Дело № 2-3004/2022
УИД: 34RS0004-01-2022-003640-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г.Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Савокиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является постоянным пользователем одноэтажного жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, улица . Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 76, 4 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, улица .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, представляющая интересы на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, е возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик администрация Красноармейского района Волгограда будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 п. 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежал дом двор в г.Волгограде, из которого он выписан в связи со смертью.
ФИО1 с 24 января 1990 года зарегистрирован по адресу: г.Волгоград, улица .
Сведений о регистрации на спорный дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости нет.
Согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» на жилой дом двор в г.Волгограде по состоянию на 20 июня 2022 года, общая площадь жилого дома составила 76, 4 кв.м.: жилой площадью 58,4 кв.м. и холодной пристройкой 34, 5 кв.м., 1950 года постройки.
Согласно выводам заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица , по результатам натурального обследования жилого дома выявлено: одноэтажный жилой дом окончен строительством и территориально располагается и исторически сложившейся жилой застройке. Площадь застройки жилого дома 92,9 кв.м. по наружным обмерам (суммарная площадь застройки всеми строениями 172,8 кв.м.), что не превышает величину предельно максимального процента застройки земельного участка общей площадью 1668 кв.м. (согласно правил землепользования и застройки, жилой дом расположен в зоне Ж-1 «Жилая зона индивидуальных жилых домов» (одним из основных разрешенных видов использования которой является: «для индивидуального жилищного строительства») максимальный процент застройки в данной зоне 50%, что составляет 834 кв.м.). Высота жилого дома не превышает предельно максимальную высоту 12 м. Объект недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящее техническое заключение соответствует требованиям, предъявляемых к объектам ИЖС. Фактически границы участка сложились га местности более 15 лет. Апри строительстве жилого дома все деревянные элементы конструкций жилого дома были обработаны тройным слоем антипиритной (противопожарной) эмульсии. Расстояние между жилым домом по улице и соседними. Ранее возведенными жилыми строениями по улице Конный двор более 10 м. Таким образом противопожарные нормы соблюдены. Нахождение жилого дома на меже, смежной с проездом общего пользования (дом расположен на угловом земельном участке) не является наруше6нием градостроительных норм в связи с тем, что на момент строительства жилого дома в 1950 года нормы Градостроительного и Земельного кодекса РФ не вступили в действие. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а), расположенного по адресу: г.Волгоград, улица на момент обследования в июне 2022 года работоспособное и исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Все хозяйственные (вспомогательные) строения на земельном участке расположены в границах земельного отвода. Согласно правил землепользования и застройки, а также согласно Градостроительного Кодекса РФ, на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешается возведение основных строений (жилых домов), а также объектов вспомогательного использования.
Территориально земельный участок (с расположенным на его территории жилым домом и объектами вспомогательного назначения) находится в границах кадастрового квартала № №.В ходе визуального обследования было выявлено, что все работы выполнены при строительстве жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим. санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации. и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.
Суд руководствуясь положениями ст. ст. 218, 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, принимает во внимание никем не оспоренное заключение АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица , и, установив, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан, считат возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 76, 4 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, улица .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья - О.С. Савокина