Дело 2-1410/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Лимаренко Е.А.,
с участием представителя истца ФИО6,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости Маяк к ФИО3, третье лицо председатель ТСН «Маяк» ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома,
установил :
ТСН «Маяк» обратилось в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, которое мотивировано следующим.
ТСН Маяк на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, осуществляет управление многоквартирными домами по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а также является владельцем спецсчета на капитальный ремонт указанного МКД, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт МКД в размере 182 720 рублей 62 копеек, а также пени в размере 312 882,84 рубля.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было оплачено за содержание МКД 100 573 рубля 23 копейки, взносы на капитальный ремонт 56 089 рублей 22 копейки, в том числе:
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 530, 73 рубля ( кассовый чек 7870841432 от ДД.ММ.ГГГГ);
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35496,59 рублей; (кассовый чек 8030719002 от ДД.ММ.ГГГГ);
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 546,00 рублей (кассовый чек 8645816086 от ДД.ММ.ГГГГ);
- взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 340,49 рублей (кассовый чек 7870886498 от ДД.ММ.ГГГГ);
-взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 650,73 рубля (кассовый чек 8030746510 от ДД.ММ.ГГГГ);
- взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 098,00 рублей (кассовый чек 8645863416 от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с вышеизложенным истец, согласно уточненных исковых требований просит: зачесть выполненную ФИО3 переплату взносов за содержание многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в сумме 10 088,97 рублей в счет уплаты пени, рассчитанной по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 883,69 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН Маяк пени, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 794,72 рубля.
Зачесть выполненную ФИО3 переплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 4 228,30 рублей в счет уплаты пени, рассчитанной по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 757,08 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН Маяк пени, рассчитанные по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 528,78 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН Маяк судебные расходы в размере 17 901 рублей в счет оплаты государственной пошлины, а также 5 000 рублей – расходы на оплату юридических услуг.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковое заявление поддержал и просил удовлетворить на основании доводов, изложеннх в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что основной долг погашен в декабре 2024 года, однако имеется задолженность пени, указанная в иске.
Ответчик – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, так как представленный расчет является несостоятельным. В настоящее время задолженность по пене и обязательным платежам, им оплачена. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении искового заявления.
Третье лицо – председатель ТСК Маяк - ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не сообщил, ходатайств в об отложении суду не предоставлял, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившегося третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 201,3 кв.м..
Ответчиком было оплачено за содержание МКД 100 573 рубля 23 копейки, взносы на капитальный ремонт 56 089 рублей 22 копейки, в том числе:
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 530, 73 рубля ( кассовый чек 7870841432 от ДД.ММ.ГГГГ);
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35496,59 рублей; (кассовый чек 8030719002 от ДД.ММ.ГГГГ);
- за содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 546,00 рублей (кассовый чек 8645816086 от ДД.ММ.ГГГГ);
- взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 340,49 рублей (кассовый чек 7870886498 от ДД.ММ.ГГГГ);
-взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 650,73 рубля (кассовый чек 8030746510 от ДД.ММ.ГГГГ);
- взносы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 098,00 рублей (кассовый чек 8645863416 от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнаю или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В обоснование исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности пени по оплате ответчиком предоставлен расчет задолженности и пени по оплате ФИО3 взносов на содержание МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом срока исковой давности), согласно которого указано: «общая сумма взноса –90 484,35 рублей», итого пеня – 62 883,69 рублей.
Также истцом предоставлен расчет задолженности и пени по оплате ФИО3 взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности), согласно которого общая сумма взноса 51 860 рублей, итого 17 757,08 рублей.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
В соответствии с разъяснениями в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит зачесть выполненную ФИО3 переплату взносов в сумме 10 088,97 рублей в счет уплаты пени рассчитанной по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 883,69 рублей, взыскать пени, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 794,72 рубля, переплату взносов на капитальный ремонт в сумме 4 228,30 рублей в счет уплаты пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 757,08 рублей, взыскать с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 528,78 рублей.
При этом, доказательств невозможности самостоятельно зачесть выполненные ответчиком переплаты по платежам, истцом суду не представлено, равно как не предоставлен надлежащий расчет заявленных ко взысканию сумм.
Так, представленные в материалы дела расчеты, задолженности не позволяют установить механизм образования задолженности, не содержат сведений отображающих оплату за содержание МКД - 100 573 рубля 23 копейки, взносов на капитальный ремонт 56 089 рублей 22 копейки, квитанции об оплате которых имеются в материалах дела.
Расчет требований должен быть составлен с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, содержащих множители, слагаемые, уменьшаемые и вычитаемые, их характеристики и обоснования, в результате которых получились ежемесячные начисления, входящее сальдо, а затем и сумма задолженности, с учетом произведенных оплат, а также распределения истцом данных оплат в счет погашения задолженности, последовательность действий должна быть очевидна и может быть проверена судом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.
При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.
При этом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было удовлетворено ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела и предоставления расчета актуальной задолженности, одно надлежащий расчет задолженности с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, содержащих множители, слагаемые, уменьшаемые и вычитаемые, их характеристики и обоснования, в результате которых получились ежемесячные начисления, входящее сальдо, а затем и сумма задолженности, с учетом произведенных оплат, в материалы дела не предоставлен.
Таким образом, представленные в материалы дела расчеты задолженности, не обосновывают наличие задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости Маяк к ФИО3, третье лицо председатель ТСН «Маяк» ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.