Дело №2-5321/2022 25RS0029-01-2022-009131-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Панасюк Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа, ГСК «Звезда» о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Звезда», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXXА, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГ XXXX. ГСК «Звезда» создан на основании протокола общего собрания членов ГСК XXXX от ДД.ММ.ГГ, зарегистрирован в Отделе по регистрации предприятий предпринимателей Администрации г. Уссурийска за XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Звезда был выделен участок для строительства 40 гаражных боксов, на основании которого заключен договор аренды земельного участка ПКА-34-001665 от ДД.ММ.ГГ сроком на 25 лет. Получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ. В 2011 году присвоен адрес, что подтверждается адресной справкой. Фактически ГСК «Звезда» состоит из одного основного строения в составе 43 боксов, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ и техническим паспортом на здание ГСК. Согласно протоколу общего собрания XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК значится 43 человека, получен технический паспорт на 43 гаражных бокса, санитарно-эпидемиологическое заключение также на 43 бокса. Указанным протоколом оформлено принятое решение об оформлении 43 гаражных боксов, создании комиссии из членов ГСК для составления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов. Актом приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ подтверждается строительство 43 боксов, выделенная площадь под строительство 43 боксов составляет 908 кв.м., используемая площадь под строительство 875 кв.м. При строительстве произошло незначительное уменьшение площади 40 проектных гаражных бокса, в итоге привело к строительству 43 боксов. Дополнительные боксы XXXX, 42, 43, это не пристройка, а единое строение с единым фундаментом. В данном случае увеличение площади земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов не имеется. По сведениям ГКН земельный участок учтен с площадью 875 кв.м., имеет кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXА. На основании пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ выявлено, что объект недвижимого имущества гаражный бокс XXXX в ГСК «Звезда» расположен в границах предоставленного земельного участка. Гаражный бокс XXXX является учетным объектом недвижимого имущества, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер XXXX, по данным последней инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» введен в эксплуатацию в 1996 году. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ КУВД-001/2022-49601520/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просил признать право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Звезда» по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXА.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представили.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению объединенной Уссурийской Администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ было принято решение о предоставлении ГСК «Звезда» в долгосрочную аренду, сроком на 25 лет, земельного участка под строительство 40 гаражных боксов согласно утвержденному проекту.
Согласно договору долгосрочной аренды земли от ДД.ММ.ГГ № ПКА-34-001665 ГСК «Звезда» был предоставлен земельный участок, площадью 908 кв.м., для строительства 40 гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГ ГСК «Звезда» было выдано разрешение № Г-16/95 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 40 гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГ актом приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией было установлено, что предъявленный к приемке ГСК «Звезда» состоит из 43 гаражных бокса, выделенная площадь под строительство 40 гаражных боксов составляет 908 кв.м., а используемая площадь под строительство 43 гаражных боксов составляет 875 кв.м. Строительство дополнительных трех гаражных боксов: XXXX,42,43- это не пристройка, а единое строение с единым фундаментом.
Согласно экспертному заключению XXXX от ДД.ММ.ГГ по отводу земельного участка под строительство 43 боксов кооперативных гаражей ГСК «Звезда», земельный участок площадью 908 кв.м. по планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям пригоден для строительства 43 боксов кооперативных гаражей в г. Уссурийске по адресу XXXXА.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, помещение с кадастровым номером XXXX площадью 18,2 кв.м, расположено в ГСК «Звезда», по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXА, бокс XXXX.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXА, бокс XXXX – отсутствует.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ КУВД-001/2021-49601520/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса приостановлено, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражного бокса XXXX ГСК «Звезда», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXXА.
Согласно справке ДД.ММ.ГГ XXXX, выданной председателем ГСК «Звезда» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Звезда», в его пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, паевой взнос за строительство гаражного бокса выплачен полностью.
Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс XXXX в ГСК «Звезда» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество.
Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости к Администрации Уссурийского городского округа подлежащими удовлетворению. В удовлетворении указанных требований к ГСК «Звезда» суд отказывает, поскольку не усматривает между указанными сторонами спора о праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Звезда», расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX А.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГСК «Звезда», расположенный по адресу г. Уссурийск, XXXX А.
Исковые требования ФИО1 к ГСК «Звезда» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.