78RS0007-01-2023-001928-60

Дело № 2-3388/2023 27 июля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Живи-Юг» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.1 по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 указывает, что является правообладателем жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, не принимала участия в собрании, количество голосовавших собственников, не приявших участие в голосовании 43,82%. Принятые решения нанесли моральный вред и приучили убытки семейному бюджету, т.к. решения по услугам исполнены ответчиком в изменениях платежей и поставили истца в положение, когда она вынуждена производить оплату.

Истец считает, что решение собрания проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и являются недействительными. Вопросы повестки дня 2.1.-2.10, 6, 8, 9, 10, 11 не относятся к компетенции данного собрания, являются недействительными. Ошибочно установлена форма проведения собрания очно-заочная. Решения по вопросам 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11 не могут считаться принятыми ввиду отсутствия у ответчика права производить подсчет голосов, ввиду неоднозначного толкования содержания вопроса и как следствия правильного принятия решения, ввиду отсутствия необходимого кворума. Решения по вопросам 2.1-2.10 не могут считаться принятыми ввиду отсутствия у ответчика полномочий инициировать данные вопросы для проведения собрания и ввиду отсутствия необходимого кворума.

По мнению истца решения рассматриваемого собрания содержат признаки ничтожности и являются недействительными. Решение собрания затрагивает структуру платежей за жилое помещение, поэтому были нарушены права и законные интересы истца.

Истец в судебном заедании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, считает доводы истца не соответствующими фактическим обстоятельствам, не подтвержденными доказательствами. Доводы истца о том, что принятым решением причинены убытки пенсионному, семейному бюджету истца не являются безусловным основанием для признания решений общего собрания недействительными. Истец ссылается на нарушения со стороны ответчика при созыве и проведении общего собрания, однако не приводит ни одного обоснованного довода и не представляет доказательств наличия оснований, предусмотренных законодательством для признания решений собрания недействительными. Предположение истца о том, что в повестку дня общего собрания не мог вноситься ряд вопросов является неверным. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домов путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Ответчик является управляющей организацией и осуществляет управление общим имуществом <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, вправе выступать инициатором проведения общего собрания. Утверждение истца о том, что у ответчика отсутствовало право производить подсчет голосов противоречит действующему законодательству. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов, для принятия которых прямо определено наличие специального кворума.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью 27,8 кв.м. в доме <адрес>. Кворум для принятия решений составляет 5069,80 кв.м./2 = 2534,90 кв.м., на собрании кворум составлял 2847,90 кв.м., то есть 56,17% и без участия в нем истца. Голосование истца не повлияло бы на оспариваемые решения.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). (п.1) Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (п.4)

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником жилого

помещения – <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по дерезу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения общего собрания являлась управляющая организация общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Живи-Юг». Время проведения собрания: очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 21.00. В связи с отсутствием необходимого числа голосов заочный этап очно-заочного голосования собственников проводился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Присутствовали правообладатели жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 2847,90 кв.м. Число голосов правообладателей жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосования составляет 2847,90 голосов. <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме согласно разрешению на ввод в эксплуатацию составляет 5069,8 кв.м.. В собрании приняли участие собственники - правообладатели помещений многоквартирного дома, обладающие помещениями общей площадью 2847,90 кв.м., что оставляет 56,17% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кворум для рассмотрения вопросов повестки дня кроме вопросов 2.1, 2.3, 2.8, 2.9, 2.10 имеется.

В протоколе отражены принятые в соответствии с повесткой дня решения.

Как указал ответчик, протоколы были размещены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года на информационных стендах в соответствии с требованиями жилищного законодательства и решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также в системе ГИС ЖКХ.

Решением общего собрания по вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено место размещения сообщений, согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении общих собраний - информационные стенды на первых этажах парадных <адрес> <адрес> указанной информации о проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного заказным почтовым отправлением.

Сообщение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено ответчиком на информационных стендах дома. Данное сообщение также содержало информацию о том, где можно ознакомиться с материалами собрания.

Ответчиком представлены документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении собрания, информация была размещена на стенде. В подтверждение указанных доводов представления фотофиксация.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было определено место разрешения сообщений о поведении общих собраний собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес> на информационных стендах на первых этажах в каждой парадной многоквартирного дома, доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме, что приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного законным почтовым отправлением. Данным протоколом определено также место сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем сборники собственников и место хранения бюллетеней голосования.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 СТ.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очно-заочного голосования.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик является управляющей организацией и осуществляет управление общим имуществом <адрес> в <адрес>, что не оспорено истцом, следовательно, вправе выступать инициатором проведения общего собрания.

Из ответа государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на обращение ФИО1 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ а Инспекцию поступили подлинники проткала от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводившегося по инициативе ООО УК ЖИВИ-ЮГ в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников, принявших участие в проведенном общем собрании и иные документы, в соответствии с требованиями, установленными «Порядком передачи подлинников решений и протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор», утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в МКД на собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, по вышеуказанному адресу в количестве 56,1% (2847,90 ка.м.) от всех собственников помещений в МКД (5069,8 кв.м.), кворум на собрании имелся собрание было правомочно.

Учитывая наличие кворума для проведения оспариваемого собрания, соблюдение процедуры уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании, решения приняты в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, не противоречат действующему правопорядку, основания для признания оспариваемых решений недействительными судом не установлено.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

Кроме того учитывая площадь помещения занимаемого истцом, количество принявших участие в голосовании, голосование истца не имело бы значения для принятия оспариваемых решений.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ФИО1 заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности, указывает, что срок исковой давности был пропущен, т.к. ДД.ММ.ГГГГ узнала о возврате иска из Красногвардейского районного суда. ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельства уехала в Пермь.

Приведенные истцом доводы не приняты судом в качестве основания для восстановления срока.

Исходя из представленных документов информация о проведенном собрания была размещена в установленном месте ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подлинники протокола поступили в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. срок оспаривания решения собрания истек. Пропуск срока обращения в суд также является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Живи-Юг» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.