Дело №2-286/2022

УИД 22RS0045-01-2021-000287-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 24 июня 2022 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре Богомоловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что в 1987 году в селе <адрес> по адресу: <адрес> ей была предоставлена квартира. При получении указанной квартиры ордер ей не выдавался. Позднее в ноябре 1992 года данная квартира была ею приватизирована. В настоящее время договор приватизации утерян. Право собственности на квартиру она не оформляла. При обращении в администрацию Смоленского сельсовета ей выдали справку, на основании записи в похозяйственной книги о том, что она имеет в частной собственности дом по адресу: <адрес>. Основанием для данной записи явился договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве района и нотариуса какие-либо документы на указанную истцом квартиру о приватизации отсутствуют.Право собственности на земельный участок по указанному адресу, ею был оформлен в феврале 2022 г. Квартиру, в которой она проживает с 1987 года, оформить в собственность не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С 1987 года и по настоящее время истец проживает в данной квартире, добросовестно, открыто непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом. С нею, как с собственником квартиры заключены бытовые договоры: договор на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ.Ранее данная квартира значилась по <адрес>, позднее данному дому был присвоен №, о чем имеется Постановление Администрации Смоленского Сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. После изменения нумерации домов не было внесено изменение в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и ее дом не зарегистрирован. На день обращения в суд с исковым заявлением истцом указано, что фактически она владеет квартирой более 35 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 31.1 кв.м, в силу приобретательской давности. Указывая, что регистрацию права собственности на квартиру она сможет осуществить только после признания за ней права собственности в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Администрация Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит на похозяйственном учете и проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края. (л.д. 50)

Согласно сведений предоставленных главой Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО2 на основании записи в похозяйственной книги имеет в частной собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 43).

Как следует из сведений предоставленных главой Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> не значится. (л.д. 45)

Истец с 1988 года по настоящее время проживает в указанной квартире, добровольно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. В подтверждение данного обстоятельства истцом суду представлены договор энергоснабжения бытового потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуги по вывозу твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2, адрес потребителя указан: <адрес>. (л.д. 20,21)

Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец ФИО2 и члены ее семьи.

Таким образом, представленная справка -выписка из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением более пятнадцати лет.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорной квартирой более 35 лет.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорной квартирой истцом являлось законным, с момента приобретения квартиры, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой истцом ФИО2 никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владела квартирой как собственной, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ней, осуществляла обязанности по её содержанию.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н. Шатаева