Дело №
УИД: 91RS0№-95
Категория: 2.219
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Солодовник Е.С.,
при секретаре – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО9 ФИО8, ФИО4, ФИО9 ФИО7 о признании части дома домом блокированной застройки, признание права собственности на недвижимое имущество, прекращение права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором с учетом уточненных исковых требований просила: признать 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,7 кв.м. домом блокированной застройки, общей площадью 38,1 кв.м., состоящим из: прихожая – площадью 3,0 кв.м., санузел – площадью 3,7 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 10,5 кв.м., жилая комната – площадью 13,0 кв.м.; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., состоящим из: прихожая – площадью 3,0 кв.м., санузел – площадью 3,7 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 10,5 кв.м., жилая комната – площадью 13,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести раздел земельного участка общей площадью 771 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО5 в натуре в собственность земельный участок площадью 404 кв.м., согласно следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное продолжение. М
Х
Y
1
2
3
4
1.
4982914,9300
5228770,7800
2.
4982917,1700
5228782,0600
11,50
3.
4982891,5200
5228789,2700
26,64
4.
4982886,1200
5228790,2700
5,49
5.
4982884,1900
5228776,7300
13,68
6.
4982889,0700
5228776,1800
4,91
7.
4982888,9700
5228775,5000
0,69
8.
4982892,0700
5228775,2000
3,11
9.
4982893,6700
52287774,9700
1,62
10.
4982902,9000
5228773,2700
9,39
11.
4982909,5000
5228771,6100
6,81
1
4982914,9300
5228770,7800
5,49
Прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 52/100 долей жилого дома и 52/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 48/100 долей данного жилого дома и земельного участка является ответчик. Фактически жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> разделены по долям, и имеют 2 отдельных входа и выхода. В добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между собственниками не решен.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО3, ФИО9 ФИО8, ФИО4, ФИО9 ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Третьи лица: ФИО3, ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы данного гражданского дела, материалы инвентаризационного дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6
Согласно сообщению Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также материалам инвентаризационного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: на 52/100 долей за ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; на 48/100 долей за ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (т.1 л.д.164).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 771+/-10 кв. м. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право общей долевой собственности зарегистрировано на 52/100 доли за ФИО5, на 48/100 доли за ФИО6
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Пленум Верховного Суда СССР в пункте 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дома блокированной застройки – это дома количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков.
Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков, допустимых для формирования в данной территориальной зоне являются – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденным решением Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков код 2.1:
- минимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): - в городских населенных пунктах – 0, 03 га;
- максимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): - в городских населенных пунктах – 0, 08 га.
Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества, расположены на земельном участке площадью 771 кв. м. с кадастровым номером 90:02:010102:2247, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
С целью определения возможности выдела принадлежащей истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Центра судебных экспертиз им. ФИО11.
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №-Э судебной строительно-технической экспертизы, из смысла действующих нормативных требований предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, признание объекта недвижимости – жилым домом блокированной застройки возможно лишь в том случае, если в его состав будут входить индивидуальные жилые дома (до 10 штук в одном ряду, этажностью не более 3). Таким образом, так как 52/100 доли распространяются на весь объект недвижимости – домовладение № по <адрес> в <адрес>, включая и вспомогательные (хозяйственные) здания и строения, признать их домом блокированной застройки не предоставляется возможным, до произведения раздела недвижимого имущества.
На основании вышеуказанного, на усмотрение суда экспертом будет предложен вариант раздела домовладения с учетом возможности признания выделяемых частей жилыми домами входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей стоимостью домовладения.
Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в использовании земельным участком, раздел недвижимого имущества, возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем рассчитана компенсация за ее отклонение.
На идеальную долю истца 52/100 ФИО5, приходится: 3353157,97 рублей*52/100=1743642,14 рублей, где: 3353157,97 рублей – стоимость домовладения № по <адрес> в <адрес>, определенная в рамках затратного подхода. 52/100 – доля истца (ФИО5) в праве собственности исследуемым домовладением.
Истцу – ФИО5 на 52/100 идеальной доли предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 23,5 кв.м., часть тамбура литер «а» общей площадью 7,9 кв.м., тамбур литер «а2» в целом общей площадью 6,7 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 16,8 кв.м., стоимость которых составляет – 1305898,41 руб., что меньше идеальной доли на 303617,42 рублей и составляет 39/100 долей от стоимости домовладения [100%х1305898,41 / 3353157,97].
Суммарная стоимость доли, выделяемой истцу ФИО5 по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения:
С=775624,97+202855,76+178990,38+148427,29=1305898,4 рублей, где:
- 775624,97 руб. – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 23,5 кв.м.;
- 202855,76 руб. – стоимость части тамбура литер «а» общей площадью 7,9 кв.м.;
- 178990,38 руб. – стоимость тамбура литер «а2» общей площадью 6,7 кв.м.;
- 148427,29 руб. – стоимость сарая литер «Г» площадью застройки 16,8 кв.м.
В соответствии с предлагаемым вариантом раздела первому сособственнику (истцу) – ФИО5, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: - помещение № (прихожая) – площадью 3,0 кв.м.; - помещение № (санузел) – площадью 3,7 кв.м.; - помещение № (кухня) – площадью 7,9 кв.м.; - помещение № (жилая комната) – площадью 10,5 кв.м.; - помещение № (жилая комната) – площадью 13,0 кв.м.
Расчет общей площади выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №): 3,0+3,7+7,9+10,5+13,0=38,1 (кв.м.).
На идеальную долю ответчика 48/100 ФИО6, приходится: 3353157,97 рублей*48/100=1609515,82 рублей, где: 3353157,97 рублей – стоимость домовладения № по <адрес> в <адрес>, определенная в рамках затратного подхода. 48/100 – доля ответчика (ФИО6) в праве собственности исследуемым домовладением.
Ответчику – ФИО6 на 48/100 идеальной доли предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 23,6 кв.м., часть тамбура литер «а» общей площадью 5,5 кв.м., тамбур литер «а1» в целом общей площадью 8,7 кв.м., тамбур литер «а4» в целом общей площадью 4,3 кв.м., пристройку литер «А1» в целом общей площадью 8,1 кв.м., гараж литер «Ж» площадью застройки 27,6 кв.м., подвал под Ж площадью 5,0 кв.м., стоимость которых составляет – 2047259,56 руб., что больше идеальной доли на 303617,42 рублей и составляет 61/100 долей от стоимости домовладения [100%х2047259,56/ 3353157,97].
Суммарная стоимость доли, выделяемой ответчику ФИО6 по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения:
С=775624,97+141601,28+289793,95+104976,27+289267,93+ 407109,83+ 38885,34=2047259,56 рублей, где:
- 775624,97 руб. – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 23,6 кв.м.;
- 141601,28 руб. – стоимость части тамбура литер «а» общей площадью 5,5 кв.м.;
- 289793,95 руб. – стоимость тамбура литер «а1» общей площадью 8,7 кв.м.;
- 104976,27 руб. – стоимость тамбура литер «а4» общей площадью 4,3 кв.м.;
- 289267,93 - стоимость пристройки литер «А1» общей площадью 8,1 кв.м.;
- 407109,83 руб. - стоимость гаража литер «Д» площадью застройки 27,6 кв.м.;
- 38885,34 руб. – стоимость подвала литер «п/Д» площадью 5,0 кв.м.
В соответствии с предлагаемым вариантом раздела второму сособственнику (ответчику) – ФИО6, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: - помещение № (прихожая) – площадью 4,3 кв.м.; - помещение № (коридор) – площадью 5,5 кв.м.; - помещение № (жилая комната) – площадью 15,9 кв.м.; - помещение № (кухня) – площадью 8,7 кв.м.; - помещение № (жилая комната) – площадью 7,7 кв.м.; - помещение № (санузел) – площадью 8,1 кв.м.
Расчет общей площади выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №): 4,3+5,5+15,9+8,7+7,7+8,1=50,2 (кв.м.).
В связи с тем, что выдел доли (раздел) подразумевает в себе полную изоляцию выделяемых помещений, необходимо произвести следующие работы по перепланировке с целью признания выделяемых частей жилого дома блокированной застройки:
- обустроить противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющую помещение чердака на три секции (автономных блока) по проекции линии разграничения помещений первого этажа исследуемых строений литер «А,А1,а,а1» находящихся в непосредственной собственности/пользовании каждого из жильцов/собственников;
- обработать огнебиозащитным покрытием деревянные поверхности коньково-стропильной системы крыши, для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ.
При разработанном варианте раздела жилого <адрес> в <адрес>, согласно Приложению № к настоящему заключению, необходимо произвести работы по перепланировке, стоимость которых может составить с округлением (с учетом НДС) 29555,69 рублей.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером 90:02:010102:2247, расположенного по адресу <адрес> до раздела строений домовладения № по <адрес> в <адрес> не предоставляется возможным, на основании вышеуказанного на усмотрение суда рассматривается настоящий вопрос в контексте произведенного или производимого раздела строений домовладения.
При сопоставлении координат характерных точек (поворотных углов) юридических границ земельного участка с к.н. 90:02:010102:2247 с координатами поворотных углов предложенных к выделу границ, в контексте поставленного вопроса, было установлено, что выступают за контур юридических границ земельного участка с к.н. 90:02:010102:2247, что является препятствием для производства раздела и постановки на учет образуемого земельного участка.
На основании вышеуказанного, на усмотрение суда будет предложен вариант раздела максимально приближенный к тому, что указан в контексте поставленного вопроса с учетом следующих отличий: - с произведенной корректировкой координат характерных точек (поворотных углов) «Н8» и «Н15» с целью исключения их заступа за пределы контура юридических границ земельного участка с к.н. 90:02:010102:2247; - описаны координаты поворотных углов второго образуемого земельного участка в результате производимого раздела (выдела).
Истцу (ФИО5), предлагается выделить в частную собственность часть земельного участка с к.н. 90:02:010102:2247 площадью 404,0 кв.м., что соответствует 52/100 идеальной доли:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное продолжение. М
Х
Y
1
2
3
4
1
4982914,9300
5228770,7800
2
4982917,1700
5228782,0600
11,50
3
4982891,5200
5228789,2700
26,64
4
4982886,1200
5228790,2700
5,49
5
4982884,1900
5228776,7300
13,68
6
4982889,0700
5228776,1800
4,91
7
4982888,9700
5228775,5000
0,69
8
4982892,0700
5228775,2000
3,11
9
4982893,6700
52287774,9700
1,62
10
4982902,9000
5228773,2700
9,39
11
4982909,5000
5228771,6100
6,81
1
4982914,9300
5228770,7800
5,49
Ответчику (ФИО6), предлагается выделить в частную собственность часть земельного участка с к.н. 90:02:010102:2247 площадью 366,9 кв.м., что соответствует 48/100 идеальной доли:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное продолжение. М
Х
Y
5
4982884,1900
5228776,7300
6
4982889,0700
5228776,1800
4,91
7
4982888,9700
5228775,5000
0,69
8
4982892,0700
5228775,2000
3,11
9
4982893,6700
5228774,9700
1,62
10
4982902,9000
5228773,2700
9,39
11
4982909,5000
5228771,6100
6,81
1
4982914,9300
5228770,7800
5,49
12
4982912,1600
5228756,7100
14,34
13
4982886,1600
5228765,7100
27,51
14
4982886,6400
5228768,9500
3,28
15
4982883,1400
5228769,4300
3,53
5
4982884,1900
5228776,7300
7,38
На основании произведенного экспертного исследования установить нарушение строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нарушений свидетельствующих о факторе возникновения угрозы жизни и здоровью граждан не может быть установлено в контексте поставленного вопроса, по причине невозможности идентификации объектов недвижимости составляющих 52/100 долей домовладения (жилого дома) до производства раздела имущества.
При этом эксперт отмечает, что предлагаемые к выделу (разделу) строения исследуемого домовладения соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. А факторов свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.
Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения сторон, изложенных в подданных ими заявлениях, считает возможным при принятии решения применить предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, при условии выполнения следующих работ: обустроить противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющую помещение чердака на три секции (автономных блока) по проекции линии разграничения помещений первого этажа исследуемых строений литер «А,А1,а,а1», находящихся в непосредственной собственности/пользовании каждого из жильцов/собственников; обработать огнебиозащитным покрытием деревянные поверхности коньково-стропильной системы крыши, для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 90:02:010102:478, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) в собственность на 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, а именно: помещение № (прихожая) – площадью 3,0 кв.м.; помещение № (санузел) – площадью 3,7 кв.м.; помещение № (кухня) – площадью 7,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 10,5 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 13,0 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 16,8 кв.м.
Признать 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО5, домом блокированной застройки, общей площадью 38,1 кв.м., состоящим из: прихожая – площадью 3,0 кв.м., санузел – площадью 3,7 кв.м., кухня – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 10,5 кв.м., жилая комната – площадью 13,0 кв.м.
Выделить ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 15 №) в собственность на 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, а именно: помещение № (прихожая) – площадью 4,3 кв.м., помещение № (коридор) – площадью 5,5 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 15,9 кв.м., помещение № (кухня) – площадью 8,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 7,7 кв.м.; помещение № (санузел) – площадью 8,1 кв.м., гараж литер «Ж» площадью застройки 27,6 кв.м., подвал под Ж площадью 5,0 кв.м.
Признать 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО6, домом блокированной застройки, общей площадью 50,2 кв.м., состоящим из: прихожая – площадью 4,3 кв.м., коридор – площадью 5,5 кв.м., жилая комната – площадью 15,9 кв.м., кухня – площадью 8,7 кв.м., жилая комната – площадью 7,7 кв.м., санузел – площадью 8,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:02:010102:478, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:2247, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) в собственность на 52/100 доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:2247 площадью 404,0 кв.м., согласно следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное продолжение. М
Х
Y
1
2
3
4
1
4982914,9300
5228770,7800
2
4982917,1700
5228782,0600
11,50
3
4982891,5200
5228789,2700
26,64
4
4982886,1200
5228790,2700
5,49
5
4982884,1900
5228776,7300
13,68
6
4982889,0700
5228776,1800
4,91
7
4982888,9700
5228775,5000
0,69
8
4982892,0700
5228775,2000
3,11
9
4982893,6700
52287774,9700
1,62
10
4982902,9000
5228773,2700
9,39
11
4982909,5000
5228771,6100
6,81
1
4982914,9300
5228770,7800
5,49
Выделить в натуре ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 15 №) в собственность на 48/100 доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:2247 площадью 366,9 кв.м., согласно следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Горизонтальное продолжение. М
Х
Y
5
4982884,1900
5228776,7300
6
4982889,0700
5228776,1800
4,91
7
4982888,9700
5228775,5000
0,69
8
4982892,0700
5228775,2000
3,11
9
4982893,6700
5228774,9700
1,62
10
4982902,9000
5228773,2700
9,39
11
4982909,5000
5228771,6100
6,81
1
4982914,9300
5228770,7800
5,49
12
4982912,1600
5228756,7100
14,34
13
4982886,1600
5228765,7100
27,51
14
4982886,6400
5228768,9500
3,28
15
4982883,1400
5228769,4300
3,53
5
4982884,1900
5228776,7300
7,38
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:2247, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 15 №) в пользу ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 303617 (триста три тысячи шестьсот семнадцать) рублей 42 копейки.
Обустроить противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющую помещение чердака на три секции (автономных блока) по проекции линии разграничения помещений первого этажа исследуемых строений литер «А,А1,а,а1» находящихся в непосредственной собственности/пользовании каждого из жильцов/собственников.
Обработать огнебиозащитным покрытием деревянные поверхности коньково-стропильной системы крыши, для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: