Дело№2-2-11/2025г. УИД:32RS0005-02-2024-000122-07

Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 22 декабря 2025 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области

в составе: председательствующего судьи – Кузьбарь Е.И.,

при секретаре – Прудниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании доли незначительной, признании права собственности и выплате денежной компенсации.

Установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании доли незначительной, признании права собственности и выплате денежной компенсации, ссылаясь на то, что ФИО1 – доля в праве 2/9, ФИО4 – доля в праве 2/9, ФИО5 – доля в праве 2/9, ФИО6 – доля в праве 1/18, ФИО7 – доля в праве 1/18, ФИО3 - доля в праве 1/18 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2946 и жилой дом общей площадью 74,90 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на данное имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме были зарегистрированы и проживала со своей семьей истец ФИО1 Истец, несла и несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производила капитальный и текущий ремонт дома. Право собственности ответчика ФИО3 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никогда не проживал, не нес расходов по его содержанию и благоустройству, не нуждался в использовании своей 1/18 долей в жилом доме и земельном участке, поскольку обеспечен жильем и проживает в <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН и технического паспорта на жилой дом - общая площадь жилого дома составляет 74,9 кв.м., доля в праве общей долевой собственности ответчика – 1/18 доли, следовательно, площадь принадлежащего ответчику недвижимого имущества составляет 4,16 кв.м. <адрес> жилой комнаты в доме составляет 7,8 кв.м., что в два раза превышает размер доли ответчика. Площадь земельного участка составляет 2946 кв.м., доля в праве общей долевой собственности ответчика -1/18 доли, следовательно, площадь принадлежащего ответчику земельного участка составляет 163 кв.м., что в три раза меньше установленного минимального размера земельного участка при его выделении и формировании. Очевидно, что доля в праве общей долевой собственности ответчика незначительна и выделить ее невозможно. С учетом уточненных исковых требований представитель истца просит суд признать незначительной 1/18 долю в имуществе ФИО3, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,90 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2946, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на 1/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,90 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2946, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, денежную компенсацию в размере 53 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в заявлении исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 и её законный представитель ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Жирятинское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым №, площадью 74,9 кв.м., и земельный участок площадью 2946+/-35 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Жирятинский, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО5 (доля в праве 2/9), ФИО1 (доля в праве 2/9), ФИО4 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 1/18), ФИО6 (доля в праве 1/18), ФИО7 (доля в праве 1/18).

Согласно заключению эксперта №1411/25 от 14 ноября 2025 года даны следующие выводы:

-рыночная стоимость жилого дома общей площадью 74,9 м.кв., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Жирятинское сельское поселение, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно): 1 164 000 (Один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей;

-рыночная стоимость 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 м.кв., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Жирятинское сельское поселение, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно): 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей;

-рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2874 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Жирятинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно): 455 000 (Четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей;

-рыночная стоимость 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2874 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Жирятинский муниципальный район, Жирятинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно): 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей;

-учитывая, что на 1/18 долю приходится менее 8,0 кв.м. полезной площади, то по данному критерию выдел доли в натуре в жилом помещении, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, технически невозможен;

-таким образом, 1/18 доля от общей площади 74,9 кв.м. (4,16 кв.м.) в жилом помещении, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, является незначительной. Ее нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей;

-без нарушения условий проживания других собственников долей в жилом помещении, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также снижения конструктивной надежности всего здания в целом, обеспечить естественное освещение и требуемую инсоляцию в исследуемой доле 1/18 невозможно;

-учитывая, что на 1/18 долю приходится менее 400 кв.м. площади земельного участка, то по данному критерию выдел доли в натуре на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, технически невозможен;

-так как 1/18 доля от площади земельного участка 2946,00 кв.м. (163,67 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является незначительной. Ее нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей.

Соответственно, 1/18 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является незначительной и подлежит выплате ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании доли незначительной, признании права собственности и выплате денежной компенсации – удовлетворить.

Признать незначительной 1/18 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,90 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2946+/-35, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,90 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2946+/-35, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/18 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, номер права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, номер права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2026 года.

Судья Е.И.Кузьбарь