Материалами гражданского дела подтверждается, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Предварительным договором предусмотрено, что оплата имущества произведена полностью в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, имущество, поименованное п. 1.1 договора. Спорное имущество принадлежит продавцу на праве собственности как наследнику, принявшему на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ в установленный законом порядке наследственное имущество после смерти матери ФИО5 Продавец до ДД.ММ.ГГГГ обязуется оформить необходимые наследственные документы и зарегистрировать право собственности на продаваемое имущество.
Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6 основным договором купли-продажи.
Поскольку в силу положений ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права на объекты гражданских прав, в данном случае – садового домика и земельного участка, является, в том числе, договор, признание предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи влечет за собой возникновение у ФИО6 права собственности на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования о признании за ФИО6 права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 1, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Признание права собственности на указанную квартиру является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права истца на квартиру в реестре о правах на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый домик площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Лесное» № и земельный участок с КН 68:29:0203012:7 по адресу: <адрес>, территория СНТ Лесное, земельный участок 3Л.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С. Тройнова