Дело №

УИД 55RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 1 ноября 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ОАО «Омскнефтепроводстрой», ООО «Активуправление» о признании незаконным раздела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении кадастрового учета земельного участка, признании ничтожными акта приема-передачи земельных участков, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Омскнефтепроводстрой», ООО «Активуправление» о признании незаконным раздела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении кадастрового учета земельного участка, признании ничтожными акта приема-передачи земельных участков, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ФИО1 является собственником адрес многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании договора от .... № участия в долевом строительстве 9-ти (девяти) этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., утвержден Совет МКД, председателем Совета МКД выбран ФИО1

.... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Советский административный округ, адрес, первый этап (при сдаче – адрес). .... истцом подписан акт приема-передачи в собственность двухкомнатной адрес, расположенной на 2 этаже второго подъезда вышеуказанного многоквартирного дома.

Строительство 9-ти (девяти) этажного кирпичного жилого дома осуществляется на основании Распоряжения на строительство от .... № RU 55301000-1888, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес. Застройка кирпичного жилого дома осуществлялась на земельном участке общей площадью 15545 кв.м. Земельный участок под застройку, согласно проекту, составлял 15545 кв.м и полностью принадлежат застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации № серии 55АА от ...., кадастровый паспорт земельного участка от .... №, площадью 2243 кв.м; свидетельство о государственной регистрации № серии 55АА от ...., кадастровый паспорт земельного участка от .... №, площадью 12840 кв.м; свидетельство о государственной регистрации № серии 55АА от ...., кадастровый паспорт земельного участка №, площадью 462 кв.м).

Разрешением от .... №-ru№ многоквартирный дом I этап по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. При этом I этап многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером с целью координирования местоположения границ многоквартирного дома было установлено, что I этап многоквартирного дома расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный дом I этап строительства учтен с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ИСОГД, разрешение на строительство II этапа многоквартирного адрес-ru№ было выдано застройщику ..... Согласно указанному разрешению, а также договору о долевом участии в строительстве от .... №, строительство II этапа многоквартирного дома планировалось осуществлять в границах следующих земельных участков с кадастровыми номерами № (собственность ОАО «Омскнефтепроводстрой»), № (государственная собственность).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от .... №-ru№ (распоряжение департамента строительства Администрации адрес от .... №), II этап строительства многоквартирного дома введен в эксплуатацию, при этом II этап многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям технического плана, подготовленного ...., II этап многоквартирного дома расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям ЕГРН, II этап строительства многоквартирного дома учтен в ЕГРН .... с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлен раздел путем образования земельных участков с кадастровыми номерами №

Следует отметить, что государственный кадастровый учет на указанные земельные участки осуществлен ...., т.е. в период строительства II этапа многоквартирного дома, до введения в эксплуатацию I этапа многоквартирного дома (....), но после государственной регистрации права собственников жилых помещений в здании I этапа многоквартирного дома (....).

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, на вновь образованные земельные участки за застройщиком было зарегистрировано право собственности, дата регистрации – ...., т.е. после того, как на жилые помещения, расположенные как в I, так и во II этапах строительства многоквартирного дома, было зарегистрировано право собственности).

.... на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован право муниципальной собственности.

Таким образом, ответчиком ОАО «Омскнефтепроводстрой», как собственником земельного участка, произведены действия по разделу земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на наличие объекта капитального строительства на исходном земельном участке.

В данной связи собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, обратились в ООО «Региональное объединение специалистов кадастра» с целью проверки сведений по границам земельного участка, а также было запрошено обоснование площади земельного участка, необходимой для обслуживания эксплуатации МКД.

В результате проведенного исследования было установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушениями земельного законодательства, а именно без учета имеющегося на земельном участке многоквартирного дома, а точнее с пересечением многоквартирного дома.

Согласно заключению по обоснованию площади земельного участка необходимого для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, г Омск, пр-кт адрес 1 (I, II этап), подготовленному ООО «Региональное объединение специалистов кадастра», специалистами произведен расчет минимальной площади земельного участка, которая может быть необходима для обеспечения функционирования объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (площадь согласно ЕГРН 9237,3 кв.м.), № (площадь согласно ЕГРН 13821,8 кв.м.).

Для учета фактического местоположения, сложившегося пользования специалистами ООО «Региональное объединение специалистов кадастра» был осуществлен выезд на территорию многоквартирного дома для проведения геодезической съемки.

Для обследования территории земельного участка был использован метод спутниковых геодезических измерений. Измерения проводились аппаратурой геодезической спутниковой EFT M1 Plus, рег.№ (номер свидетельства С-ГСХ/01-09-2021/90683793, дата поверки ...., поверка действительна до ....). Обработка полевых измерений выполнена на ПК с использованием пакета программ «MapinfoProfessional 15.0».

В результате проведенной геодезической съемки были определены границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, а также местоположение существующих ограждений. В границах существующих ограждений площадь земельного участка составила 11 217 кв.м.

В связи с недостаточной площадью для обеспечения функционирования (обслуживания) многоквартирного дома, в границах существующих ограждений, был смоделирован земельный участок, площадью необходимой для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, корпус 1 (I этап, II этап) с учетом земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, существующего ограждения, территориальной зоны, сведения о которой содержатся в ГРН, с учетом функционирования территории, требований пожарной безопасности, санитарных разрывов. адрес земельного участка составила 19 358 кв.м.

Таким образом, в результате проведенного исследования было установлено, что ответчиком были произведены действия, нарушающие права собственников многоквартирного дома, а именно право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, с учетом его функционального назначения.

Согласно Проектной документации на 9-ти этажный жилой дом по адрес, Советском АО адрес I этап строительства (0258-ПЗУ2) расчетное количество жителей на I этап - 315 человек, на весь дом - 630 человек, площадь проектируемого участка в границах благоустройства составляла 12 130 кв.м., в том числе площадь застройки 3293,62 кв.м., площадь покрытий - 5194 кв.м., площадь озеленения - 2850 кв.м., откосы и неиспользуемые земли в границах благоустройства - 792,38 кв.м. Предусмотрена открытая площадка для парковки автомашин на 27 машино-мест для 1 этапа строительства, 47 машино-мест по проекту всего. Недостающее количество машино-мест предполагалось предусмотреть на существующей автостоянке в пределах пешей доступности (на 134 машино-места), удельные размеры площадок были сокращены на 50% при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.

Согласно Проектной документации на 9-ти этажный жилой дом по адрес, в Советском АО адрес 2 этап строительства (ПГС3-28/-ПЗУ), расчетное количество жителей составило 743 человека, их них 229 человек на 1 этап строительства, 293 человека - на 2 этап строительства, 221 человек - на перспективный жилой дом, площадь проектируемого участка в границах благоустройства составляла 19 202 кв.м., площадь участка в границах объема работ - 16 346 кв.м., в том числе площадь застройки - 1713,6 кв.м., площадь твердых покрытый - 7948,0 кв.м., площадь песчаных покрытый - 1621,0 кв.м, площадь озеленения - 3655,0 кв.м. в том числе в границы благоустройства также входила площадь, занятая перспективным жилым домом. Площадки для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой, для хозяйственных целей также рассчитаны на 1, 2 этапы и на перспективный жилой дом. Количество парковок на 1 этап по проекту составляло: 62 машино-места для постоянного хранения, 9 машино-мест гостевых, на 2 этап составляло: 79 машино-мест для постоянного хранения, 12 машиномест гостевых, на перспективный жилой дом составляло: 60 машино-мест для постоянного хранения, 9 машино-мест гостевых.

Согласно сведениям ЕГРН дата внесения кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером № - ...., дата внесения кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером № - ...., дата внесения кадастрового сведений о земельном участке с кадастровым номером № - .....

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства является общим имуществом собственников помещений, принимая во внимание также, что указанный спорные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет во время действия Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: адрес, обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Считает, что распределение долей спорных земельных участков между собственниками многоквартирного жилого не требуется, поскольку право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома в силу закона и пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д. 75-76 том 6), просит:

признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12840 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес - на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №;

снять с государственного кадастрового учета образованные при разделе земельные участки с кадастровыми номерами №, адрес: Российская Федерация, адрес, ФИО7, пр-кт Королева, земельный участок 3/1, №, адрес: адрес, адрес, №, адрес: адрес, адрес

восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12840 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО7, пр-кт адрес;

признать ничтожным акт приема-передачи от .... земельных участков с кадастровыми номерами №, адрес: адрес, ФИО7, адрес № адрес адрес, ФИО7, пр-кт Королева, №, местоположение адрес, адрес;

прекратить право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 12840 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес;

прекратить право собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на земельный участок с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, адрес, адрес

прекратить право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2243 кв.м., местоположение: адрес, адрес

признать право за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12840 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес

признать право за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2243 кв.м., местоположение: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнения, полагала, что у ОАО «Омскнефтепроводстрой» не имелось права производить раздел земельного участка с кадастровым номером № и его последующей реализации, с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме первым лицом право собственности на земельные участки, на которых располагался дом, перешли в собственность собственником помещений многократного дома в силу закону.

Представители ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, полагали, что у истца не имеется полномочий на предъявление настоящего иска, истцами должны быть все собственники помещений в многоквартирном доме, указали на пропуск истцом срока исковой давности, полагая, что о разделе земельного участка с кадастровым номером № собственникам помещений стало известно в 2020 году. Указали на то, что на образованных земельных участках из земельного участка с кадастровым номером № планируется строительство школы и линейного объекта. Обратили внимание суда на то, что для разрешения спора правовое значение имеет установление обоснованности площади испрашиваемого земельного участка, необходимой для эксплуатации жилого дома.

Представитель ответчика ООО «Активуправление» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации адрес, БУ адрес «Омскархитектура», Главного управления Государственного строительного надзора и Государственной экспертизы адрес, департамента архитектуры и градостроительства администрации адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании статьи 3 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от .... №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от .... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичная норма была предусмотрена в пункте 2 статьи 23 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от .... № (в аналогичной редакции), при внесении в Единый государственный реестр первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Правила пункта 1 статьи 16 Федерального закона от .... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», предусматривают, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

При этом согласно пункту 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от .... № (в редакции на дату регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме), при внесении в Единый государственный реестр прав первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение), запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме, и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (в письме от .... №-НС/07), Министерства экономического развития Российской Федерации (в письме от .... № адрес), разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, может быть выдано в том числе и в случае строительства нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный реестр недвижимости. В этом случае, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлен, то при государственной регистрации права собственности на помещение в таком многоквартирном доме не осуществляется одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, образование земельных участков на основании решения суда, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до .... в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

По общему правилу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – адрес многоквартирном доме по адресу: адрес.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось поэтапно, путем возведения двух зданий: жилого адрес-й очереди с кадастровым номером № жилого адрес-й очереди с кадастровым номером №.

Строительство жилого дома осуществлялось ОАО «Омскнефтепроводстрой» на основании разрешения на строительство от .... №-ru№, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес, из которого следует, что расположение объекта капитального строительства планируется в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь которых составляет 12 840 кв.м и 11 526 кв.м, соответственно (л.д. 115-116 том 4).

По завершению I этапа строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданного .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес, указанный объект капитального строительства (I этап) (был введен в эксплуатацию на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, имеющим строительный адрес: адрес, Советский административный округ, адрес (л.д. 49/оборот-51 том 1).

.... в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о введенном в эксплуатацию жилом адрес-й очереди, которому присвоен кадастровый № (л.д. 170-240 том 1).

По завершению II этапа строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданного .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес, указанный объект капитального строительства (II этап) (был введен в эксплуатацию на земельных участках с кадастровыми номерами № имеющим строительный адрес: адрес, Советский административный округ, адрес (л.д. 52-53 том 1).

На момент строительства многоквартирного дома земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежали на праве собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д. 184, 186 том 2, л.д. 110 том 3).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 840 +/- 40 кв.м, был сформирован .... путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от .... № по заказу ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д. 132-152 том 1).

В дальнейшем .... земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три земельных участка № (л.д. 13-34 том 2).

На основании актов приема-передачи от ...., составленных между АО «Омскнефтепроводстрой» и ООО «Активуправление», земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в собственность ООО «Активуправление» в качестве вклада в имущество Общества без увеличения уставного капитала.

.... зарегистрировано право собственности ООО «Активуправление» на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 154-159 том 1, л.д. 22-34 том 2).

Согласно сведениям ЕГРН, .... было зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 85 том 6).

В указанный момент земельные участки с кадастровыми номерами № не существовали, существовал земельные участки с кадастровым номером № в границах которых определялся многоквартирный дом по адресу: адрес.

Принимая во внимание, что с момента регистрации ФИО6 права собственности на квартиру в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости, у ОАО «Омскнефтепроводстрой» прекратилось право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также возникло право общей долевой собственности на земельные участки у всех сособственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах ОАО «Омскнефтепроводстрой» незаконно произвело раздел земельного участка с кадастровым номером №, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующей сделки передачи образованных земельных участков в собственность ООО «Активуправление».

Возражения ответчика о том, что у собственников помещений многоквартирного дома возникает право собственности на земельный участок только в границах, необходимых для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, отклоняются судом как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм права, также противоречит толкованию закона, изложенному в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от .... №-КГ22-28-К4.

Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем МЖД (части 1 и 2 статьи 36), а в Законе № 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МЖД, который на нем расположен (статья 16).

Как следует из подпункта 2 пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... « 3153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, в том числе, исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МЖД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МЖД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МЖД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом; наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

При образовании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены многоквартирные дома, определенное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды2.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что многоквартирный жилой дом, собственником квартиры в котором является истец, составляет единый жилой комплекс с многоквартирными домами 1-й и 2-й очереди, поскольку объединен инженерными коммуникациями, что сторонами не оспаривалось, проект строительства жилых домов предусматривает строительство нескольких очередей, довод ответной стороны о том, что право собственников помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок ограничивается только границами самого дома, элементов озеленения и благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, является ошибочным.

В настоящем деле, спорные земельные участки на момент начала строительства находились в собственности застройщика. По завершению строительства на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объект капитального строительства – жилой дом был введен в эксплуатацию на земельных участках с кадастровыми номерами №.

При этом, к моменту ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № впоследствии разделенный, был учтен в Едином государственном реестре недвижимости с определенными границами и размером, кадастровый номер присвоен ..... Соответственно, указанный земельный участок был сформирован, вовлечен к гражданский правовой оборот и обладал индивидуально-определенными характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи (определить местоположение его границ и точную площадь) и в силу положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от .... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не мог быть разделен, поскольку у ОАО «Омскнефтепроводстрой» право собственности на указанный земельный участок прекратилось с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.

Поскольку, регистрация права собственности на помещения в спорном многоквартирном доме была произведена первым лицом ...., земельные участки с кадастровыми номерами № перешли в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ОАО «Омскнефтепроводстрой» с указанного времени утратило право распоряжаться данным земельным участком и зданием, на нем расположенным, в том числе, производить раздел участка и последующее его отчуждение.

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 данного кодекса предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что ООО «РОСКадастр» в 2022 году по заказу ООО «УК «Мой Дом» было подготовлено заключение по обоснованию площади земельного участка, необходимого для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес адрес, корпус 1 (I, II этапы), из содержания которого собственникам помещений многоквартирного дома стало известно о действиях застройщика, нарушающих их права.

Из указанного заключения следует, что оно изготовлено, в том числе на основании сведений из ЕГРН от .... (л.д.30 том 1), следовательно, объективно не могло быть изготовлено ранее указанной даты.

Доказательств того, что собственникам многоквартирного дома стало известно о разделе ответчиком принадлежащего им земельного участка ранее составления указанного заключения, в материалы дела не представлено.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в суд ...., соответственно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика относительно отсутствия у истца права на подачу рассматриваемого иска, полагая, что надлежащими истцами по делу являются все собственники помещений многоквартирного дома, во внимание не принимаются, учитывая, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, наделили ФИО1 соответствующими полномочиями на представление их интересов (л.д. 16-24 том 1).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 840 кв.м, на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами №.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановив земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 840 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адресА, в прежних границах.

Признать недействительными (ничтожными) акты приема-передачи от .... в части передачи ОАО «Омскнефтепроводстрой» (ИНН <***>) земельных участков с кадастровыми номерами № в собственность ООО «Активуправление» (ИНН <***>), применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2243 +/- 17 кв.м, местоположение: адрес, ФИО7, адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 840 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес, адресА.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2243 +/- 17 кв.м, местоположение: адрес, адрес, общим имуществом многоквартирного адрес в адрес.

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 840 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО7, адресА, общим имуществом многоквартирного адрес в адрес.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025