Решение по делу № 2-3476/2023 от 24.05.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при участии представителя истца ФИО6, действующего на основании ордера от 22.02.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращения взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о взыскании суммы займа в размере 400 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 000 руб., проценты за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета ? ежемесячного платежа (20 000 руб.) умноженного на количество дней просрочки, штрафа в размере 45 000 руб., затраты на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., затраты на оплату государственной пошлины в размере 13 030 руб., обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 руб.

В обоснование требований указано, что 06.10.2020г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа. В соответствии с договором заемщик получил и обязался возвратить денежную сумму в размере 300 000 руб., ежемесячная процентная ставка по займу составила 5 %, ежемесячный платеж 15 000 руб. Срок возврата заемными средствами до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячно до 06-го числа заемщик обязался уплачивать проценты. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в обеспечении исполнения договора займа был заключен договор залога, принадлежащего ответчику недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями заемщик дополнительно получил 50 000 руб., сумма займа составила 350 000 руб., ежемесячная процентная ставка по займу составила 5%, ежемесячный платеж 17 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями заемщик дополнительно получил 50 000 руб., сумма займа составила 400 000 руб., ежемесячная процентная ставка по займу составила 5%, ежемесячный платеж 20 000 руб.

После заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб.;ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений Почты России 20.01.2023г. ответчик от получения требования уклонился. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки внесения платежей более чем три раза подряд, то в силу закона истец вправе обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость 900 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу его регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не заявил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании чего суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, а так же в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ о договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа. В соответствии с п.1.1.Договора займодавец передает в собственность заемщика, а заемщик принимает денежные средства в размере 300 000 руб. для целей расходования: улучшение жилищных условий заемщика, на которые будут начисляться ежемесячно проценты в размере 5% в месяц за пользование денежными средствами, что будет составлять 15 000 руб. ежемесячно, и обязуется возвратить займодавцу в оговоренные договором сроки полученную сумму займа и уплатить установленные договором проценты на сумму займа.

Срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

Согласно п.2.1. заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты, установленные п. 1.1 договора от суммы займа ежемесячно за пользование денежными средствами, внесения наличных денежных средств займодавцу, ежемесячными платежами, не позднее 06 числа текущего месяца, определяемого датой заключения договора займа. Факт передачи денежных средств подлежит удостоверению расписками займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога.

Согласно п.1.1 Договора залога залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и залогодателем в <адрес> передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, площадь 23.5 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №.

Основанием приобретения права является договор купли-продажи комнаты в собственность ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением заемщик дополнительно получил 50 000 руб., сумма займа составила 350 000 руб., ежемесячная процентная ставка по займу составила 5%, ежемесячный платеж 17 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями заемщик дополнительно получил 50 000 руб., сумма займа составила 400 000 руб., ежемесячная процентная ставка по займу составила 5%, ежемесячный платеж 20 000 руб.

После дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 400 000 рублей, в том числе: 380 000 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.022.2023; 45 000 рублей – штраф.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ФИО1 принял на себя обязательство по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование суммой займа, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняет.

При таких обстоятельствах, требование ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов обоснованно произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 000 руб. и требование о взыскании процентов, предусмотренных договором на невыплаченную сумму займа в размере 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств не противоречит требованиям положений ст. 395 ГК РФ.

Требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета ? ежемесячного платежа (20 000 руб.) умноженного на количество дней просрочки; штраф в размере 45 000 руб. обоснованы условиями договора и положениям ст. 395 ГК РФ, а потому подлежат удовлтворению.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу<адрес> (кадастровый №) также основано на нормах действующего законодательства.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество комнату, расположенную по адресу<адрес> (кадастровый №), подлежащими удовлетворению, так как залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> является: ФИО3, общая долевая собственность 1/2.

Согласно п. 3.1 договора залога от 06.10.2022г. предмет залога в целом оценивается сторонами по взаимному согласию в 900 000 руб. (л.д.9-11).

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, которые суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и приходит к выводу, что ФИО2 представила доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по договору займа, допускал случаи нарушения сроков оплаты, требование истца о досрочном возврате залога не исполнил. Доказательств обратного, ответчик не представил.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора по внесению ежемесячных платежей, основания препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая, что п. 3.1 договора залога от 06.10.2022г. предмет залога в целом оценивается сторонами в 900 000 руб., начальную продажную цену заложенного имущества, следует определить в размере 900 000 руб. На основании установленных по делу доказательств следует обратить взыскание на предмет залога- комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов

С ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.02.2023г. (л.д.19).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 13 030 руб., уплаченную истцом, что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращения взыскания на имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданного 18.11.2017г.) в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 000 руб.; проценты за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета ? ежемесячного платежа (20 000 руб.) умноженного на количество дней просрочки; штраф в размере 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 13 030 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: <адрес>103, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: ФИО7

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.