Дело № 2-2403/2023 ...

УИД 54RS0018-01-2023-001967-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2023 г. г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Егорейченковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит: признать право собственности за ФИО1, на реконструированную квартиру, общей площадью 112,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>. Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие требования на предмет спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 92,7 кв.м. расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2021г.

Для удобства проживания истец произвела реконструкцию квартиры. Были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения - квартиры.

Произведенные работы привели к увеличению площади жилого помещения по адресу: <Адрес>, до площади 112,5 кв.м., определенной согласно требованиям п.9 к определению площади здания, утвержденного приказом Минэкономразвития Номер от 01.03.2016 г.

При обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 03.04.2023 г. было выдано решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку разрешение на реконструкцию отсутствует.

Таким образом, реконструированный истцами объект обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим отчетом ООО «Организация» обследования и оценки технического состояния квартиры после реконструкции по адресу: <Адрес>:

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно- планировочные решения здания (квартиры) позволяют сделать заключение, что требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно -технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответственность за работоспособное состояние строительных конструкций и противопожарный режим на объекте несет собственник здания (квартиры).

В целом техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст. 7 Требования механической безопасности здания ФЗ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г. «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Строительные конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры) обладают прочностью, устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация обследованного объекта недвижимости пригодно для круглогодичной эксплуатации.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «Организация» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

От владельцев соседних домов, возражения по произведенной реконструкции не поступило, реконструкция жилого помещения истца их прав не нарушает, произведена по согласованию с ними.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцам для этих целей земельном участке, после реконструкции постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на квартиру после реконструкции на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на реконструированную квартиру, общей площадью 112,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Ю.А. Казак

...