.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1475/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ФИО4, <Дата> рождения, право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; обязать Администрацию г.о. Новокуйбышевск Самарской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; признать за ФИО5, <Дата> рождения, право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; обязать Администрацию г.о. Новокуйбышевск Самарской области заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 как работнику <...> была предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы по адресу: <Адрес> на основании распоряжения администрации от <Дата> <№>. Данное жилое помещение состоящее из 2-х отдельных квартир, предоставлено ФИО5 на состав семьи из 5 человек: ФИО5, <Дата> г.р., ФИО1 <Дата> г.р., ФИО2 <Дата> г.р., ФИО3 <Дата> г.р., ФИО3 <Дата> г.р. Комнаты являются изолированными друг от друга, между истцами сложился порядок пользования данными жилыми помещениями, а именно: ФИО5 пользуется квартирой <№>, а ФИО4 квартирой <№> и они оплачивают ежемесячно за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы намерены заключить договоры социального найма на каждое отдельное жилое помещение для дальнейшей приватизации данных жилых помещений. Ответчик не может заключить отдельные договоры социального найма на указанные квартиры, поскольку в реестре муниципального жилого фонда две данные комнаты зарегистрированы как единый объект за <№> в доме <Адрес>, что влечет к нарушению жилищного законодательства.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая как в своих интересах, так и в интересах ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, извещен, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Положениями ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 60, 62 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое являет недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пунктом 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании ордера <№> на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ФИО5, работающей <...>, предоставлена жилая площадь в общежитии на период работы на предприятии по адресу: <Адрес>. Основанием для предоставления жилой площади в общежитии является распоряжение администрации от <Дата> <№>. (л.д. 13)

Справка <№> от 08.04.2025 г., выданная АО «ИРЦ» о том, что в спорном жилом помещении с <Дата> зарегистрирована ФИО5, вместе с ней зарегистрирована с <Дата> – дочь ФИО4 (л.д. 14)

В ответ на запрос суда, Администрация г.о. Новокуйбышевск предоставляет информацию о том, что договоры социального найма на жилые помещения <№>, <№>, расположенные по адресу: <Адрес> не заключались, технической документации не располагают. (л.д. 35)

Комната <№> в жилом доме <Адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск на основании Постановления Администрации Самарской области <№> от <Дата> за номером <№>. (л.д. 36)

Комната <№> в жилом доме <Адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск на основании Постановления Администрации Самарской области <№> от <Дата> за номером <№>. (л.д. 37)

Согласно ответу на запрос из ГБУ СО «ЦТИ» технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> в архиве Юго-Западного управления ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» отсутствует.

Технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> в архиве Юго-Западного управления ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» отсутствует.

Обращение граждан с целью оказания услуг по проведению технической инвентаризации указанных помещений не поступало. Инвентаризация указанных жилых помещений не производилась и технические паспорта на них не составлялись.

По данным архивного фонда по г.о. Новокуйбышевск (сведения по состоянию на 23.06.2007 г.):

- жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> имеет следующие технические характеристики:

- количество комнат – 1

- жилая площадь – 14,4 кв.м.

- общая площадь – 14,4 кв.м. (без учета размера лоджии и балконов, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ);

- жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> имеет следующие технические характеристики:

- количество комнат – 1

- жилая площадь – 17,2 кв.м.

- общая площадь – 17,2 кв.м. (без учета размера лоджии и балконов, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Жилые помещения, расположенные по адресу: <Адрес> и <Адрес> имеют назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «комната», наименование «комната». (л.д. 43-44)

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата> рождения, право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Обязать Администрацию г.о. Новокуйбышевск Самарской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО5, <Дата> рождения, право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Обязать Администрацию г.о. Новокуйбышевск Самарской области заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.