КОПИЯ

Дело № 2-2359/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-003016-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2359/2025 по иску ФИО2 ФИО26 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самары, нотариуса г. Самары ФИО3, о признании права собственности на реконструированный блок блокированной застройки, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный блок блокированной застройки, ссылаясь на то, что его отцу ФИО5, умершему 16.08.2006, при жизни на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО6 в реестре №2-1835, принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 открытом наследственное дело, наследниками являются: ФИО7 - супруга, ФИО8 - дочь, ФИО4 - сын, ФИО9 - сын, однако свидетельства о праве на наследство они не получали. 19.08.2014 умер ФИО9, 16.04.2020 - ФИО7 Оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования через нотариуса не представилось возможным, в виду утраты правоустанавливающих документов. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары жилой дом признан состоящим из двух частей. На протяжении всего времени проживания в доме истец нес бремя его содержания: оплачивал коммунальные услуги, выполнил реконструкцию, в результате чего изменилась его площадь. Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», реконструированный блок блокированной застройки соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения от 19.05.2025 № 18110, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключения от 28.04.2025, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просит признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на реконструированный блок блокированной застройки по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 34, 4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно каталога координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 10.04.2025, в обоснование требований указав, что имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка без платы, поскольку находящийся в его пользовании жилой дом возведен до 1998 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО11 (по доверенности) заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО3, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражали, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежаще, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и инвентаризации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

На основании справки формы № 7 от 08.04.2019 за исх. № 07/1719, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что в собственности ФИО5 находилась 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>.

Правовым основанием возникновения права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, явился договор купли-продажи от 19.11.1975, заключенный ФИО5 с ФИО14, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева за № в реестре 2-1835.

В свою очередь, ФИО14 приобрела 1/2 долю на домовладение по выше указанному адресу в результате сделки купли-продажи от 30.05.1973 с ФИО15, которая удостоверена государственным нотариусом ФИО16 Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы в реестре за № 3-711, ФИО15, в свою очередь, по договору купли-продажи от 26.04.1973, заключенному с ФИО17, а тот по договору от 22.08.1956 с ФИО18, тогда как первоначальным собственником домовладения являлся ФИО19, которому выдано удостоверение от 19.03.1925 № 02180/22, выданное Отделом Местного Хозяйства Губернского Исполнительного Комитета, в соответствии с которым ФИО19 принадлежит домовладение в <...> и занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства на странице № 797 в реестре 2180 от 13.03.1925.

16.08.2006 умер ФИО5

Согласно сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО20 от 07.04.2021 № 1005, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело за № 105/2006, наследниками являются ФИО7 - супруга, ФИО8 - дочь, ФИО4 - сын, ФИО9 - сын.

16.04.2020 умерла ФИО7, приходящаяся ФИО5 супругой и матерью ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, выданной Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области.

19.08.2014 умер ФИО9, приходящийся ФИО5 сыном и братом ФИО4, что следует из ответа на запрос Отдела ЗАГС Железнодорожного района г. Самары от 21.07.2025 за № 08-02-142/2391.

Таким образом, наследниками после смерти ФИО5 фактически явились дочь ФИО21 и ФИО4 (истец).

ФИО22 от вступления в права наследования после смерти отца ФИО5 отказалась, представив в суд заявление об отсутствии правопритязаний на объекты недвижимости, оставшиеся после смерти отца, кроме того, не выразила намерений оформить в собственность наследуемое после ФИО5 имущество у нотариуса, что подтверждается сообщением нотариуса об открытии наследственного дела и не выдаче свидетельств о праве на наследство по закону либо по завещанию.

В настоящее время намерение оформить право собственности на наследство после смерти ФИО5 выразил его сын ФИО4, который на протяжении всего времени совместно с членами семьи проживал в части жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, и нес бремя содержания имущества, другими словами, фактически принял наследство после смерти своего отца.

На основании изложенного, судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истца в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1925 году. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, зарегистрирован за правопредшественниками истца в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу выше приведенных требований закона, у истца, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, в порядке наследования после смерти своего отца возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.12.2021 прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО12 на жилой дом и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 33, 2 кв.м. и земельный участок, площадью 239 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, его площадь составляет 168 кв.м.

Материалами инвентарного дела подтверждается, что площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, также как и раздельный порядок пользования земельным участком собственниками изолированных частей жилого дома.

Заключением кадастрового инженера при проведении геодезической съемки земельного участка по фактическим границам (исторически сложившимся) установлено, что площадь земельного участка, занимаемого ФИО4 составляет 175 кв.м., в границах земельного участка располагается здание фактической площадью 35 кв.м. и кадастровым номером №, имеющее самостоятельный выход. Земельный участок огорожен забором, состояние забора и вид подтверждаются границы, которые закреплены на местности более 15 лет.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.07.2025 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самары от 07.07.2025 следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 168 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны транспорта и приаэродромной территории.

Суд полагает, что нахождение земельного участка в охранной зоне не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Согласно выписке из ЕГРН истцу ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись.

При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> представленные документы возвращены заявителю, в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах ФИО4 на здания и сооружения, расположенные на спорном земельном участке.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

В период проживания истца в жилом доме им выполнена реконструкция в целях улучшения жилищных условий, которая соответствует всем требованиям, предъявленным к самовольным постройкам, что подтверждается следующим.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция. В нарушение требований ГрдК РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, подготовленным ООО «Проектная компания «Ускрение», установлено, что обследуемое жилое помещение является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки, имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов и вспомогательных помещений. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное. Жилой дом (блок) по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 и СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В заключении ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 28.04.2025 № 121-25 по результатам исследовательской части установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки по адресу: ФИО1 <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дано заключение от 19.05.2025 № 18110 о соответствии испрашиваемого истцами жилого дома государственным санитарным нормам и правилам, в том числе СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно технического паспорта, жилой дом, одноэтажный, 1953 года застройки, общей площадью 34,4 кв.м., жилой - 11,2 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах испрашиваемого земельного участка, что подтверждается планом установления его границ.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законном основании, и исключительное право на приватизацию которого имеет истец, дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО27 удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО28 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно каталога координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 10.04.2025.

Признать за Б-вым ФИО29 право собственности на реконструированный блок блокированной застройки по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 34, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.

Судья (подпись) А.В. Галустова