Дело № 2-3788/2022
УИД 22RS0015-01-2022-004934-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 20 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием истца ФИО5,
ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В обоснование требований указано, что 17.05.1988г. на основании договора купли-продажи супруг истца, ФИО7 приобрел жилой дом, по адресу: АДРЕС ДАТА. ФИО7 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок, однако выдать свидетельство о праве собственности на наследство нотариус отказалась, поскольку в техническом паспорте на дом и договоре купли-продажи указана разная площадь дома. В спорном доме истец проживает одна, дочери, ФИО6, ФИО8, ФИО9, от наследства отказались в ее пользу.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что проживает в спорном доме одна.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА., заключенному между ФИО11 и ФИО12, ФИО11 приобрел жилой дом, по адресу: АДРЕС, общей площадью 97,4 кв.м., из их жилой 62,3 кв.м., на земельном участке 312 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, назначение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС – под индивидуальную жилую застройку.
Истец ФИО5 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА., что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9 являются детьми ФИО5 и ФИО7, что подтверждается материалами дела.
Согласно свидетельству о смерти НОМЕР, ДАТА. умер ФИО7 ФИО5 приняла наследство после смерти супруга, обратившись в установленный срок с заявлением к нотариусу.
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу требований ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, спорный жилой дом принадлежал супругам ФИО1 и ФИО7 в равных долях.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В соответствии с ч. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Согласно наследственному делу НОМЕР, наследниками к имуществу ФИО7 являются его супруга, ФИО5 и его дочери ФИО4, ФИО2, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям. Дочь наследодателя ФИО8 отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу матери ФИО1
Таким образом, истец, и ее дочери ФИО4, ФИО2 являются наследниками к имуществу ФИО7, вследствие чего истец имеет право на 1/4 доли (2/8 долей) в праве общей долевой собственности на наследственное имущество с учетом отказа в ее пользу ФИО3 от наследства.
Ответчики ФИО4, ФИО2 приняли наследство после смерти отца в размере 1/8 долей каждая.
В связи с отсутствием сведений о сдаче спорного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.
В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций, после самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕСА, общая площадь жилого дома составляет 95,60 кв.м., в том числе жилая – 63,30 кв.м.
Причем, в результате обследования установлено, что жилой дом, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Из представленного суду заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА. НОМЕР следует, что на участке по адресу: АДРЕСА возведен жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. СНиП 2.07.01-89*, п. 4. ст. 13, п. 4.16 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС – усадебной жилой застройки».
Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.
Суд находит, что указание в заключении филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС о не соответствии расстояния расположения хозяйственных построек, расположения спорного дома от красной линии проездов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСА не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП ДАТА-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».
Суд находит, что указание в справке № НОМЕР от ДАТА филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС о несоответствии противопожарным нормам расстояния от спорного дома до соседнего дома, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 удовлетворить в части признания права собственности на 3/4 долей (или 6/8 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью домовладения 95,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, из которых ? доли – супружеская, ? доли – в порядке наследования после супруга.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за ФИО5 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью домовладения 95,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022