Решение по делу № 2-2549/2022 от 18.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О разделе домовладения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы по делу обратились в суд с иском к <ФИО> о разделе домовладения, сославшись на то, что истцы являются сособственниками в соответствующих долях в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, которое

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: между <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> следующим образом.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ДЕЛО № 2-2549/22

УИД 61RS0002-01-2022-004644-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел ФССП России по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону о разделе домовладения,

Установил:

Истцы по делу обратились в суд с иском к ФИО5 о разделе домовладения, сославшись на то, что истцы являются сособственниками в соответствующих долях в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, которое зарегистрировано в ЕГРН, с КН № состоящий из: жилого дома площадью 59,0 кв.м., литер А. Этажность 1; Жилого дома площадью 72,7 кв.м., литер: Б. Этажность :1; Жилого дома, площадью 67,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Жилого дома, площадью 41,9 кв.м., Литер: Т. Этажность: 1; Сарая, площадью 7,2 кв.м. Литер: Л Этажность:1; Летней кухни, площадью 16,8 кв.м. Литер: С. Этажность: 1, по адресу:

ФИО1 - в 114/300 долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2016г., выданного нотариусом ФИО9, по реестру за № и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2012г., выданного нотариусом ФИО10 по реестру за №;

ФИО2 – в 12/100 долях – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2021г., выданного ФИО11 нотариусом Ростовского—на-Дону нотариального округа Ростовской области по реестру за №-н/61-2021-3-279;

ФИО3 – в 12/100 долях – на основании Решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.08.2010г. (дело №;

ФИО4 – в 24/100 долях – на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.2019г., выданного ФИО12 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, по реестру за №-н/61-2019-3-809;

и ответчик ФИО5 – в 28/200 долях.

Также, истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0062309:16, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 632 кв.м. по адресу: на котором расположены вышеуказанные строения:

ФИО2 – в 12/100 долях – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2021г., выданное ФИО11 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ростовской области по реестру за №-н/61-2021-3-278.

ФИО1 - в 6/12 долях – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2016г., выданного ФИО9 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, по реестру за №.

ФИО4 – в 24/100 долях

ФИО3 – в 12/100 долях

и ответчик ФИО5 – в 6/48 долях, владеют участком на основании договора застройки № от 18.12.1926г., удостоверенного 2 ГНК Ростова-на-Дону.

В настоящее время доли всех сособственников при сложении не составляют 1 (целое) а превышают её (5304/4800), поскольку, Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.11.1999г. доли в данном домовладении были перераспределены на строения и не все сособственники получили Свидетельства о праве бессрочного пользования в 1993г., в которых доли были указаны пропорционально доле в строениях, сложилось разночтение в долях. Часть собственников зарегистрировали права на землю по документам, выданным им на землю до перераспределения долей в строениях, а часть уже после перераспределения и документом основанием для них явился договор Застройки 1926г. При этом, как такого спора по порядку пользования землей среди совладельцев нет.

В данном домовладении сложился многолетний порядок пользования, как строениями, так и земельным участком.

Поскольку добровольным соглашением о выделе долей с ответчиком истцы не могут разрешить данный вопрос, за защитой своих нарушенных прав, как собственников доли домовладения истцы вынуждены обратиться в суд.

В связи с подготовкой к судебному разбирательству по заявлению истцов было заказно и выполнено заключение о результатах исследования № 174-З от 16.08.2022г. ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» по вопросу разработки варианта раздела земельного участка по адресу: , на два самостоятельных и определении порядка пользования между всеми совладельцами.

На основании изложенного с учетом уточнений истцы просят суд:

1. Выделить в натуре принадлежащие:

- ФИО1 114/300 долей, ФИО3 12/100 долей, ФИО2 12/100 долей, ФИО4 24/100 доли в сложносоставном объекте недвижимости с КН №, состоящем из: жилого дома площадью 59,0 кв.м., литер А. Этажность 1; Жилого дома площадью 72,7 кв.м., литер: Б. Этажность :1; Жилого дома, площадью 67,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Жилого дома, площадью 41,9 кв.м., Литер: Т. Этажность: 1; Сарая, площадью 7,2 кв.м. Литер: Л Этажность:1; Летней кухни, площадью 16,8 кв.м. Литер: С. Этажность: 1, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Губаревича, д. 79/6 и прекратить право общей долевой собственности на него между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

2. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. В общей площадью 67,6 кв.м., Сарай лит. Г площадью 7, 3 кв.м., сарай Ав площадью 10,3 кв.м., ворота металлические № 21, находящиеся по адресу: ;

- выделить в общую долевую собственность, по 1/2 долей каждой ФИО2 и ФИО3 жилой дом лит. А площадью 59 кв.м., сарай лит. Л площадью 7,2 кв.м., летнюю кухню лит.С площадью 16,8 кв.м., ворота № 13 металлические, ворота № 22 металлические, сливная яма кирпичная № 30, находящиеся по адресу: ;

- выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит. Т площадью 41,9 кв.м., туалет лит. Т деревянный, калитку металлическу № 23, находящиеся по адресу: ;

- выделить в собственность ответчику ФИО5 жилой дом лит. Б площадью 72,7 кв.м., душ кирпичный лит. Аб, ворота металлические № 23, находящиеся по адресу: .

3. Разделить земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 632 кв.м. по адресу: на два самостоятельных, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив на него право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

4. Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок № площадью 357,0 кв.м., в границах: от точки №(точки обозначены условно), расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06), вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (421797.54;2199999.41) длиной 11,01 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 2,95 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 0,58 м., далее к точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 1,33 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,70 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 4,22 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 1,57м., далее к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,07 м. далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по правой границе земельного участка к точке №, расположенной в правом фасадном углу земельного участка с координатами (421819.49;2199984.15) длиной 14,87 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 12,65 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421810.90;2199998.37) длиной 3,96 м., далее к точке № с координатами (421810.11;2199998.09) длиной 0,84 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке №, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06) длиной 6,51 м.

4.1. Доли собственников на земельный участок № площадью 357 кв.м. в результате раздела определить:

- ФИО2 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО3 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО1 – 25/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.

4.2. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 357,0 кв.м., расположенным по адресу: , согласно сложившегося порядка пользования между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 следующим образом:

- ФИО2, ФИО3 предоставить в пользование земельный участок № площадью 164,0 кв.м., в границах: от точки №(точки обозначены условно), расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06), вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (421797.54;2199999.41) длиной 11,01 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 2,95 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 0,58 м., далее к точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 1,33 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,70 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (421806.22;2199990.88) длиной 7,53 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (421810.83;2199993.58) длиной 5,34 м., далее вдоль ограждения к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 2,54 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421810.90;2199998.37) длиной 3,96 м., далее к точке № с координатами (421810.11;2199998.09) длиной 0,84 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке №, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06) длиной 6,51 м.

- ФИО1 предоставить в пользование земельный участок № площадью 193,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421812.95;2199994.98) вдоль ограждения к точке № с координатами (421810.83;2199993.58) длиной 2,54 м далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (421806.22;2199990.88) длиной 5,34 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 7,53 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 4,22 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 1,57м., далее, к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,07 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по правой границе земельного участка к точке №, расположенной в правом фасадном углу земельного участка с координатами (421819.49;2199984.15) длиной 14,87 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 12,65 м.

4.3. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 земельный участок № площадью 275,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421794.71;2199998.57) вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 2,34 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Т» по левой границе земельного участка к точке №, расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (421785.93;2199995.70) длиной 6,89 м., далее к точке № с координатами (421786.11;2199995.25) длиной 0,48 м., далее вдоль ограждения из шиферных листов по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 13,78 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по тыльной границе земельного участка к точке №, расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (421795.96;2199970.00) длиной 13,32 м., далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (421799.30;2199971.66) длиной 3,73 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Б» к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,87 м., далее по границе с земельным участком № к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 8,07 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 1,57 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,22 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 4,70 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 1,33 м., далее точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 0,58 м.

4.4. Доли собственников на земельный участок № площадью 275,0 кв.м. в результате раздела определить:

- ФИО4 – 48/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

- ФИО5 - 25/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

4.5. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 275,0 кв.м., расположенным по адресу: , согласно сложившегося порядка пользования между ФИО4 и ФИО5 следующим образом:

- ФИО5 предоставить в пользование земельный участок № площадью 177,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421794.71;2199998.57) вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 2,34 м., далее по границе с участком № вдоль существующего металлического ограждения к точке № с координатами (421793.13;2199996.46) длиной 1,47 м., далее к точке № с координатами (421794.42;2199992.89) длиной 3,80 м., далее к точке № с координатами (421795.80;2199989.79) длиной 3,39 м., далее к точке № с координатами (421797.03;2199987.05) длиной 3,00 м., далее к точке № с координатами (421797.70;2199985.16) длиной 2,01 м., далее вдоль существующего шиферного ограждения к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 7,15 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по тыльной границе земельного участка к точке №, расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (421795.96;2199970.00) длиной 13,32 м., далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (421799.30;2199971.66) длиной 3,73 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Б» к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,87 м., далее, к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 8,07 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 1,57 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,22 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 4,70 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 1,33 м., далее точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 0,58 м.;

- ФИО4 предоставить в пользование земельный участок № площадью 98,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421792.50;2199997.79) вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Т» по левой границе земельного участка к точке №, расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (421785.93;2199995.70) длиной 6,89 м., далее к точке № с координатами (421786.11;2199995.25) длиной 0,48 м., далее вдоль ограждения из шиферных листов по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 13,78 м., далее вдоль существующего шиферного ограждения к точке № с координатами (421797.70;2199985.16) длиной 7,15 м., далее вдоль существующего металлического ограждения к точке № с координатами (421797.03;2199987.05) длиной 2,01 м., далее к точке № с координатами (421795.80;2199989.79) длиной 3,00 м., далее к точке № с координатами (421794.42;2199992.89) длиной 3,39 м., далее к точке № с координатами (421793.13;2199996.46) длиной 3,80 м., далее к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 1,47 м.

5. Решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН в связи с разделом (выделом долей) домовладения и расположенного под ним земельного участка по адресу: .

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, полностью признал требования указав на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Железнодорожный РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи35 КонституцииРФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условияхразделаобщего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ст. ст.235,252 ГК РФразделжилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФсуд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу пункта 5 части 1 статьи1 Земельного кодексаРФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст.11.2 Земельного кодексаРФ земельные участки образуются приразделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых приразделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 3).

По смыслу указанной нормы из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.

В силу п. 1 ст.11.9 Земельного кодексаРФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками в соответствующих долях в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, которое зарегистрировано в ЕГРН, с КН № состоящий из: жилого дома площадью 59,0 кв.м., литер А. Этажность 1; Жилого дома площадью 72,7 кв.м., литер: Б. Этажность :1; Жилого дома, площадью 67,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Жилого дома, площадью 41,9 кв.м., Литер: Т. Этажность: 1; Сарая, площадью 7,2 кв.м. Литер: Л Этажность:1; Летней кухни, площадью 16,8 кв.м. Литер: С. Этажность: 1, по адресу: :

и ответчик ФИО5 – в 28/200 долях.

Также, истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0062309:16, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 632 кв.м. по адресу: , на котором расположены вышеуказанные строения:

ФИО4 – в 24/100 долях

ФИО3 – в 12/100 долях

и ответчик ФИО5 – в 6/48 долях, владеют участком на основании договора застройки № от 18.12.1926г., удостоверенного 2 ГНК Ростова-на-ФИО6.

В данном домовладении сложился многолетний порядок пользования, как строениями, так и земельным участком.

Согласно заключению о результатах исследования № 174-З от 16.08.2022г. ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» разработан вариант раздела земельного участка по адресу: , на два самостоятельных и определении порядка пользования между всеми совладельцами.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается выделить земельный участок № площадью 357,0 кв.м., в границах: от точки №(точки обозначены условно), расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06), вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (421797.54;2199999.41) длиной 11,01 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 2,95 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 0,58 м., далее к точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 1,33 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,70 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 4,22 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 1,57м., далее к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,07 м. далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по правой границе земельного участка к точке №, расположенной в правом фасадном углу земельного участка с координатами (421819.49;2199984.15) длиной 14,87 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 12,65 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421810.90;2199998.37) длиной 3,96 м., далее к точке № с координатами (421810.11;2199998.09) длиной 0,84 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке №, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06) длиной 6,51 м.

Координаты характерных точек участка №:

421807.52

2200004.06

421797.54

2199999.41

421794.71

2199998.57

421794.64

2199997.99

421796.63

2199993.25

421797.31

2199992.11

421799.32

2199987.86

421801.92

2199984.54

421802.79

2199983.23

421806.88

2199976.27

421819.49

2199984.15

421812.95

2199994.98

421810.90

2199998.37

421810.11

2199998.09

421807.52

2200004.06

ФИО13 и ФИО5 предполагается выделить земельный участок № площадью 275,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421794.71;2199998.57) вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 2,34 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Т» по левой границе земельного участка к точке №, расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (421785.93;2199995.70) длиной 6,89 м., далее к точке № с координатами (421786.11;2199995.25) длиной 0,48 м., далее вдоль ограждения из шиферных листов по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 13,78 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по тыльной границе земельного участка к точке №, расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (421795.96;2199970.00) длиной 13,32 м., далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (421799.30;2199971.66) длиной 3,73 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Б» к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,87 м., далее по границе с земельным участком № к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 8,07 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 1,57 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,22 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 4,70 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 1,33 м., далее точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 0,58 м.

Координаты характерных точек участка №:

421794.71

2199998.57

421792.50

2199997.79

421785.93

2199995.70

421786.11

2199995.25

421791.10

2199982.40

421795.96

2199970.00

421799.30

2199971.66

421806.88

2199976.27

421802.79

2199983.23

421801.92

2199984.54

421799.32

2199987.86

421797.31

2199992.11

421796.63

2199993.25

421794.64

2199997.99

421794.71

2199998.57

При разделе земельного участка по адресу: , по разработанному варианту, доли собственников составят:

- ФИО4 – 48/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

- ФИО5 - 25/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

- ФИО2 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО3 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО1 – 25/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком № площадью 357,0 кв.м., расположенным по адресу: , согласно сложившегося порядка пользования, отображенного на схеме порядка пользования земельного участка с КН № составленной кадастровым инженером ФИО16, от ДД.ММ.ГГГГ?

ФИО2, ФИО3 предполагается предоставить в пользование земельный участок № площадью 164,0 кв.м., в границах: от точки №(точки обозначены условно), расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06), вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке № с координатами (421797.54;2199999.41) длиной 11,01 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 2,95 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по границе с участком № точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 0,58 м., далее к точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 1,33 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,70 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (421806.22;2199990.88) длиной 7,53 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (421810.83;2199993.58) длиной 5,34 м., далее вдоль ограждения к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 2,54 м., далее вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421810.90;2199998.37) длиной 3,96 м., далее к точке № с координатами (421810.11;2199998.09) длиной 0,84 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «А» к точке №, расположенной в левом фасадном углу земельного участка с координатами (421807.52;2200004.06) длиной 6,51 м.

Координаты характерных точек участка №:

421807.52

2200004.06

421797.54

2199999.41

421794.71

2199998.57

421794.64

2199997.99

421796.63

2199993.25

421797.31

2199992.11

421799.32

2199987.86

421806.22

2199990.88

421810.83

2199993.58

421812.95

2199994.98

421810.90

2199998.37

421810.11

2199998.09

421807.52

2200004.06

ФИО1 предполагается предоставить в пользование земельный участок № площадью 193,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421812.95;2199994.98) вдоль ограждения к точке № с координатами (421810.83;2199993.58) длиной 2,54 м далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (421806.22;2199990.88) длиной 5,34 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 7,53 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 4,22 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 1,57м., далее, к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,07 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по правой границе земельного участка к точке №, расположенной в правом фасадном углу земельного участка с координатами (421819.49;2199984.15) длиной 14,87 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «В» по фасадной границе земельного участка к точке № с координатами (421812.95;2199994.98) длиной 12,65 м.

Координаты характерных точек участка №:

421812.95

2199994.98

421810.83

2199993.58

421806.22

2199990.88

421799.32

2199987.86

421801.92

2199984.54

421802.79

2199983.23

421806.88

2199976.27

421819.49

2199984.15

421812.95

2199994.98

Разработан вариант порядка пользования земельным участком № площадью 275,0 кв.м., расположенным по адресу: , согласно сложившегося порядка пользования, отображенного на схеме порядка пользования земельного участка с КН №, составленной кадастровым инженером ФИО16, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 предполагается предоставить в пользование земельный участок № площадью 177,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421794.71;2199998.57) вдоль металлических ворот к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 2,34 м., далее по границе с участком № вдоль существующего металлического ограждения к точке № с координатами (421793.13;2199996.46) длиной 1,47 м., далее к точке № с координатами (421794.42;2199992.89) длиной 3,80 м., далее к точке № с координатами (421795.80;2199989.79) длиной 3,39 м., далее к точке № с координатами (421797.03;2199987.05) длиной 3,00 м., далее к точке № с координатами (421797.70;2199985.16) длиной 2,01 м., далее вдоль существующего шиферного ограждения к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 7,15 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля по тыльной границе земельного участка к точке №, расположенной в правом тыльном углу земельного участка с координатами (421795.96;2199970.00) длиной 13,32 м., далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (421799.30;2199971.66) длиной 3,73 м., далее вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Б» к точке № с координатами (421806.88;2199976.27) длиной 8,87 м., далее, к точке № с координатами (421802.79;2199983.23) длиной 8,07 м., далее вдоль стены из газоблока к точке № с координатами (421801.92;2199984.54) длиной 1,57 м., далее вдоль кирпичной стены сарая Лит. «Г» к точке № с координатами (421799.32;2199987.86) длиной 4,22 м., далее вдоль кирпичной стены летней кухни Лит. «С» к точке № с координатами (421797.31;2199992.11) длиной 4,70 м., далее вдоль ограждения из металлопрофиля точке № с координатами (421796.63;2199993.25) длиной 1,33 м., далее точке № с координатами (421794.64;2199997.99) длиной 5,14 м., далее к точке № с координатами (421794.71;2199998.57) длиной 0,58 м.

Координаты характерных точек участка №:

421794.71

2199998.57

421792.50

2199997.79

421793.13

2199996.46

421794.42

2199992.89

421795.80

2199989.79

421797.03

2199987.05

421797.70

2199985.16

421791.10

2199982.40

421795.96

2199970.00

421799.30

2199971.66

421806.88

2199976.27

421802.79

2199983.23

421801.92

2199984.54

421799.32

2199987.86

421797.31

2199992.11

421796.63

2199993.25

421794.64

2199997.99

421794.71

2199998.57

ФИО13 предполагается предоставить в пользование земельный участок № площадью 98,0 кв.м., в границах: от точки № с координатами (421792.50;2199997.79) вдоль кирпичной стены жилого дома Лит. «Т» по левой границе земельного участка к точке №, расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (421785.93;2199995.70) длиной 6,89 м., далее к точке № с координатами (421786.11;2199995.25) длиной 0,48 м., далее вдоль ограждения из шиферных листов по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (421791.10;2199982.40) длиной 13,78 м., далее вдоль существующего шиферного ограждения к точке № с координатами (421797.70;2199985.16) длиной 7,15 м., далее вдоль существующего металлического ограждения к точке № с координатами (421797.03;2199987.05) длиной 2,01 м., далее к точке № с координатами (421795.80;2199989.79) длиной 3,00 м., далее к точке № с координатами (421794.42;2199992.89) длиной 3,39 м., далее к точке № с координатами (421793.13;2199996.46) длиной 3,80 м., далее к точке № с координатами (421792.50;2199997.79) длиной 1,47 м.

Координаты характерных точек участка №:

421792.50

2199997.79

421785.93

2199995.70

421786.11

2199995.25

421791.10

2199982.40

421797.70

2199985.16

421797.03

2199987.05

421795.80

2199989.79

421794.42

2199992.89

421793.13

2199996.46

421792.50

2199997.79

Оснований не доверять выводам указанного выше экспертного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, заключение содержит обоснование и выводы. Таким образом, суд считает данное заключение допустимым доказательством по делу, полученным в соответствии с требованием закона. Данное заключение не оспорено ответчиком, который полностью признал исковые требования, основанные на заключении эксперта №-З от 16.08.2022г. по варианту раздела, изложенному в заключении эксперта.

При таких обстоятельствах искоразделедомовладения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 следующим образом.

1. Выделить в натуре принадлежащие:

- ФИО1 114/300 долей, ФИО3 12/100 долей, ФИО2 12/100 долей, ФИО4 24/100 доли в сложносоставном объекте недвижимости с КН №, состоящем из: жилого дома площадью 59,0 кв.м., литер А. Этажность 1; Жилого дома площадью 72,7 кв.м., литер: Б. Этажность :1; Жилого дома, площадью 67,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Жилого дома, площадью 41,9 кв.м., Литер: Т. Этажность: 1; Сарая, площадью 7,2 кв.м. Литер: Л Этажность:1; Летней кухни, площадью 16,8 кв.м. Литер: С. Этажность: 1, по адресу: г и прекратить право общей долевой собственности на него между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

2. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. В общей площадью 67,6 кв.м., Сарай лит. Г площадью 7, 3 кв.м., сарай Ав площадью 10,3 кв.м., ворота металлические №, находящиеся по адресу: ;

- выделить в общую долевую собственность, по 1/2 долей каждой ФИО2 и ФИО3 жилой дом лит. А площадью 59 кв.м., сарай лит. Л площадью 7,2 кв.м., летнюю кухню лит.С площадью 16,8 кв.м., ворота № металлические, ворота № металлические, сливная яма кирпичная №, находящиеся по адресу: ;

- выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит. Т площадью 41,9 кв.м., туалет лит. Т деревянный, калитку металлическу №, находящиеся по адресу: ;

- выделить в собственность ответчику ФИО5 жилой дом лит. Б площадью 72,7 кв.м., душ кирпичный лит. Аб, ворота металлические №, находящиеся по адресу: .

4.1. Доли собственников на земельный участок № площадью 357 кв.м. в результате раздела определить:

- ФИО2 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО3 - 6/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.;

- ФИО1 – 25/37 на земельный участок № площадью 357,0 кв.м.

4.2. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 357,0 кв.м., расположенным по адресу: согласно сложившегося порядка пользования между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 следующим образом:

4.4. Доли собственников на земельный участок № площадью 275,0 кв.м. в результате раздела определить:

- ФИО4 – 48/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

- ФИО5 - 25/73 на земельный участок № площадью 275,0 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →