Дело № 2-399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 31 октября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении и пользовании находится недвижимое имущество, - квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м. Квартиру ей предоставила для проживания Администрация Жирновского сельского поселения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в её владении и пользовании находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Нововоскресенка, <адрес>, кадастровый №. общей площадью 1600 кв.м. Указанное имущество перешло в её владение, вместе с квартирой. При сборе документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в выписке из ЕГРН истица увидела, что у данного земельного участка имеется собственник, - ФИО2. Этого человека она не знает, и никогда не видела. Когда в 2010 года её заселили в спорную квартиру, то ФИО2 там не проживал. Настоящее местонахождение ФИО2 истице не известно. С 2010 года истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало. В данной квартире постоянно производит ремонт и строительство, построили гараж и баню. Установили в доме окна ПВХ, новые двери. Кроме того факт открытого и непрерывного владения данной квартирой подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Истица периодически производит текущий и косметический ремонт, следит за благоустройством территории. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, и других лиц к истице никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Факт открытого и постоянного пользования спорной квартирой могут подтвердить свидетели В настоящее время истица решила провести в квартиру газ. И оказалось, что у нее нет правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок. Признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущество в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД <адрес>, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м., в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен по последнему известному месту регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетелей К-х, Т-ь, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, имеются объекты недвижимого имущества - квартира и земельный участок, данные о собственнике жилого дома указаны как «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка значится ФИО2 (л.д. 9-15).

Согласно справке Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, не являются муниципальной собственностью Администрации Жирновского сельского поселения и в реестре имущества находящегося в собственности администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес>, не состоят (л.д.17).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, неявляются муниципальной собственностью Называевского муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоят (л.д. 18).

Допрошенная в качестве свидетеля Т-а в судебном заседании подтвердила, что истец ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, отремонтировала данную квартиру за свой счет, привела в порядок земельный участок, возвела надворные постройки, обрабатывает огород, никто, кроме истца, на спорные квартиру и земельный участок не претендуют.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок, тот факт, что ФИО2 и его наследники с апреля 2010 года не владеют, не пользуются и не распоряжаются спорным земельным участком, свидетельствует о том, что они отказались от своего права собственности на него.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию (л.д. 21, 22,32, 33). Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка. <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова