Дело № 2-986/2025
УИД 74RS0028-01-2025-000861-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойной сумы задатка – 300 000 рублей и расходы на государственную пошлину 10 000 рублей.
В обоснование иска указала, что между истцом ФИО1 – покупателем и ответчиком ФИО4 – продавцом 04.12.2023 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Согласно п.1.3 договора стороны обязаны в срок по 26.02.2024 заключить договор купли-продажи указанной квартиры (кадастровый номер НОМЕР) по цене 8 550 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 04.12.2023 к указанному договору стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи данной квартиры в срок до 26.03.2024. В соответствии с п.1.5 предварительного договора истец обязан осуществить расчет с ответчиком в следующем порядке: 150 000 рублей покупатель передает наличными продавцу в качестве задатка после подписания указанного договора за счет собственных средств: 8 400 000 рублей истец передает ответчику за счет собственных средств, посредством аккредитива в день подписания основного договора купли-продажи. Согласно п.1.7 договора объект не обременен залогом и др. в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. В соответствии с п.2.1 ответчик обязуется передать в собственность, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями указанного договора указанный объект недвижимости. При досрочном расторжении указанного договора по инициативе ответчика, последний возвращает истцу сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (п.4.1 предварительного договора), что также указано в дополнительном соглашении к договору. При неисполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 договора, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен ответчиком истцу в течение семи дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора (п.4.4. предварительного договора). Истец согласно договору передал ответчику задаток в сумме 150 000 рублей. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в срок, установленный предварительным договором. поскольку ответчик уклонилась от его заключения, не поставив истца в известность о нежелании заключать основной договор купли-продажи названной квартиры как до 26.03.2024 так и после этого. Кроме того, выяснилось, что с 20.02.2024 указанная квартира не принадлежит ответчику. Для обеспечения заключения договора купли-продажи истец перечислил задаток, однако договор не был заключен по вине ответчика. Следовательно, ответчик должен вернуть задаток в двойном размере, то есть в размере 300 000 рублей ( 150 000 х 2).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просят судебное заседание провести без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. В судебном заседании пояснила, поскольку обе стороны предварительного договора не направили в согласованный им срок надлежащего предложения о заключении основного договора, в связи с чем считает, что в силу п.6 ст.429 ГК РФ о прекращении обязательств каждая из сторон не имела намерение заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, ответчик по независящим от него действиям третьих лиц, истец по неизвестным обстоятельствам ответчику. На основании изложенного, ответчик полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что материалы дела не содержат доказательств, что кто-либо из участников обязательства по предварительному договору от 04.12.2023 направлял другой стороне предложение заключить основной договор в установленный предварительным договором срок – до 26.03.2024 г. Сторонами также не представлено доказательств, подтверждающих совершение каких-либо действий для заключения основного договора, обращений друг друга за получением значимой для заключения основного договора информации (запрос сведений, разъяснений, уведомлений и т.п., в том числе после получения сведений из ЕГРН. ФИО7 на момент заключения Договора от 13.02.2024 не была информирована ФИО2 о заключении предварительного договора от 04.12.2023 года, так как не была своевременно информирована об отмене доверенности НОМЕР от 14.07.2023, запрет на совершение регистрационных действий по доверенности в соответствии со ст.36 закона о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ ответчиком в ЕГРН не вносился. Истец не проявила минимальную должную осмотрительность при заключении предварительного договора от 04.12.2024, не установила правовой режим собственности на квартиру, не проверила полномочия ответчика на заключение предварительного договора и возможность заключения ответчиком основного договора в отсутствие согласия супруга. По мнению третьего лица на стороне ответчика имеет неосновательное обогащение на сумму 150 000 рублей.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 04 декабря 2023 г. между ФИО9 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,7 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома кадастровый номер НОМЕР.
Согласно п.1.3 договора стороны обязаны в срок по 26.02.2024 заключить договор купли-продажи.
Согласно п.1.5 договора стоимость объекта недвижимости составляет 8 550 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 150 000 рублей покупатель передает наличными продавцу в качестве задатка в течение 24 часов после подписания настоящего Договора за счет собственных средств; 8 400 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами основного договора на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости. Все расходы по аккредитиву, его раскрытию оплачивает покупатель.
П.2.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
В п.4.1 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно п.2 ст.381 ГК РФ).
При неисполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего Договора, вследствие наступившего обязательства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора (л.д.9).
Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 04.12.2023 г. предусмотрели п.1, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, в установленной действующим законодательством форме до 26.03.2023 г. включительно (л.д.12).
Из расписки от 04.12.2023 г. следует, что ФИО9 получила денежные средства, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 04.12.2023 г., в качестве задатка за продаваемую ею жилую квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,7 кв.м. в размере 150 000 рублей в качестве первоначального взноса от ФИО1 (л.д.13).
ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ФИО8 с 31.08.2021 г.
14.07.2023 г. ФИО9 была выдана доверенность ФИО7 на продажу любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе квартиру, находящуюся в том числе по адресу: АДРЕС.
Брак между ФИО8 и ФИО10 (добрачная фамилия ФИО11) Э.А. прекращен 20.04.2024 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г.Челябинска от 19.03.2024 (л.д.107).
13.02.2024 г. между ФИО9 в лице уполномоченного представителя ФИО7, действующей на основании доверенности НОМЕР от 14.07.2023 г., удостоверенной ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского округа Челябинской области ФИО13 («Продавец») и ФИО8 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи. По настоящему договору продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество – жилое помещение (квартира) кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 76,7 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.141-142). Запись о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи зарегистрирован 20.02.2024 г. (л.д.42-44).
15.02.2024 г. ФИО9 отменила доверенность, выданную ФИО7, удостоверенную ВРИО нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО13 со следующими полномочиями, в том числе на продажу спорной квартиры (л.д.63).
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из условий предварительного договора о купле-продаже квартиры стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок по 26.03.2024 г. (п.1.3 Договора).
Судом установлено, что в период действия предварительного договора от 04.12.2023 г. в срок до 26.03.2024 года стороны основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС не заключили, не направили друг другу предложение о заключении основного договора. Таким образом, обязательства сторон из основного договора прекратились и ни одна из сторон не может быть признана ответственной за его неисполнение. Поскольку основное обязательство прекратилось, прекратилось и обязательство его обеспечивающее - задаток (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно у ответчика отсутствуют основания для удержания задатка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку договор не исполнен по вине обеих сторон, то требования истца о взыскании двойной суммы задатка, являются необоснованными, а подлежат частичному удовлетворению о взыскании суммы задатка в размере 150 000 рублей.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей (л.д.6 – чек по операции от 03.02.2025 г.)
На основании пп. 15 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче заявления об обеспечении иска, в том числе иска, рассматриваемого в третейском суде, о замене обеспечительной меры, об отмене обеспечения (за исключением заявлений о принятии предварительных обеспечительных мер защиты авторских и (или) смежных прав в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет") - 10 000 рублей.
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 19.02.2025 г. в целях обеспечения иска ФИО1 был наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2 в пределах цены исковых требований в сумме 300 000 рублей (л.д.36).
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 19.02.2025 г. ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче заявления о принятии мер по обеспечению иска.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 в силу ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям следует взыскать государственную пошлину в размере 5 000 рублей и 5 000 рублей государственную пошлину за обеспечительные меры в доход местного бюджета, с ФИО1 5 000 рублей государственную пошлину за обеспечительные меры в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) сумму задатка в размере 150 000 рублей, расходы государственной пошлины в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО14 о взыскании суммы задатка в размере 150 000 рублей, отказать.
Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) за обеспечительные меры в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 000 рублей (УИН НОМЕР).
Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) за обеспечительные меры в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 000 рублей (УИН НОМЕР).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года