Дело № 2-2279/2023 (УИД 42RS0009-01-2022-006182-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21 сентября 2023 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием представителя истца ООО «УК Центральная» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центральная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Центральная» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
Требований мотивированы тем, что **.**.**** застройщиком ООО «НОЭМА-Инвест» получено разрешение на ввод объекта - МКД по ..., в эксплуатацию.
**.**.**** ФИО2 получила по акту приема- передачи ....
**.**.**** ФИО2 получила по односторонним актам приема-передачи следующие квартиры: №###
**.**.**** собственниками дома выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания Центральная». Этим же собранием утвержден тариф на содержание и обслуживание МКД в размере 46,68 руб./кв.м в месяц.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в отношении принадлежащих ему квартир.
Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюден ООО «УК Центральная», управляющая компания ежемесячно предоставляет ЕПД в адрес ответчика с указанием суммы задолженности.
До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность в следующем размере:
-по ... за период с 12.11.2018 по 24.11.2020 в размере 86 477,00 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 27.04.2020 в размере 32 380,56 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 60 464,55 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 30.11.2020 в размере 76 908,93 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 27.12,2019 в размере 44 294,08 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 12.10.2020 в размере 71 563,63 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 25.02.2020 в размере 47 795,83 рублей;
-по ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 62 210,17 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец произвел перерасчет задолженности по ... за февраль 2020 года: задолженность за февраль 2020 года составляет 2 590,63 руб.
Таким образом, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования:
-по ... за период с 12.11.2018 по 24.11.2020 в размере 88 258,92 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 59 801,90 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 30.11.2020 в размере 78 580,32 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 26.04.2020 в размере 32 826,13 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 27.12.2019 в размере 48 642,09 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 11.10.2020 в размере 72 934,90 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 24.02.2020 в размере 48 180,56 руб.
-по ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 60 001,78 руб.
Всего 489 226,59 рублей.
Истцом пояснил, что в первоначальном иске в расчете задолженности были ошибочно указаны суммы корректировок по отоплению, при этом указано, что корректировка сделана в мае 2021г.:
по ... на сумму 2406,35 руб.
по ... на сумму 2103,85 руб.?
по ... на сумму 432,11 руб. по ... на сумму 1805,24 руб. по ... на сумму 343,52 руб.
По всем вышеперечисленным квартирам период владения квартирами на праве собственности ФИО2 до 2020г, т.е. период ранее, чем был произведен перерасчет (корректировка)- май 2021г.
В последующем, после вступления в законную силу судебного акта-решения Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2022 по делу А45-15620/2019, при рассмотрении которого были уточнены площади всех жилых и нежилых помещений МКД, принимаемых к расчету при начислении коммунальных услуг ООО УК «Центральная», установлен порядок расчетов при начислении коммунальных услуг, порядок начисления по коммунальному ресурсу «отопление», порядок и площадь для начисления, истец проверил расчет задолженности, произвел перерасчет по настоящему иску.
Таким образом, в расчете задолженности по квартирам 32,74,83,94,101 представленном к уточненному исковому заявлению корректировка исключена за необоснованностью.
Между тем, по квартирам, по которым период владения ФИО2 с 2018 по 2021 г, сумма корректировка осталась, это ###
Истец обращает внимание суда на то, что апелляционным определением Новосибирского областного суда от 01.12.2022 установлено, что застройщиком правомерно составлены односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства (в соответствии с положениями п.8 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, п 9.5 ДДУ).?
Таким образом, односторонние акты, составленные 12.11.2018, порождают у дольщика обязанности нести бремя содержания имущества именно с даты, указанной в одностороннем акте приема-передачи.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 489 226,59 рублей исходя из приведенных выше данных в отношении каждой квартиры ответчика, а также взыскать расходы на оплату госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Центральная» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.12.2020, поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.12.2022, возражала против удовлетворения исковых требований и просила в иске отказать ввиду того, что жилые помещения (###), в отношении которых истцом подано заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, фактически переданы ответчику позднее дат, указанных в актах приема-передачи. Акты приема-передачи от **.**.****, на которые ссылается истец, ответчиком ФИО2 не подписаны. Застройщик МКД в настоящее время находится в процедуре банкротства (дело №А45-42079/2019). С момента ввода дома в эксплуатацию с **.**.**** застройщик передавал дольщикам квартиры с сентября 2018 года по июль 2019 года. В мае 2019 года в связи с невозможностью получить акты приема- передачи и ключи от квартир ФИО2 направила застройщику претензии с требованием определить дату передачи объектов долевого строительства, подготовить акты-приема передачи объектов долевого строительства (копии данных претензий приобщались к материалам дела ранее). В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, размещенном на официальном сайте Почты России, письма получены адресатом. Однако ответа на претензии получено не было. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче объектов долевого строительства ФИО2 послужило основанием для обращения в Центральный районный суд ... с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (Центральный районный суд ... гражданское дело ### по иску ФИО2 к ООО «НОЭМА-Инвест» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в МКД по адресу: ...). В ходе судебного разбирательства по данному делу **.**.**** представителем застройщика в материалы дела были предоставлены копии актов приема-передачи объектов долевого строительства от **.**.**** по 21 объекту долевого строительства (квартиры №### При этом в ходе судебного заседания представитель застройщика пояснила, что оригиналы актов приема-передачи объектов долевого строительства они готовы передать в любое время. **.**.**** по акту приема-передачи представителем ФИО2 от застройщика для сверки платежей, кадастровых номеров и других характеристик объектов были приняты 21 акт приема-передачи объектов долевого строительства (квартиры №###), датированный **.**.****. Полагает, что момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Поскольку акты приема-передачи квартир от застройщика получены ФИО2 18.11.2019, период оплаты по квартирам №### должен рассчитываться не ранее, чем с 18.11.2019.
Также ответчик не согласен с расчетом отдельно по каждому объекту недвижимости.
1) Квартира ###: в расчете, представленном истцом, отсутствует корректировка задолженности на сумму 2 406,35 рублей; неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
2) Квартира ### неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
3) Квартира ###: в расчете, представленном истцом, отсутствует корректировка задолженности на сумму 2 130,85 рублей; неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
4) Квартира ###: в расчете, представленном истцом, отсутствует корректировка задолженности на сумму 432,11 рублей; в расчете коммунальных ресурсов за апрель 2020 года истцом допущена ошибка, расчет произведен за 27 дней, вместо 26 положенных; неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
5) Квартира ###: неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
6) Квартира 94: в расчете, представленном истцом, отсутствует корректировка задолженности на сумму 1805,24 рублей; в расчете коммунальных ресурсов за октябрь 2020 года истцом допущена ошибка, расчет произведен за 12 дней, вместо 11 положенных; неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
7) Квартира 101: в расчете, представленном истцом, отсутствует корректировка задолженности на сумму 343,52 рублей; в расчете коммунальных ресурсов за февраль 2020 года истцом допущена ошибка, расчет произведен за 25 дней, вместо 24 положенных; неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
8) Квартира ###: неверно определен период расчета долга с 12.11.2018 вместо 18.11.2019.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО2 являлась собственником квартир ### в МКД по ....
16.08.2018 застройщиком названных помещений МКД по ... - ООО «НОЭМА-Инвест» получено разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
Квартиры ### в МКД по ... были переданы ФИО2 по односторонним актам приема-передачи **.**.****.
Составление ООО «НОЭМА-Инвест» односторонних актов приема – передачи объектов долевого строительства 12 ноября 2018 года признано правомерным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.12.2020, оставленным без изменения определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 марта 2021 г., согласно которым в исковых требованиях ФИО2 о признании оспариваемых актов приема – передачи объектов долевого строительства, подписанных в одностороннем порядке ООО «НОЭМА- Инвест», недействительными отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ законность этих актов не может быть оспорена при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, составленные в одностороннем порядке ООО «НОЭМА- Инвест» акты приема – передачи объектов долевого строительства 12 ноября 2018 года порождают у дольщика ФИО2 обязанность нести бремя содержания имущества именно с этих дат.
03.09.2018 собственниками МКД выбран способ управления управляющей организацией ООО «Управляющая компания Центральная».
Однако оплату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик истцу не производила, чего ответчик не отрицает.
С учетом изложенного ООО «УК Центральная» обоснованно производит расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, начиная с 12.11.2018.
Задолженность ответчика по расчету истца составляет в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.11.2020 в размере 88 258 рублей, 92 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 59 801 рубль 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 30.11.2020 в размере 78 580 рублей 32 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 26.04.2020 в размере 32 826 рублей 13 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 27.12.2019 в размере 48 642 рубля 09 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 11.10.2020 в размере 72 934 рубля 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.02.2020 в размере 48 180 рублей 56 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 60 001 рубль 78 копеек.
Расчет истца произведен за период с момента передачи ответчику квартир до момента прекращения права собственности ответчика на квартиры. Даты прекращения права сторонами не оспариваются.
Также при расчете ответчик учел тарифы, утвержденные на общем собрании собственников помещений в МКД и постановление Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2022 по делу А45-15620/2019, при рассмотрении которого были уточнены площади всех жилых и нежилых помещений МКД, принимаемых к расчету при начислении коммунальных услуг ООО УК «Центральная».
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).
Поскольку в досудебном порядке ответчик оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг не вносит, суд удовлетворяет измененные исковые требования и взыскивает ФИО2, **.**.**** в пользу ООО «УК Центральная» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.11.2020 в размере 88 258 рублей, 92 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 59 801 рубль 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 30.11.2020 в размере 78 580 рублей 32 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 26.04.2020 в размере 32 826 рублей 13 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 27.12.2019 в размере 48 642 рубля 09 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 11.10.2020 в размере 72 934 рубля 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.02.2020 в размере 48 180 рублей 56 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 60 001 рубль 78 копеек.
Представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, указывает, что истцом не произведена корректировка начисления оплаты, тогда как согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") корректировка производится 1 (один) раз в год, в течение 1 (первого) квартала, следующего за расчетным годом, при этом корректировка производится в отношении каждого из собственников с учетом времени и периода фактического нахождения в собственности спорного помещения.
Доводы ответчика о неверном начислении задолженности по коммунальным услугам ФИО2 ввиду отсутствия данных о корректировках в рассматриваемых расчетах долга, суд полагает не нарушающими права ответчика ФИО2 при разрешении возникшего спора.
По правилам пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
К отношениям между гражданами и управляющей организацией также применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, согласно которым размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.
Правила N 354 предусматривают наряду с оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета, порядок их ввода в эксплуатацию (абзац второй пункта 81). Согласно указанному пункту такой ввод осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
У суда отсутствуют основания для возложения обязанности на истца произвести корректировки согласно начисленным суммам долга, поскольку собственником объектов недвижимости в настоящее время ФИО2 не является, встречных исковых требований о взыскании излишне уплаченных денежных сумм ответчик не заявил в ходе рассмотрения дела, контррасчета в части сумм корректировок не представил, в процессуальных правах сторона ответчика судом ограничена не была, следовательно, ФИО2 не лишена возможности обратиться с заявлением в управляющую компания о выплате излишних денежных сумм в этой части, при их наличии.
Неосуществление ООО «УК Центральная» корректировки размера платы потребителю коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354 само по себе не влечет возложение на него обязанности по проведению таковой и не лишает прежнего собственника помещений права самостоятельно обратиться к истцу, представив документы, подтверждающие необходимость проведения такой корректировки.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8021 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Центральная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «УК Центральная» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.11.2020 в размере 88258 рублей, 92 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 59801 рубль 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 30.11.2020 в размере 78580 рублей 32 копейки;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 26.04.2020 в размере 32826 рублей 13 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 27.12.2019 в размере 48642 рубля 09 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 11.10.2020 в размере 72934 рубля 90 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 24.02.2020 в размере 48180 рублей 56 копеек;
в отношении квартиры по адресу ... за период с 12.11.2018 по 31.07.2021 в размере 60001 рубль 78 копеек,
а также взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «УК Центральная» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8021 рубль, всего 497247 рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.
Копия верна судья Т.А. Шурхай