66RS0013-01-2022-000811-79

Дело №2-597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Тюшевой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании здания - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании зданий под №*** и №*** по <адрес> – жилыми домами блокированной застройки и признания права собственности на указанные объекты.

В обоснование требований указали, что в собственности истца находятся земельные участки с кадастровым №***, расположенный <адрес>, земельный участок №*** и с кадастровым №***, расположенный <адрес>, земельный участок №***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. На указанных участках АО «Каменское» за счет собственных средств в период с 2017 по 2020, возведен жилой дом блокированной застройки на два блока, акт приемки законченного строительством объекта от <*** г.>. Начиная с 2020 года, указанное здание находится в эксплуатации истца. В настоящее время возникла необходимость для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, у истца отсутствует разрешительная документация на строительство вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Спорный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным нормам, техническое состояние жилого дома является работоспособным.

Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского городского округа, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует, из материалов дела, истцу по праву собственности принадлежат земельные участки с кадастровым №***, расположенный <адрес>, земельный участок №*** и с кадастровым №***, расположенный <адрес>, земельный участок №***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

На указанных земельных участках возведено спорное здание, как следует из технического паспорта, жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Согласно акту приемки от <*** г.> указанный объект завершен строительством.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями разрешения на строительство, проектной документации, требованиями к строительству. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации.

Исходя из изложенного, объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае установлен, что строение истца расположено в границах предоставленного земельного участка, за границы участка не выходит, назначение земельного участка предусматривает возведение на нем объектов капитального строительства, в том числе, жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Южное БТИ» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки, техническое состояние конструкции оценивается как исправное, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В данном случае установлено, спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый блок имеет самостоятельный выход и расположены на отдельных земельных участках, в каждом блоке смонтированы внутренние системы водоснабжения, канализации, внутренние системы теплоснабжения и электроснабжения, соответственно каждый блок является жилым домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание по <адрес>, земельный участок, №*** с кадастровым №*** и здание по <адрес>, земельный участок №*** с кадастровым №*** – жилыми домами блокированной застройки.

Признать за АО «Каменское» право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки по <адрес>, земельный участок №***, с кадастровым №***.

Признать за АО «Каменское» право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки по <адрес>, земельный участок №***, с кадастровым №***.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева