Решение по делу № 2-249/2023 от 29.05.2023

Дело №2-249/2023

УИД: 61RS0001-01-2022-006223-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Чевтаеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, фио, фио, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд иском к фио, фио, фио, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации ... от ... № фио на состав семьи 2 человека: она и ее супруг фио была предоставлена 2-комнатная ... в ....

На основании указанного постановления фио ... был выдан ордер на жилое помещение, на семью из 2-х человек, на право занятия жилого помещения двухкомнатной ..., расположенной по ... в ....

... между администрацией ... и фио был заключен договор, в соответствии с которым ... в ... передана в частную собственность фио в порядке приватизации.

Согласно регистрационного удостоверения № от ..., выданного Ростовским городским БТИ за фио было зарегистрировано право частной собственности на ... в ....

На момент заключения указанного договора фио состоял в браке с фио, заключенном .... фио была зарегистрирована в указанном квартире с ..., между тем от участия в приватизации отказалась, в связи с чем, квартира была правомерно передана в собственность только фио

В то же время, фио являющаяся бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения по адресу: ..., в момент приватизации имела равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим – фио, право пользования данным помещением для нее носит бессрочный характер, а следовательно, фио не может быть лишена права пользования спорной квартирой, снята с регистрационного учета и выселена из данного помещения.

Далее, фио на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с фио, приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № исковые требования фио к фио, фио, третье лицо: фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворены частично. Суд постановил, выселить без предоставления иного жилого помещения фио из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по истечении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в требованиях отношении фио отказано.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ..., решение Ворошиловского районного суда ... от ..., отменено в части, а именно: в части отказа в удовлетворении исковых требований фио (фио) к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В отмененной части суд апелляционной инстанции принял новое решение, которым обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании жилым псмещением по адресу: ..., выдать фио ключи от квартиры.

В последующем фио продал спорный объект фио, в соответствии с договором купли-продажи.

Основанием для подачи настоящих требований, по мнению истицы, служит то, что продавцы при отчуждении спорной квартиры, скрыли от покупателя информацию о наличии у фио права пожизненного проживания, что не отвечает требованиям договоров купли-продажи, согласно которым приобретенный объект недвижимости не имеет обременений и квартиры свободна от любых прав третьих лиц.

На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между фио и фио, зарегистрированный в реестре №-№ заверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа фио; признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между фио и фио, оформленный ... через МКУ МФЦ ...; применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ..., заключенный между фио и фио, с применением реституции по отношению к субъектам договоров; применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ..., заключенный между фио и фио, с применением реституции по отношению к субъектам договоров.

Истец фио и ее представитель фио, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку стороной сделки истец не является, переход прав собственности в отношении объекта, права истицы не нарушает. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности для подачи настоящего искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков фио и фио - фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил письменный отзыв, согласно которому представитель полагает, что основания для возбуждения настоящего производства послужили несогласие фио с ранее вынесенными судебными актами в отношении спорного объекта. Требования истицы являются искажением фактических обстоятельств и служит лишь правовой позицией по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск в котором просит вынести законное и обоснованное по делу решение, указав что оснований для удовлетворения требований, не имеется, происл о рассмотрении в его отсутствие.

Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствиетретьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из разъяснений п.п. 78, 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании установлено, что между фио и фио заключен договор купли-продажи от ..., зарегистрированный в реестре № заверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа фио, об отчуждении квартиры, расположенной по адресу: ..., в пользу фио

В последующем между фио и фио был заключён договор купли-продажи от ..., в отношении указанного объекта недвижимости в пользу фио

Материалами дела установлено, что фио имеет право бессрочного проживания в ..., расположенной по адресу: ....

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичная норма закреплена в ст. 13 ГПК РФ.

Давая оценку заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Основанием недействительности договора купли-продажи недвижимости могут быть: несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); одно из общих оснований недействительности сделки.

Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:

- с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);

- с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);

- юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);

- с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);

- в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);

- под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

- под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);

- на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);

- с нарушением порядка получения согласия на ее совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 Закона об ООО).

Заявляя настоящие требования истица указывает, что основанием для подачи настоящих требований, служит отсутствие информации о наличии у фио права пожизненного проживания, что не отвечает требованиям договоров купли-продажи и является существенным для их отстранения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах установлено, что договор купли-продажи от ..., и договор купли-продажи от ..., об отчуждении спорного объекта, не нарушает права истицы о бессрочном проживании, последней которой неверно избран способ защиты права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)", нематериальные блага защищаются в соответствии с названным выше кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.

Право бессрочного проживания истца в вышеупомянутой квартире не зависит от собственника квартиры, тем более от содержания договоров купли/продажи.

Истец в нарушение ст.131 п.2, пп.4 ГПК РФ не указал, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов.

Кроме того, согласно п.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

... по факту возможных неправомерных действий со стороны граждан, проживающих по адресу: ..., истец фио обратился в ОП № УМВД России по ..., что подтверждается талон-уведомлением №, заявлением фио

В соответствии с ответом ОП № УМВД России по ... на заявление фио, зарегистрированное в № от ..., в ходе работы по данному факту установлено, что в действиях фио и фио отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного УК РФ, а также отсутствует повод для возбуждения дела об административном правонарушении. Кроме того, ОП № УМВД России по ... усматривает наличие гражданско-правовых отношений между сторонами.

Указанные обстоятельства установлены решением Ворошиловского районного суда ... от ... и не требуют повторного доказывания, в связи с чем ... истек срок исковой давности для оспаривая сделок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Недоказанность истцом заявленных требований является основанием к отказу в иске.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа фио о признании недействительными: договора купли-продажи от .... ... в ..., заключенного между фио и фио, удостоверенного нотариусом фио в реестре №; применении последствий недействительности ничтожной сделки; договора купли-продажи от №. ... в ..., заключенного между фио и фио; применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено ....