Решение по делу № 2-2608/2023 от 22.12.2023

дело № 2-2608/2023

УИД 61RS0008-01-2023-002995-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года

город Ростов-на-Дону

Советский районный суд города Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав следующее.

29.05.2020г. между публичным акционерным обществом РОСБАНК (далее - ПАО РОСБАНК) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 401250 (четыреста одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп. на приобретение в собственность нежилого помещения (машино-места) с инвентарным номером №, общей площадью 13.25 кв.м. на подземной автостоянке, этаж подвал (Автостоянка) в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, 2 этап строительства, (далее - Недвижимое имущество, Права требования).

Исполнение Ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на нежилое помещение (машино-места) с инвентарным номером № - до государственной регистрации права собственности ФИО2, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2;

- личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и общими условиями Кредитного договора;

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО2 в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

29.04.2020г. Ответчик ФИО2 заключил договор участия в долевом строительстве № ПСС KB 5-П, по которому приобрел права требования по отношению к Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 10ГПЗ" на нежилое помещение (машино-места) с инвентарным номером №, общей площадью 13.25 кв.м. на подземной автостоянке, этаж подвал (Автостоянка) в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, 2 этап строительства

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 6535 руб. 44 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 86 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,39% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3. Общих условий Кредитного договора и п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора и п. 5.1. Общих условий Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 4.4.1. Общих условий Кредитного договора).

Начиная с января 2023 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Учитывая изложенное, истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил расторгнуть Кредитный договор <***> от 29.05.2020г.,

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 1ОГПЗ", принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве № ПСС KB 5-П от 29.04.2020г., требования на нежилое помещение (машино-места) с инвентарным номером №, общей площадью 13.25 кв.м. на подземной автостоянке (общая площадь автостоянки 3490,45 кв.м. на 89 машино-мест), этаж подвал (Автостоянка) в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:2286, установив их начальную продажную цену в размере 552000 руб.,

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 29.05.2020г., определенной на 25.09.2023г. - 285506 руб. 76 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 282346 руб. 71 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 2180 руб. 85 коп.; сумма пени - 979 руб. 20 коп; расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 12194 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 17500 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд пришел к выводу, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ПАО РОСБАНК приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Исполнение Ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено:

Начиная с января 2023 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из Кредитного договора <***> следует, что в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог права требования на нежилое помещение – до государственной регистрации права собственности ФИО2, залог недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2 (ипотека в силу закона).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 06 декабря 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

Согласно п. п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора и п. 5.1. Общих условий Кредитного договора Кредитного договора залог прав требования обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости прав требования, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей Банка в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Банком в результате обеспечения участия представителей Банка в суде, требования по возмещению расходов Банка на реализацию прав требования, включая расходы на оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Банка в связи с необходимостью обеспечения своих прав по Кредитному договору.

Согласно расчету, представленному ПАО РОСБАНК, задолженность ответчика перед истцом по Кредитному договору <***> от 29.05.2020г., определенная на 25.09.2023г. составляет 285506 руб. 76 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита - 282346 руб. 71 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 2180 руб. 85 коп.; сумма пени - 979 руб. 20 коп; расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 12194 руб. 58 коп.

Проверив указанный расчет, суд находит его математически верным, и, учитывая, что ответчиком указанный расчет оспорен не был, полагает необходимым принять его за основу.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по Кредитному договору <***> от 29.05.2020г., по состоянию на 14.06.2023г. в размере 285506 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку залогом по вышеуказанному договору обеспечивалось исполнение обязательств ответчиком по Кредитному договору, в том числе обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки, в силу закона у истца ПАО РОСБАНК возникло право на права требования ФИО2 по отношению к Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 10ГПЗ" на нежилое помещение (машино-места) с инвентарным номером №, общей площадью 13.25 кв.м. на подземной автостоянке (общая площадь автостоянки 3490,45 кв.м. на 89 машино-мест), этаж подвал (Автостоянка) в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:2286, являющееся предметом залога. А в связи с тем, что ответчик в установленный Кредитным договором срок обязательства по досрочному возврату денежных средств на основании письменного требования истца, заявленного в соответствии с условиями Кредитного договора, не исполнил, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности ФИО2 на заложенный объект недвижимости не зарегистрировано.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 10ГПЗ" согласно передаточному акту № П-152 от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ответчик ФИО2 принял объект долевого строительства – машино-место №, площадью 13,3 кв.м, расположенное в подвале (автостоянке) многоквартирного дома по адресу: <адрес> стр. 2. Таким образом, обязательства по Договору участия в долевом строительстве № ПСС КВ 5-П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на права требования ФИО2 к Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 10ГПЗ", принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ПСС КВ 5-П от 29.04.2020г., путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены 552000 руб. согласно отчету об оценке №.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 12194 руб. 58 коп., что подтверждено документально.

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО РОСБАНК подлежат взысканию в счет уплаты судебных расходов по оплате госпошлины 12194 руб. 58 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 17500 руб., доказательств, подтверждающих несение таких расходов по настоящему делу не представлено, в связи с чем, в данной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 29.05.2020г.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО2 к Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 1ОГПЗ", принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве № 276 ПСС KB 5-П от 29.04.2020г., требования на нежилое помещение (машино-места) с инвентарным номером № 152, общей площадью 13.25 кв.м. на подземной автостоянке (общая площадь автостоянки 3490,45 кв.м. на 89 машино-мест), этаж подвал (Автостоянка) в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:2286, установив их начальную продажную цену в размере 552000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 29.05.2020г., по состоянию на 25.09.2023г. составляет 285506 руб. 76 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита - 282346 руб. 71 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 2180 руб. 85 коп.; сумма пени - 979 руб. 20 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12194 руб. 58 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде через Советский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023