Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/2023 по иску адрес Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

адрес Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору рефинансирования № 1828001/0037 от 30.01.2018 по состоянию на 16.11.2021 в размере сумма, из них: сумма просроченный основной долг, сумма просроченные проценты, сумма пени на основной долг, сумма пени на проценты. Также Банк просит взыскать с фио в пользу Истца пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.11.2021 по дату фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер 18:26:020117:843, общая площадь 40 кв. м, этаж 14, адрес (местонахождение) объекта: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Реализацию имущества произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством. Взыскать с фио в пользу Удмуртского адрес расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска Банк указал, что 30.01.2018 между адрес (Кредитор) в лице Удмуртского адрес и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор рефинансирования № 1828001/0037, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (Кредит), а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил сумма (п. 1.2). Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по Кредитному договору от 25.05.2015 № 235030, заключенному между ФИО1 и ПАО Сбербанк России на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры 241, находящейся по адресу: адрес. Обеспечением по основному договору, указанному в п. 1.3. договора, является квартира общей площадью 40 кв. м на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 18:26:020117:843. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской со ссудного счета и банковским ордером № 3519 от 30.01.2018 на сумму сумма Согласно п. 3.2 договора №1828001/0037-9 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2018, разделу 5 Закладной от 26.03.2018 предмет ипотеки оценен сторонами в сумма В связи с тем, что заемщик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, 04.10.2021 истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойками, и установлен срок оплаты не позднее 15.11.2021. Однако в установленные сроки заемщиком требования истца исполнены не были, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца адрес Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком 30.01.2018 заключен договор рефинансирования № 1828001/0037, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (Кредит), а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил сумма (п. 1.2).

П. 6.1 договора установлено, что Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: Кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 договора.

Стороны определили возврат кредита, уплату процентов и иных платежей в соответствии с графиком возврата кредита путем внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, производится Заемщиком по требованию Банка.

Судом установлено, что истец предоставил ответчику ФИО1 целевые кредитные средства в сумме сумма, что подтверждается выпиской со ссудного счета и банковским ордером № 3519 от 30.01.2018.

Кредит предоставлен для погашения задолженности по кредитному договору от 25.05.2015 № 235030, заключенному между ФИО1 и ПАО Сбербанк России на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры №241, находящейся по адресу: адрес.

Согласно с п. 3.2 договора №1828001/0037-9 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2018, разделу 5 Закладной от 26.03.2018 предмет ипотеки оценен сторонами в сумма

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 нарушил обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, в связи, с чем Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено. Истец обратился в суд с требованием о досрочном возврате кредита на оставшуюся часть кредитных средств.

По состоянию на 16.11.2021 задолженность ответчика перед Банком составляет сумма, из них: сумма просроченный основной долг, сумма просроченные проценты, сумма пени на основной долг, сумма пени на проценты.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору Заемщик передает Банку в залог жилое помещение по адресу: адрес. Залоговая стоимость определена сторонами в размере сумма

Учитывая, что заемщиком ФИО1 не исполняются обязательства по кредитному договору, о чем свидетельствуют выписки по лицевому счету, расчет задолженности по кредиту признан судом верным, ответчиком не оспорен, суд полагает, что требование в части досрочного взыскания суммы кредита и процентов является законным и обоснованным.

В связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность с учетом расчета по состоянию на 16.11.2021 в общей сумме в размере сумма

Требования истца в части взыскания пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.11.2021г. по дату фактического погашения задолженности, суд считает также подлежащими удовлетворению. Неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению в силу п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно представленному отчету № И108-109 от 25.01.2018, выполненному ООО «Инком-Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

На момент заключения договора о залоге имущества стороны достигли соглашения об установлении стоимости предмета залога: сумма

Право собственности фио на передаваемое в залог жилое помещение подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015, договором об участии в долевом строительстве от 18.05.2015 № 55-241(кв)/1, дата регистрации 02.06.2015, № 18-18/001-18/001/011/2015-6229/1, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 15.12.2015, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.09.2015 № 18-RU18303000-403-2015.

Согласно нотариально удостоверенному брачному договору от 15.01.2018 года, заключенному между супругами ФИО1 и фио, все недвижимое имущество, приобретенное супругами во время совместного брака к моменту заключения настоящего договора, а также которое будет приобретаться супругами во время совместного брака после заключения настоящего договора, признается как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено и (или) зарегистрировано, и на него не распространяется законный режим собственности супругов. В частности, приобретаемая в будущем супругами независимо от источников его приобретения, в том числе на условиях ипотечного кредитования (в том числе ипотечного кредита оформленного в ПАО Сбербанк), квартира по адресу: адрес, будет являться во время брака и в случае его расторжения собственностью гражданина фио, и на него будет распространяться законный режим собственности супругов. Обязанность по возврату ипотечного кредита гражданином ФИО1 несет только лично гражданин ФИО1 Супруга фио не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется ее согласие на приобретение, распоряжение, передачу в залог и отчуждение вышеназванной приобретаемой квартиры.

Суд признает правильным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере его рыночной стоимости и полагает начальную продажную цену предмета залога определить в соответствии с отчетом № И109-108 ООО «Инком-Эксперт» в размере сумма

Таким образом, на основании договора о залоге имущества № 1828001/0037-9 от 26.03.2018 заключенного между истцом и ответчиком, взыскание следует обратить на жилое помещение – квартиру общей площадью 40 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 18:26:020117:843, установив начальную продажную цену в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

адрес «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО задолженность по договору рефинансирования в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала АО пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.11.2021 года по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер 18:26:020117:843, общей площадью 40 кв. м, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма, путем реализации на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2023 года.