РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/2023 по иску ФИО1 к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, продлении срока строительной гарантии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Московская обувная фабрика им. фио» о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления недостатков квартиры по решению Зеленоградского районного суда адрес за период с 12.08.2021 по 26.01.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, а также о продлении гарантийного срока на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на время существования и устранения строительно-технических недостатков, установленных судебной строительно-технической экспертизой ООО «Верум» от 20.04.2021 по делу №2-334/2021 по состоянию на 15.04.2022.
Истец указывает, что поскольку требование об устранении строительных недостатков было направлено ответчику 10.07.2020, гарантийный срок на квартиру должен быть продлен на 645 дней.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.7 Закона №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п.2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец, исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено, что 05.06.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №КШ/К-2-207, по условиям которого ответчик обязался передать истцу жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, условный номер 207, количество жилых комнат: 2, общая площадь (проектная) 58,27 кв. м, в срок до 31.03.2019.
11.05.2019 сторонами составлен акт осмотра квартиры. В акте истцом в качестве одних из недостатков указано отсутствие горячей воды в квартире, отсутствие тяги, а, следовательно, и вентиляции, в обеих вентиляционных шахтах. 21.07.2019 квартира Истцу передана с нарушением сроков, установленных Договором.
11.05.2020 истцом обнаружены скрытые строительные недостатки квартиры, а именно: не исправлена работа вентиляции, недостаточно утеплен фасад жилого дома, в результате чего в холодную погоду на внутренней стороне кухни в квартире образуется конденсат, который привел к повреждению ремонта на кухне, повреждению кухонного гарнитура и отслоению фартука кухонного гарнитура, к повреждению результата ремонтных работ на кухне, а также к неоднократному образованию плесени на стене кухни, что подтверждается Актами обследования технического состояния от 11.05.2020 и 20.05.2020. Ухудшение качества объекта строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлением от условий договора.
10.07.2020 истцом в адрес ответчика направлено письменное требование об устранении строительных недостатков, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решением Зеленоградского районного суда адрес от 26.05.2021 на ООО «Московская обувная фабрика им. фио» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки объекта строительства, установленные судебной строительно-технической экспертизой ООО «Верум» от 20.04.2021, а именно: устранить дефект промерзания оконного откоса; взыскана в пользу истца неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 14.07.2020 г. по 27.04.2021 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что до настоящего времени ответчик не устранил дефект промерзания оконного откоса.
Истец направлял ответчику требования об исполнении решения суда. 07.12.2021 ОСП по адрес №2 ГУФССП России по адрес вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчика.
Впоследствии ответчик сообщил, что строительно-технические недостатки устранены, однако акт выполненных работ не предоставил. При этом, ООО «Московская обувная фабрика им. фио» отказало в продлении гарантийного срока на период существования и устранения строительно-технического недостатка.
Частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.
С учетом приведенных норм права, поскольку неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей, данная неустойка относится к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п., 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Поскольку требования истца об исправлении недостатков ответчиком не были удовлетворены, судом установлен факт нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 12.08.2021 по 26.01.2022, с учетом положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.
При этом, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не попадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).
Согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком ООО «Московская обувная фабрика имени фио» прав истцов как потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.
Принимая во внимание положения постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям положений ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось такое требование или нет.
Учитывая, что в добровольном порядке законные требования истца о выплате неустойки до момента обращения в суд ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ООО «Московская обувная фабрика имени фио» в пользу истцов штраф в размере сумма (20000+3000/50%).
При этом, суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для их снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.
В своем исковом заявлении истец требует продлить гарантийный срок.
Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (ч. 6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 722 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не пользовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет, договором данный срок может быть увеличен.
В соответствии с п. 3. ст. 755 ГК РФ течение гарантийного срока прерывается на время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
Исходя из толкования указанных норм права, законодатель предусмотрел право потребителя на предъявление требований об устранении существенных недостатков по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы. При этом, из указанной нормы не следует, что законодатель ограничил потребителя в праве на предъявление требований к изготовителю, в случае обнаружения за пределами гарантийного срока недостатков, не являющимися существенными.
При таких обстоятельствах, оснований для продления гарантийного срока по решению суда не усматривается.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени фио» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени фио» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 г.