РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 10 февраля 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, 1/2 доля жилого дома, на основании договора купли-продажи от 26.01.2001 года (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о регистрации права от 26.01.2001 года) и по адресу: РФ, <адрес>, 1/2 доля жилого дома, на основании договора дарения от 13.10.1994 года (зарегистрировано в БТИ 18.10.1994 года). Фактически, истец имел в собственности два дома блокированной застройки, поскольку жилые помещения были обособлены друг от друга. Кроме того истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2012 году, без разрешительной документации, истцом была произведена реконструкция жилых помещений и совершен капитальный пристрой. В результате произведенных работ получен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,5 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно техническому плану индивидуальный жилой дом имеет кадастровый №. Раздел «характеристики объекта недвижимости» из технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> содержат сведения – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом является результатом переустройства, объединения <адрес> в <адрес> края. Истец обращался в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в согласовании реконструкции отказано. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 68,5 кв.м, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 68,5 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о праве истца на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 01.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 22.11.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 26.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что изначально было две квартиры, которые принадлежали ему на праве собственности, он их объединил – убрал стену между квартирами, получился один жилой дом. Кроме того утеплил веранду, сделал жилым помещением, где располагается прихожая и кочегарка.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от 13.10.1994 года истец получил в дар от К.А.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 18.10.1994 года №. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 20.12.2000 года ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником долевой собственности, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2001 года.

Постановлением администрации города Уярского района Красноярского края от 22.07.2022 года №-П проходящему объединение земельному участку площадью 885 кв.м, состоящему из двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 418 кв.м. и <адрес>2, кадастровый №, площадью 467 кв.м, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 года земельному участку общей площадью 885 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 885 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1

Из представленных документов следует, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которых является истец, фактически являются квартирами № и № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 11.08.2022 года объект недвижимости здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом общей площадью 68,5 кв.м, расположенным в границах объединенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образовался в результате объединения двух квартир.

Таким образом, судом установлено, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является истец.

При этом жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, однако на кадастровом учете стоит ? доли жилого дома с кадастровым номером №

В материалы дела представлен ответ администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 04.10.2022 года, адресованный ФИО1, об отказе в узаконивании выполненной реконструкции.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 17.10.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений, выполненные работы по перепланировке, объединению квартир в пределах жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ площадь здания составила 68,5 кв.м.

Собственником объекта недвижимости: жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО3

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о нарушении прав произведенной истцом реконструкцией жилого помещения не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объединение квартир № и №, а также капитальный пристрой осуществлен истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 68,5 кв.м – индивидуальным жилым домом.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 68,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 68,5 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .