77RS0023-02-2024-013182-70

№2-1708/2025

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, и по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными начисления арендных платежей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2018 №И-12-001570 за период с 01.01.2019 по 24.12.2019 в размере сумма, пени за период со 02.04.2019 по 24.12.2019 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между Департаментом городского имущества адрес и фио (ФИО2) Е.Н. был заключен договор от 09.02.2018 № И-12-001570 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, 56, 2 (адрес, адрес, влд. 63), площадью 1700 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком 1 год 6 месяцев и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с дополнительным соглашением договор аренды земельного участка признан расторгнутым с 25.12.2019 года. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа каждого месяца отчетного квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате.

ФИО1 предъявила встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными начисления арендных платежей за период с 27.03.2019 по 25.12.2019, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Встречный иск мотивирован тем, что договор аренды земельного участка от 09.02.2018 №И-12-001570 был, расторгнут 25.12.2019 и заключен новый договор аренды земельного участка №М-12-054984, где указано, что арендная плата начисляется с 27.03.2019. Следовательно, начисление арендных платежей по договору №И-12-001570 за период с 27.03.2019 по 25.12.2019 является нарушением договорных обязательств, подписанных сторонами договора №М-12-054984 от 25.12.2019, что ведет к необоснованному обогащению истца. Истец начисляет арендную плату за один и тот же период (25.03.2019 – 25.12.2019) на земельный участок с КН77:22:0040219:82 одновременно по двум договорам.

Определением суда от 19.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен фио

В судебное заседание представитель Департамента городского имущества адрес, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который является также третьим лицом по делу, который против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества адрес и фио (ФИО2) Е.Н. был заключен договор от 09.02.2018 № И-12-001570 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, 56, 2 (адрес, адрес, влд. 63), площадью 1 700 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком 1 год 6 месяцев и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением договор аренды земельного участка признан расторгнутым с 25.12.2019 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа каждого месяца отчетного квартала.

По условиям договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ адрес исходил из недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с 01.01.2019 по 24.12.2019, в связи, с чем долг составил сумма

В соответствии с п. 8.2 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету ДГИ адрес размер пени за период с 02.04.2019 по 24.12.2019 составляет сумма

Возражая против заявленных требований, поддерживая требования встречного иска, ФИО1 указала, что договор аренды земельного участка от 09.02.2018 №И-12-001570 был расторгнут 25.12.2019, заключен новый договор аренды земельного участка №М-12-054984, где указано, что арендная плата начисляется с 27.03.2019. Следовательно, начисление арендных платежей по договору №И-12-001570 за период с 27.03.2019 по 25.12.2019 является нарушением договорных обязательств, подписанных сторонами договора №М-12-054984 от 25.12.2019, что ведет к необоснованному обогащению истца. Истец начисляет арендную плату за один и тот же период (25.03.2019 – 25.12.2019) на земельный участок с КН77:22:0040219:82 одновременно по двум договорам.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 09.02.2018 №И-12-001570 в соответствии со ст. 425 ГК РФ обязательства арендатора по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору считаются прекращенными в момент полной оплаты арендатором задолженности. Заключение договора на новый срок не является основанием для прекращения обязательства по оплате задолженности. Кроме того, указание в договоре аренды №М-12-054984 от 25.12.2019 о начислении платежей с 27.03.2019, не является основанием для освобождения арендатора от оплаты задолженности по предыдущему договору аренды.

Таким образом, требования ДГИ адрес о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 09.02.2018 №И-12-001570 и пени заявлены обоснованно, в то время как требования фиоН, и признании незаконными начислений арендных платежей по двум договорам аренды являются необоснованными, поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы адрес Москвы и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по Договору аренды от 09.02.2018 №И-12-001570, равно как и доказательств оплаты по договору №М-12-054984 от 25.12.2019 арендных платежей с 27.03.2019 по 31.12.2019.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ФИО1 также не представлено доказательств начисления ответчиком арендных платежей по договору аренды №М-12-054984 от 25.12.2019 за спорный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в части признания незаконными начисления арендных платежей, а также производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Стороной ответчика ФИО1 заявлено о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности.

Исковые требования основаны на образовавшейся задолженности ответчика по уплате арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2019 по 24.12.2019 в размере сумма, пени за период со 02.04.2019 по 24.12.2019 в размере сумма

В соответствии с и. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа текущего квартала.

Иск подан истцом 16.09.2024 года, то есть, за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными начисления арендных платежей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 07 ноября 2025 года.