Решение по делу № 2-714/2022 от 02.06.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Гражданское дело № 2-714/2022

УИД:69RS0014-02-2022-000554-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Андреевой О.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО10 ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО15, администрации Конаковского района Тверской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, реальном разделе земельного участка, признании дома блокированной застройкой, выделении в собственность блоков, прекращении право общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО10 с иском, в котором просит:

- установить границы земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый № площадью 3220 кв.м, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

и полагать судебное решение основанием для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН изменив площадь земельного участка с кадастровым номером № из 4690 кв.м, на фактическую площадь земельного участка площадью 3220 кв.м.;

- произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 3220 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: :

- выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1720 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

№

- выделив в аренду ФИО3 и ФИО10 на праве аренды, земельный участок 1500 кв.м, по 750 кв.м, каждому, согласно следующем перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- признать жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , , жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 83 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: , согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Номер точки

Дирекционныйугол

Длина (м)

№

- признать за ФИО3 и ФИО10 право общей совместной собственности на блок № площадью 76 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Номер точки

Дирекционныйугол

Длина(м)

№

Свои требования истица мотивировали тем, что ей на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №75 от 26.10.1992 года принадлежит земельный участок площадью 1595 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Ответчикам ФИО10 и ФИО3 на основании Постановления №73 от 10.09.1998 года о переоформлении земельного участка на основании купли-продажи домовладения №2219 от 05.09.1998 года и Договора аренды земель от 10.09.1998 года предоставлен земельный участок в аренду площадью 750 кв.м. (за каждым) сроком на 49 лет расположенный по адресу: , , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного 16.11.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области, о чем сделана запись ЕГРН кадастровый номер: №.

В целях приведения земельного участка в соответствие с действующим законодательством возникла необходимость провести межевание земельного участка и установить его границы.

Истец обратилась в ООО «Право кадастр» за межеванием земельного участка, в результате кадастровых работ истец подала в органы Росреестра межевой план, однако 30.01.2020 года органы Росреестра приостановили постановку земельного участка на кадастровый учет по причине того, что заявителем должны выступать все правообладатели указанного земельного участка, кроме этого по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 4690 кв.м.

По правоустанавливающим документам истца и ответчиков, совокупная площадь участка с кадастровым номером № составляет 3095 кв.м., а в результате межевания общая площадь земельного участка расположенного в заборе составила 3220 кв.м.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь надела, но не более, чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. Плата за увеличение площади земельных участков при этом не взимается.

Таким образом по мнению истца, она вправе установить границы общей площади земельного участка в площади 3220 кв.м., так как это допускается законом, а также осуществить раздел земельного участка, где в результате раздела образуются 2 земельных участка площадью 1720 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и 1500 кв.м, принадлежащий на праве аренды ответчикам в равных долях.

Кроме этого, указанные участки, ввиду разного статуса прав земельного участка (собственность и аренда) затрудняют определить доли земельного участка и зарегистрировать их в установленном законом порядке. Поэтому привести в соответствие с законодательством российской федерации возможно лишь путем реального раздела указанного участка, где один участок образуется в статусе собственности, а второй в статусе аренды. По факту указанные участки разделены, между ними установлен забор

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который в 1/2 доле общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (запись регистрации № от 31.03.2021 года), a 1/2 доли совместной долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО10 и ФИО3 (запись регистрации № от 08.04.2020 года).

Признание 1/2 доли жилого дома, принадлежащую ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного жилого блока № 2 площадью 26.5 кв.м., и признание 1/2 доли жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО16, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного жилого блока № 1 площадью 38.1 кв.м., согласно технического плана здания от 09.02.2022 необходимо истцу, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома в виде отдельных помещений и возможности реального раздела земельного участка.

На основании изложенного истицей предъявлено исковое заявление с вышеуказанными требованиями.

Указанный дом разделен на 2 части, имеет между собой капитальную стену, без проемов. Каждая часть имеет отдельный выход и к каждой части подведены индивидуальные коммуникации. Помещений общего пользования между истцами не имеется. По мнению истца жилой дом принадлежащий истцу и ответчикам в долях имеет признаки дома блокированной застройки.

В процессе рассмотрения дела протокольным определением суда в качестве соответчика привлечены: администрация Конаковского района Тверской области, ФИО14, ФИО12, ФИО15; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области.

Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что все смежные собственники земельных участков согласились с их исковыми требованиями. Земельный участок огорожен забором много лет и никто претензий к границам земельного участка не предъявлял. ФИО15 извещен о слушании дела, но не смог явиться в судебное заседание, но согласовал границы в межевом плане, часть границ земельного участка соответствует границам отраженным в ЕГРН. Полагают, что площадь земельного участка в размере 4690 кв.м. в ЕГРН стоит в виду не полного отражения движения собственников жилого дома и правообладателей земельного участка.

Ответчики ФИО3 и ФИО10 в судебном заседании предъявили заявления о признании исковых требований ФИО1, поскольку необходимо привести в соответствие с правоустанавливающими документами и действующим законодательством порядок пользования земельным участком жилым домом. Отметили, что между ними изначально разделен и дом и земельный участок, у каждого собственника отдельный вход, споров нет.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований истца. Отметил, что являясь наследником смежного земельного участка, но, не оформив свои права надлежащим образом, споров по границе с земельным участком истицы не имеет.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, в которых отметили, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2005 года, категория земель-«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Декларированная площадь-4690 кв. м., расположен по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В случае удовлетворения требований об установлении местоположения границ земельного участка, решение суда должно содержать координаты характерных точек границ земельного участка. Также должен быть разрешен вопрос пересечения границ земельных участков, в противном случае при удовлетворении заявленных требований в ЕГРН возникнет пересечение границ земельных участков, что не допускается согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона oт 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости здание с кадастровым номером №. адрес объекта: , дата постановки на государственный кадастровый учет 29.11.2018 г., площадь 61,5 кв.м. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, дата регистрации права 31.03.2021 и ФИО3, дата регистрации права 08.04.2020. Обратили внимание суда на то, что по сведениям ЕГРН здание площадью 61,5 кв.м, а истец просит признать право собственности на площадь 83 кв.м. и 76 кв.м.

Третье лицо Администрация городского поселения поселок Козлово своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2005 года, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Декларированная площадь 4690 кв. м., расположен по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от 08 апреля 2021 года объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/2 доли (право зарегистрировано 31.03.2021 г.), ФИО3 и ФИО10 (совместная собственность) в размере 1/2 доли (право зарегистрировано 08.04.2020 г.).

Право собственности зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет без учета пристроек к основному строению, которые после переоборудования используются для проживания.

Из инвентарного дела на жилой дом постройки 1936 года следует, что с 1958 года дом был реально разделе и использовался как 2 квартирный (ФИО17 – ? доля в праве и ФИО18 – ? доля в праве). Отражено по общая площадь 28,5 кв.м., из них жилой 22,3 кв.м., по общая площадь 31,6 кв.м., из них жилой 26,9 кв.м. (поэтажный план по состоянию на 17.08.1958 года). К каждой из квартир имелись по две пристройки, веранда и крыльцо Также в инвентарном деле отражен и реальный раздел земельного участка (схема от 16.08.1958 года).

Правообладатели каждой доли дома (квартиры) менялись.

Так, после ФИО4 наследство приняла ФИО1 (истец, свидетельство о праве на наследство от 25.02.1984 года).

После ФИО5 по договору купли-продажи от 03.10.1962 года ФИО6, затем по договору купли-продажи доли дома от 17.09.1973 года ФИО7 (на 09.08.1976 года отражено 2 квартиры 3,0 кв.м. и 31,9 кв.м.), затем по договору дарения доли домовладения от 30.07.1986 года ФИО8, по договору купли-продажи жилого дома от 04.02.1995 года ФИО9, впоследствии по договору купли-продажи жилого дома от 05.09.1998 года в совместную собственность ФИО3 и ФИО10 (собственники в настоящее время и ответчики по делу).

Предметом договоров купли-продажи и дарения являлась ? доля жилого дома с пристройками.

Таким образом из представленной копии инвентарного дела, технического паспорта спорного домовладения составленного по состоянию на 12 января 1995 года усматривается фактическое использование каждым из собственников свой части (по ? доли, отраженные также как квартиры) исходя из сложившегося порядка пользования (реального раздела). Технический план на домовладение изготовленный по состоянию на 01 апреля 2022 года составлен с учетом основного строения площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, а также имеющихся пристроек, которые вошли в блоки определяемые каждому из сособственников площадью 69,5 кв.м. (блок №) и площадью 77,0 кв.м. (блок №) то есть с учетом жилого и нежилого помещения (пристроек). Указанные пощади соответствуют технической документации на домовладение по состоянию на 1998 год (дело №2-1129/2021).

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Анализируя представленные документы суд приходит к выводу о возможности признать спорное домовладение блокированной застройкой и зарегистрировать за собственниками доли жилого дома право собственности на блоки дома, с учетом установленных площадей в техническом плане домовладения по состоянию на 01.04.2022 года, при наличии пристроек к основному строению со стороны каждого сособственника дома.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, внесен в единый государственный реестр недвижимости 29.10.2005 год. Площадь земельного участка согласно инвентаризационной описи 4690 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно инвентаризационной описи от 30.12.2002 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения следующим лицам:

- ФИО19 площадью 1595 кв.м. на основании свидетельства №382 от 28.10.1992 года;

- ФИО1 плоащдью1595 кв.м. на оснвоании свидетельства №75 от 26.10.1992 года;

ФИО20 площадью 1500 кв.м. а основании свидетельства №767 от 06.11.1992 года.

Согласно сведениям ЕГРН 08.04.2020 года на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды ФИО3 и ФИО10 по 750 кв.м. каждому, предоставленному на основании Постановления Главы администрации поселка Козлово №73 от 10.09.1998 года.

Указанное подтверждено документами представленными из комитета по управлению имуществом и земельным отношениям.

Между тем установлено, что постановлением и.о. Главы администрации п. Козлово №43 от 15.05.2002 года в соответствии с заявлением ФИО20, последнему предоставлен земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 0,15 га, расположенный по адресу6 , в собственность. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей №767 от 06.11.1992 года на имя ФИО20 признано считать утратившим силу На Лемешко возложена обязанность по установлению границ земельного участка в натуре за свой счет.

Земельный участок ФИО20 сформирован по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № со стороны доли домовладения и земельного участка ФИО1, его земельному участку присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано 24.10.2003 года границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, смежная граница согласована ФИО20 в результате кадастровых работ ООО «Право кадастр» при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части не исключения земельного участка предоставленного ФИО20 из общей площади земельного участка с кадастровым номером №.

Оба смежных участка с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет одновременно 29.10.2005 года.

ФИО19 свое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1595 кв.м. на основании свидетельства №382 от 28.10.1992 года не реализовала, в виду продажи доли домовладения по договору купли-продажи жилого дома от 04.02.1995 года ФИО22, свидетельство утратило силу. ФИО22 земельный участок площадьюл,15 га был предоставлен на праве договора аренды от 11.08.1998 года.

В связи с чем, в материалах ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению сведения о праве пожизненного владения землей ФИО19 площадью 1595 кв.м.

Постановлением Администрации поселка Козлово Конаковского района №73 от 10.09.1998 г. земельный участок, находящийся в площадью 0,15 га изъят у ФИО22 на основании договора купли-продажи домовладения №2219 от 05.09.1998 года. Договор аренды от 11.08.1998 г. с ФИО22 расторгнут. Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО3.

При этом с ФИО3 и его супругой ФИО10 заключены договора аренды земель от 10.09.1998 года, которыми каждому из них предоставлен земельный участок в аренду площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: , сроком на 49 лет, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области, о чем сделаны записи ЕГРН 26.10.1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:15:0230104:31.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время должен быть зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ФИО1 (право пожизненного владения землей) площадью 1595 кв.м., и за супругами ФИО3 и ФИО10 по 750 кв.м. за каждым на праве аренды.

Указанные участки, ввиду разного статуса прав земельного участка (собственность и аренда) затрудняют определить доли земельного участка и зарегистрировать их в установленном законом порядке. Поэтому привести в соответствие с законодательством российской федерации возможно лишь путем реального раздела указанного участка, где один участок образуется в статусе собственности, а второй в статусе аренды. Как установлено в судебном заседании фактически с 1958 года указанные земельные участки разделены как и домовладение, между ними установлен забор.

По правоустанавливающим документам ФИО1 и В-вых, совокупная площадь участка с кадастровым номером № составляет 3095 кв.м., а в результате межевания общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в заборе составила 3220 кв.м.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. “О кадастровой деятельности”, увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь надела, но не более, чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. Плата за увеличение площади земельных участков при этом не взимается.

Со стороны земельного участка В-вых по смежной границе земельный участок № по согласно свидетельства о праве пожизненного владения землей предоставлен ФИО23, которая при жни не оформила своих прав в установленном законом порядке, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не сформирован.

К имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №143 за 2012 год. Согласно справки нотариуса Конаковского нотариального округа и ФИО24 следует, что ФИО14, принял наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, зарегистрированного на день смерти по адресу: , и после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, зарегистрированной на день смерти по адресу: , путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору. Заведено наследственное дело №69/2018.

Наследник ФИО11 – сын ФИО12 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, представил соответствующее заявление о признании исковых требований. Отметил, что препятствий установлению границ по заявленным координатам, установленных по существующему забору будет соответствовать интересам правообладателей и смежных пользователей.

Согласно п. 2, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из разъяснений, данных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенно ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Таким образом, закон связывает невозможность выдела доли в праве общей собственности участнику долевой собственности в случае, если такое выделение запрещено законом, либо оно невозможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями п. 6 которой установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Судом установлено и подтверждено сторонами, что сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположены строения как ФИО1 и В-вых между сторонами сложился порядок пользования.

Учитывая мнение смежных пользователей, представленный межевой план, суд приходит к выводу о соответствии действующему законодательству требование истца об установлении границ земельного участка по указанным в иске координатам, с общей площадью 3220 кв.м., а также осуществить раздел земельного участка, где в результате представленной схемы земельного участка с определение координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН, его раздела и координат двух образованных земельных участков площадью 1720 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и 1500 кв.м, принадлежащий на праве аренды ответчикам в равных долях по 750 кв.м.м за каждым.

Анализируя представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками, принятие его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым №, определении его площади, разделе земельного участка, расположенного по адресу: , в соответствии с предложенным вариантом раздела при котором устраняется наличие разного вида права на земельный участок у его правообладателей, выделяется принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью 1720 кв.м. и 1500 кв.м, принадлежащий на праве аренды ответчикам в равных долях по 750 кв.м.м., согласно представленному перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН (указаны в иске и соответствуют представленной схеме раздела).

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняют целевое назначение и разрешенное использование земельного участка с учетом правоустанавливающих документов, соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков городского поселения поселок Козлово.

Указанный раздел позволит правообладателям земельного участка и сособственникам, с учетом имеющихся строений обслуживать их, иметь самостоятельные входы на каждый из образуемых участков, что будет соблюдать баланс интересов сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, обязательным условием является наличие отдельного земельного участка, сформированного непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г.Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод реконструированного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

01 апреля 2022 года кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО25 было выполнено техническое обследование объекта капитального строительства расположенного по адресу: , кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект капитального строительства имеет количество этажей – 1, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания, объект имеет общую стену без проемов, которая разделяет блоки между собой. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации, соответствует параметрам «Жилой дом блокированной застройки». Площади блоков отражены с учетом имеющихся пристроек к основному строению, которые соответствуют материалах инвентаризации 1998 года.

Как следует из прилагаемой схемы, дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Каждый из блоков расположен на земельном участке с указанным выше разделом земельного участка, т.е. каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные коммуникации.

Согласно представленному техническому плану в собственность ФИО1 передается блок № общей площадью 69,5 кв.м., а в совместную собственность ФИО3 и ФИО10 блок № общей площадью 77 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО25 следует, что для разделения данных зданий не нужно изменять конструктивные и другие характеристики объектов капитального строительства. Площадь здания определялась на основании натурных измерений объекта как площадь простейшей геометрической фигуры. Значение площади здания определялось в квадратных метрах.

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ и визуального осмотра объекта недвижимости, выявлено, что объект капитального строительства соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и имеет количество блоков – 2.

Таким образом, судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что спорный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, помещения, принадлежащие на праве долевой собственности истцам, обладают признаками изолированных жилых блоков и могут быть выделены в отдельные жилые блоки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Надлежит признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, количество этажей 1, площадью 146,5, кадастровый №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

За истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на блок № площадью 69,5 кв.м, в доме, находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно указанному в иске перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН.

За ответчиками ФИО3 и ФИО10 надлежит признать право совместной собственности на блок №, площадью 77 кв.м, в доме блокированной застройки, находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного на выделенном им на праве аренды земельном участке согласно указанному в иске перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН.

Поскольку при реальном разделе земельного участка право общей долевой собственности на данное имущество прекращается, в резолютивной части решения суда необходимо указать на прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый № площадью 3220 кв.м, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части его площади и правообладателей, исключив сведения о правах ФИО19 и ФИО20

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 3220 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: :

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1720 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

№

- выделить в пользование ФИО3 и ФИО10 на праве аренды в соответствии с договорами аренды земель от 10.09.1998 года, земельный участок 1500 кв.м, по 750 кв.м, каждому, согласно следующем перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Признать объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 65,9 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, находящегося по адресу: , , с кадастровым номером №, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Номер точки

Дирекционныйугол

Длина (м)

№

Признать за ФИО3 и ФИО10 право общей совместной собственности на блок № площадью 77 кв.м., назначение жилое, в доме блокированной застройки, находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного на выделенном им земельном участке, предоставленного на праве аренды, согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Номер точки

Дирекционныйугол

Длина(м)

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков и блоков дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2022 года