Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л,, при секретаре М.В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.К.С. к К.Г.П. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.К.С. обратился в суд с иском к К.Г.П. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними был заключен договор займа. Договор составлен и удостоверен нотариусом <адрес> Н.М.И., зарегистрированный в реестре под №. Согласно условиям Договора В.К.С. передал К.Г.П. сумму займа в размере 5 300 000 руб. 00 коп., сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГ, с возможностью пролонгации (пункт 1 Договора). Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа. Пунктом 2 Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 212 000 рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 7 844 000 (Семь миллионов восемьсот сорок четыре тысячи) рублей. В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ. Стороны установили (пункт 6 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % в месяц за весь срок пользования займом. В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 9 Договора). Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской или банковскими платежными документами (пункт 5 Договора). Пунктом 8 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных Договором, займодавец вправе предъявить Договор к взысканию.

С целью обеспечения исполнения Заемщиком денежных обязательств по Договору, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно вышеназванному Договору залога К.Г.П. предоставила в залог недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 1374 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>», уч-к №, далее по тексту - «Земельный участок», и здание, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 183 кв. м. количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, НОГСиО"Поляна", уч.36, далее по тексту - «Дом»; По соглашению сторон Предмет залога оценивается в 10 000 000 рублей, из них Земельный участок оценен в 3 500 000 рублей, дом оценен в 6 500 000 рублей. (Пункт 2.2. Договора залога).

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа (прекратил выплаты), подтверждается представленными в дело доказательствами, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 7,8 % в месяц за весь срок пользования займом, что составляет 413 400 рублей в месяц.

Истец просит суд взыскать с К.Г.П. в свою пользу: сумму займа по Договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 5 300 000 руб. 00 коп; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от 13.09.2022г. за период ноябрь 2023 – январь 2025 года в сумме 11 289 000 руб. 00 коп.; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 413 400 рублей 00 коп. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГ.; неустойку в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 14.11.2023г.; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ на дату вынесения решения; проценты начиная с ДД.ММ.ГГ на дату исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины в сумме 42 208 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 1374 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, дп. Красково, туп. Лесной, НОГиО «Поляна», уч-к №; здание, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 183 кв. м. количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 17 043 200,00 руб. с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу В.К.С. в размере взысканном судом.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик К.Г.П. в судебное заседание не явился, извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Истец и Ответчик заключили договор денежного займа. Договор составлен и удостоверен нотариусом <адрес> Н.М.И., зарегистрирован в реестре под №

Согласно условиям Договора В.К.С. передал К.Г.П. сумму займа в размере 5 300 000 рублей, сроком на 12 месяцев до 13.09.2023г., с возможностью пролонгации (п.1 договора).

Факт получения К.Г.П. денежных средств по вышеназванному Договору подтверждается п. 3 договора и распиской, написанной К.Г.П. ДД.ММ.ГГ собственноручно.

Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 212 000 рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 7 844 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 13 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ. Согласно пункту 6 Договора, в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 % в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 9 Договора).

Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской или банковскими платежными документами (пункт 5 Договора).

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных Договором, займодавец вправе предъявить Договор к взысканию.

С целью обеспечения исполнения Заемщиком денежных обязательств по Договору, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого К.Г.П. предоставила в залог недвижимое имущество в виде: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 1374 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> №, и здание, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 183 кв. м. количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, <адрес>.

По соглашению сторон Предмет залога оценивается в 10 000 000 рублей, из них Земельный участок оценен в 3 500 000 рублей, дом оценен в 6 500 000 рублей (пункт 2.2. Договора залога).

В подтверждение поступившей от ответчика оплаты истцом представлены справки ПАО Сбербанк о зачислении на счет истца денежных средств по 212 000 руб. ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и на сумму 201 400 руб. от ДД.ММ.ГГ.

Достоверных доказательств возврата ответчиком суммы основного долга в материалах дела не имеется, доводы истца ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку сумма займа до настоящего времени К.Г.П. истцу не возвращена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере 5 300 000 руб.

В связи с тем, что Ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа (прекратил выплаты), подтверждается представленными в дело доказательствами, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 7,8% в месяц за весь срок пользования займом, что составляет 413 400 рублей в месяц.

Так, суд полагает требования В.К.С. о взыскании суммы договорных процентов на сумму основного долга за период ноябрь № – январь № года в сумме 11 289 000 руб., сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 413 400 рублей в месяц, начиная с №. по день фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,5% в день за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 211 546 руб. и по дату фактического исполнения обязательства; обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, проверив расчет процентов и неустойки, находит его арифметически верным и полагает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку условиями договора займа предусмотрена договорная неустойка, во взыскании процентов по ч.1 ст. 395 ГК РФ надлежит отказать. Дополнительное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит принципам законности, справедливости и соблюдения баланса прав и законных интересов участников данных правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В представленном истцом отчете об оценке №ДД.ММ.ГГ-4 от ДД.ММ.ГГ стоимость жилого дома составляет 12 274 000 руб., земельного участка – 9 030 000 руб., всего – 21 304 000 руб. Отчет об оценке ответчиком не оспорен.

С учетом положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 80% рыночной стоимости, т.е. в размере 17 043 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины.

Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 208 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец просил возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Суд, принимая во внимание принцип разумности, категорию дела, фактическое участие представителя в судебном разбирательстве, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.К.С. к К.Г.П. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с К.Г.П. в пользу В.К.С. сумму займа по Договору займа денег от ДД.ММ.ГГ в размере 5 300 000 (Пять миллионов триста тысяч) руб. 00 коп; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от 13.09.2022г. за период с ноября ДД.ММ.ГГ по январь ДД.ММ.ГГ года в сумме 11 289 000 (Одиннадцать миллионов двести восемьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 413 400 (Четыреста тринадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГ; неустойку в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 211 546 руб. и по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в сумме 42 208 (Сорок две тысячи двести восемь) рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь 1374 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 183 кв. м. количество этажей: 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 17 043 200 (Семнадцать миллионов сорок три тысячи двести) руб.

В удовлетворении иска, превышающий взысканный размер, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.