Копия
Дело № 2-313/2025
УИД: 24RS0039-01-2025-000426-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года с. Новоселово
Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Калугиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к Май Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края обратился в суд с иском к Май Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 11.07.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества от 12.07.2023 №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 178,1 кв.м., целевое назначение: склад. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 4 666,67 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Свои обязательства по договору ответчик не исполнил, последний платеж по договору поступил 24.07.2023 в размере 11 200 руб. Общий срок задолженности с 11.10.2023 по 28.08.2025 составляет 688 календарных дней. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2023, 2024, 2025 годы составляет 103 660,30 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за просрочку платежа по состоянию на 28.08.2025 составляет 17 664,42 руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 103 660,30 руб., пеню в размере 17 664,42 руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Новоселовского района Красноярского края.
Представитель истца ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Май Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения ответчика Май Д.В. о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:29:1101001:1377, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Новоселовский район Красноярского края, дата государственной регистрации права 18.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2025 (л.д. 14-18).
12.07.2023 между ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края (арендодатель) и Май Д.В. (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 11.07.2023 и в соответствии с постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края от 14.06.2023 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого здания» был заключен договор аренды нежилого здания №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 24:29:1101001:1377, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 178,1 кв.м., целевое назначение: склад (л.д. 10-11, 13).
В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора аренды составляет 5 лет с 12.07.2023 по 11.07.2028.
Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора за имущество, указанное в п. 1.2 Договора устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 4 666,67 руб., без НДС. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Задаток в размере 11 200 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за нежилое здание за 2023 год.
В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 Договора).
Передача Май Д.В. нежилого здания с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 12.07.2023 (л.д. 12).
Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, оплата по договору аренды нежилого здания № от 12.07.2023 за 2023, 2024, 2025 годы не производилась.
Таким образом, всего по договору аренды от 12.07.2023 ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 11 200 руб., доказательств произведения арендной платы в большем размере ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
11.08.2025 истцом ответчику направлена претензия, согласно которой задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за 2023 год составляет 14 993,57 руб., за 2024 год составляет 56 000 руб., за 2025 год составляет 32 666,69 руб., пеня по арендной плате составляет 16 809,47 руб. (л.д. 8-9).
Согласно представленному истцом расчету, акту сверки по расчету арендной платы размер задолженности по арендной плате по договору № от 12.07.2023 за 2023 год (9 месяцев – с июля по декабрь) составляет 14 993,57 руб. ((4 666,67*19 дней / 31 день) + 4 666,67 руб.*5 мес. - 11 200 руб.), за 2024 год (12 месяцев) составляет 56 000,04 руб. (4 666,67 руб.*12 мес.), за 2025 год (7 месяцев – с января по июль) составляет 32 666,69 руб. (4 666,67 руб.*7 мес.), итого общая задолженность по арендной плате за период с 13.07.2023 по 28.08.2025 составляет 103 660,30 руб. (л.д. 19-21, 27-28).
Данные расчеты выполнены истцом с учетом действующего законодательства, судом проверены и признаны верными, своего контррасчета ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды нежилого здания, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от 12.07.2023 удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12.07.2023 за 2023, 2024, 2025 годы в сумме 103 660,30 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу п. 4.2.1 договора № от 12.07.2023 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Размер пени за просрочку платежей по арендной плате по договору № от 12.07.2023 за период с 11.10.2023 по 28.08.2025 составляет 17 664,42 руб., исходя из следующего расчета:
Сумма задолженности, руб.
Период
Количество календарных дней просрочки
Ставка по договору
Неустойка, руб.
Сумма неустойки,
руб.
993,56
11.10.2023 – 10.11.2023
31
0,05%
15,40
15,40
5 660,23
11.11.2023 – 10.12.2023
30
0,05%
84,90
100,30
10 326,90
11.12.2023 – 10.01.2024
31
0,05%
160,07
260,37
14 993,57
11.01.2024 – 10.02.2024
31
0,05%
232,40
492,77
19 660,24
11.02.2024 – 10.03.2024
29
0,05%
285,07
777,84
24 326,91
11.03.2024 – 10.04.2024
31
0,05%
377,07
1 154,91
28 993,58
11.04.2024 – 10.05.2024
30
0,05%
434,90
1 589,81
33 660,25
11.05.2024 – 10.06.2024
31
0,05%
521,73
2 111,54
38 326,92
11.06.2024 – 10.07.2024
30
0,05%
574,90
2 686,44
42 993,59
11.07.2024 – 10.08.2024
31
0,05%
666,40
3 352,84
47 660,26
11.08.2024 – 10.09.2024
31
0,05%
738,73
4 091,57
52 326,93
11.09.2024 – 10.10.2024
30
0,05%
784,90
4 876,47
56 993,60
11.10.2024 – 10.11.2024
31
0,05%
883,40
5 759,87
61 660,27
11.11.2024 – 10.12.2024
30
0,05%
924,90
6 684,77
66 326,94
11.12.2024 – 10.01.2025
31
0,05%
1 028,07
7 712,84
70 993,61
11.01.2025-10.02.2025
31
0,05%
1 100,40
8 813,24
75 660,28
11.02.2025-10.03.2025
28
0,05%
1 059,24
9 872,48
80 326,95
11.03.2025-10.04.2025
31
0,05%
1 245,07
11 117,55
84 993,62
11.04.2025-10.05.2025
30
0,05%
1 274,90
12 392,45
89 660,29
11.05.2025-10.06.2025
31
0,05%
1 389,73
13 782,18
94 326,96
11.06.2025-10.07.2025
30
0,05%
1 414,90
15 197,08
98 993,63
11.07.2025-10.08.2025
31
0,05%
1 534,40
16 731,48
103 660,30
11.08.2025-28.08.2025
18
0,05%
932,94
17 664,42
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края к Май Д.В. о взыскании пени по договору аренды № от 12.07.2023 за период с 11.10.2023 по 28.08.2025 в размере 17 664,42 руб.
Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 639,74 руб. (4 000 руб. + 3%*21 324,72 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к Май Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с Май Д.В. (СНИЛС №) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края (ИНН №) по договору аренды от 12.07.2023 № задолженность по арендной плате в размере 103 660 рублей 30 копеек, пеню за период с 11.10.2023 по 28.08.2025 в размере 17 664 рублей 42 копеек.
Взыскать с Май Д.В. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 639 рублей 74 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Д.С.Ермакова
В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2025.