К делу № 2-557/2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 11 января 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании оплаты по договору купли-продажи квартиры и об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты по договору купли-продажи квартиры в сумме 245 000 руб. и об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее-Договор) согласно условиям которого, Истец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а Ответчик ее купил. АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме. ФИО1 допустила просрочку ежемесячных платежей и прекратила производство оплат по договору купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, промежуток между платежами составили более трех месяцев, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, от получения судебного извещения отказалась, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувший в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее-Договор) согласно условиям которого, Истец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а Ответчик ее купил.

Истец и Ответчик пришли к соглашению о цене квартиры в сумме 587 000 (пятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупателем ежемесячно оплачивается по 9 781 (девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль в течении 5 лет, начиная с ноября 2013 года по октябрь 2018 года.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата по договору купли-продажи квартиры в сумме 245 000 руб..

Согласно п.2 ст.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором купли-продажи квартиры предусмотрена рассрочка платежа, поэтому приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» до полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременении) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ФИО1 допущена просрочка ежемесячных платежей и прекращено производство оплат по договору купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, промежуток между платежами составили более трех месяцев, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 650 руб., платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., а всего 11 650 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова», ИНН №, задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 245 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11 650 руб., а всего 256 650 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно на квартиру имеющие следующие характеристики: кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) №, назначение: жилое, площадь: 30,2 кв.м. расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: