УИД 77RS0029-02-2022-019153-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре Забродине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/23 по иску ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г.Москвы обратилось в суд с иском к ФИО1, окончательно уточнив требования, просит суд о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом за период с 25.11.2019 г. по 24.08.2022 г. в размере 61 042 руб. 15 коп., пени в размере 3 124 руб. 88 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 125 руб. 01 коп., при этом просит возвратить ему уплаченную госпошлину в размере 2 936 руб. 17 коп., ссылаясь на то, что ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г. Москвы является управляющей организацией дома по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2009 г. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 57,50 кв.м. в доме по адресу: <...>, корп.1А с 19.06.2015 г., однако бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась указанная задолженность, которая в добровольном порядке не погашена, что послужило причиной для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования, с учетом предъявления их в течение трехлетнего срока исковой давности, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая на отсутствие заключенного с ответчиком договора, невозможности фактически использовать нежилое помещение, его продажу, применении к требованиям пропуска срока исковой давности и положений ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пп. «и» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической опиаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г.Москвы является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2009 г.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 57,50 кв.м. в доме по адресу: <...>, корп.1А с 19.06.2015 г.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате нежилого помещения, что привело к образованию задолженности за период с 19.06.2015 г. по 31.07.2022 г. в размере 147 467 руб. 74 коп.
Расчет стоимости услуг по содержанию ремонту общего имущества и управления многоквартирным домом произведен по тарифам установленным Правительством г Москвы.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с договором управления п.3.3. собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.
П. 4.7. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.
Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере на 1 кв.м, в месяц общей площади помещения собственника.
В соответствии с договором управления МКД, п.4.6. Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежного документа.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основания платежных документов, представляемых управляющей организацией.
Сторона ответчика в судебном заседании не отрицала наличие задолженности, утверждая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, решением суда установлен факт чинения со стороны истца препятствий в пользовании нежилым помещением.
Однако суд не может принять данные доводы ответчика как основание для освобождения ответчика от оплаты ЖКУ, поскольку бремя содержания принадлежащей ответчику недвижимости возникает с момента регистрации права собственности, которое ответчиком не исполнялось.
Из материалов дела следует, что ГБУ «ЭВАЖД» обслуживал общедомовое имущество в спорный период в полном объеме, услуги ответчиком были приняты, оплата не произведена, каких- либо претензий по содержанию общедомового имущества, оказания услуг в адрес истца со стороны ответчика не поступало.
Истцом в процессе рассмотрения дела с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности был уточнен период взыскания с учетом трехлетнего срока исковой давности.
В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности за период с 25.11.2019 года по 24.08.2022 года в размере 61 042 руб. 15 коп. согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, соответствующему требованиям действующего законодательства, арифметически верному.
Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по содержанию нежилого помещения надлежащим образом не исполнял, истец начислил неустойку в сумме 3 124 руб. 88 коп., рассчитанную с 25.11.2019 г. по 31.03.2022 г. исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,5%, действующей на момент фактической оплаты основного долга с учетом Постановлений правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Ответчик возражал против взыскания неустойки, просил применить положения ст.333 ГК РФ, однако суд считает заявленный размер неустойки правильным, рассчитанным по нормам действующего законодательства, оснований к снижению неустойки судом не установлено.
Каждая сторона, согласно ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 61 042 руб. 15 коп., пеней в размере 3 124 руб. 88 коп.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 125 руб. 01 коп.
Ходатайство о возврате госпошлины судом признается необоснованным, поскольку основанием для возврата госпошлины изменение требований не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г. Москвы ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов г. Москвы задолженность в размере 61 042 руб. 15 коп., пени в размере 3 124 руб. 88 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 125 руб. 01 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2023 года