№ 2-2108/2023
86RS0004-01-2022-016821-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Вагнер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Югорское отделение № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ответчики ФИО1, ФИО2 (созаемщики) подписали кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых, а созаемщики обязались возвратить кредит частями в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 2 <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом стороны установили неустойку. Заемщики ненадлежащим образом выполнили свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата, в связи с чем банк направил ответчикам требование о возврате банку всей суммы кредита и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени заемщики своей обязанности по возврату кредита и уплате процентов не выполнили. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 576 272,59 руб., состоящую из просроченного основного долга 533 310,63 руб., просроченных процентов в сумме 42 961,96 руб., также просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 962, 73 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 45,3 кв.м., расположенную в <адрес>, мкр.2, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 639 200 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебные извещения, направленные почтой по месту регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения».
На основании гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ответчики ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) заключили кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 000 000 рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 15 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, мкр.2 <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п.2.4 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, с 1 по 10 число месяца.
П.2.7 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение заемщиком своих обязательств в виде неустойки в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Согласно п.3.6, суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату неустойки, на уплату просроченных процентов за пользование кредитом, на уплату просроченных процентов за пользование кредитом, на уплату срочных процентов за пользование кредитом, на погашение просроченной задолженности по кредиту, на погашение срочной задолженности по кредиту.
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3
Согласно п. 2.1. указанного договора поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик. Согласно п. 2.2. указанного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Следовательно, по п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорцио?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????
Материалами дела установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, график погашения кредита нарушался неоднократно.
Из расчета цены иска следует, что последний платеж заемщиками был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего образовалась просрочка.
Согласно расчету истца сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 576 272, 59 руб., из которых: задолженность по возврату кредита – 533 310,63 руб., задолженность по уплате процентов – 42 961,96 руб.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Невнесение заемщиком платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для банка существенным.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требование о возврате банку всей суммы кредита и о расторжении кредитного договора, которое не было исполнено.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не представлены.
Судом расчет истца проверен, арифметически является правильным, основан на положениях кредитного договора.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании кредитной задолженности и о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что ответчики нарушили условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, размер задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки составляет более чем три месяца, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 2 <адрес>.
Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 799 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 639 200 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20 962, 73 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 576 272,59 руб., состоящую из просроченного основного долга 533 310,63 руб., просроченных процентов в сумме 42 961,96 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 45,3 кв.м., расположенную в <адрес>, мкр.2, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 639 200 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 962, 73 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение суда изготовлено 04.04.2023.
Судья Т.В. Уварова