дело № 2-5466/2022
УИД - 03RS0005-01-2022-008341-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
с участием представителя истца ТСЖ Спортивное – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Спортивное к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, неустойки, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Спортивное» обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, судебных расходов.
В обоснование указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 78,6 кв. м, расположенная в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Собрания №), ТСЖ «Спортивное» осуществляет управление многоквартирным домом г. Уфа, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец отвечает за решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.
Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а также не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Общая сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 114 312 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за поставленные коммунальные услуги.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Спортивное»:
- задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 112 762 рублей 06 коп.,
- неустойку в размере 214 089 рублей 40 копеек,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 468 рублей 51 копейку,
- расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Спортивное» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, а так же пояснил, что разница между начисленной и оплаченной ответчиком суммой за период с июня ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 92 076 руб. Поскольку истцом не указано, куда именно пошла сумма переплаты, сумма имеющейся задолженности, за счет имеющейся переплаты так же считается оплаченной.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.
Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена ч.14 ст. 155 ЖК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Спортивное» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на управление домом было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.(Протокол Собрания №).
ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 78,6 кв. м, расположенная в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а также не оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.
Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 112 762,06 руб., пени 214 089, 40 рублей.
Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В абз. 3 п. 17 Постановления разъяснено, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Как следует из материалов дела, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ТСЖ Спортивное с должника ФИО2 была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен и разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года включительно истек, соответственно в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Далее, согласно истории начислений и платежей по набору услуг в отношении жилого помещения по адресу г. <адрес> за период с июня ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. начислено за оказание услуг 174 155, 4 рублей.
Внесено же в счет оплаты коммунальных услуг за вышеуказанный период 226 716 рублей, из которых сумма в размере 74 938, 15 пошла в счет оплат сумм, начисленных за расчетный период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года (исходя из указанных в квитанциях периодов оплаты), а сумма в размере 151 777,85 рублей подлежит отнесению в счет погашения ранее образовавшейся у ФИО2 задолженности за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах срока исковой давности на момент оплаты.
Учитывая изложенное, общая сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 99 217 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за поставленные коммунальные услуги.
Довод представителя ответчика, о том, что внесенная ФИО2 переплата полностью покрывает долг, возникший за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года является несостоятельным в силу следующего:
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: - указание на оплачиваемый месяц, - наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, - размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, 6 V - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; - сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст.319.1 ГК РФ).
Поскольку ответчиком не указано, в счет какого расчетного периода ею осуществлено исполнение обязательства на сумму переплаты в размере 151 777,85 рублей, данная сумма была обосновано зачислена в счет погашения общей задолженности в пределах срока исковой давности на момент оплаты и оснований отнести указанные платежи за период июнь 2019 года по июль 2022 года не имеется.
Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ, и приходит к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 217 рублей 20 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Учитывая, что факт несвоевременной оплаты ФИО2 жилищно-коммунальных услуг достоверно установлен судом в ходе судебного разбирательства, в силу положений Жилищного кодекса РФ, ФИО2 при несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг обязана уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5 000 рублей, такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неустойка в пользу ТСЖ Спортивное в размере 5000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Понесенные истцом расходы на услуги представителя, подтверждаются материалами дела.
Исходя из сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, принципа разумности, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в размере 12 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3284,34 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковые требования ТСЖ Спортивное к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, судебных расходов.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ Спортивное задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 99 217 рублей 20 копеек, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3284,34 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: У.И. Гибадатов