Решение по делу № 2-4952/2021 от 08.11.2022 - об устранении реестровой ошибки, установлении границ землеьного участка, встречному иску Журман <ФИО> к <ФИО> <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, АМО г. Новороссийск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела Об устранении реестровой ошибки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к Журман <ФИО>. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что им принадлежит земельный участок с КН №, по адресу <адрес>, по ? доле

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

<ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> в иске отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-557/2022

23RS0037-01-2021-009164-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истцов/ ответчиков по встречному иску Лавровой ФИО15

ответчика/ истца по встречному иску Журман ФИО16.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 ФИО5, ФИО1 ФИО18 к Журман ФИО19, Администрации МО г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки, установлении границ землеьного участка, встречному иску Журман ФИО20 к ФИО1 ФИО21 ФИО5, ФИО1, АМО г. Новороссийск об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Журман ФИО23. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что им принадлежит земельный участок с КН №, по адресу <адрес>, по ? доле каждому истцу, который огорожен забором и используется в указанных границах более 15 лет. Спора со смежными землепользователями относительно фактических границ земельного участка не имеется. В ходе проведения проектно-изыскательских работ по уточнению границ земельного участка КН № было выявлено, что границы согласно сведений ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Площадь земельного участка с КН № составила 893 кв.м., конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации отображенной в проекте границ земельного участка, утвержденного постановлением администрации г. Новороссийска от 09.07.2009г. №. Расхождение площади на 1 кв. м в пределах допустимой погрешности. Так же выявлено пересечение (накладка) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №173 и №92. По факту пересечение отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является ответчик Журман ФИО24

Наличие пересечения между двумя смежными земельными участками указывает о наличии реестровой ошибки в границах обоих земельных участков, что подтверждается межевым планом от 30.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО25

08 октября 2021 года с целью привести границы своего участка в соответствие с действующим законодательством истцы обратились в Росреестр, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 ФИО26. от 30.09.2021 года, ответа на обращение истцов в установленный законом срок от Новороссийского отдела Росреестра по КК получено не было.

Ответчица Журман ФИО27. также отказывается в добровольном порядке устранить реестровую ошибку.

В настоящее время, ФИО1 не имеют возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильных границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. п.З ст.209, ст. 304 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ Федеральным законом «О кадастровой деятельности», ст. 61. ч. 3,4; ст. 43, ч. 6 п. 2 Федерального Закона № «О государственной регистрации недвижимости», просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Журман ФИО28. и обязать Росреестр исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 893 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Росреестр внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО29

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы исковые требования уточнили (л.д.99-100) и просили суд установить наличие реестровой ошибки в Проектном плане границ земельного участка, утвержденного Постановлением администрации г. Новороссийска от 09.07.2009г. № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, имеющейся в материалах землеустроительного дела и в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в соответствии с межевым планом от 30.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО30.

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании межевого плана от 30.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО31.

Установить наличие реестровой ошибки в Проектном плане, утвержденном Постановлением администрации города Новороссийска от 09.07.2009г. №, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и местоположении границ земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Журман ФИО32

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН, исключив сведения о конфигурации и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Журман ФИО33. обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 ФИО34 ФИО1 ФИО35., АМО г. Новороссийск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с учетом уточнения встречного иска от 20.09.2022 г., указав в обоснование, что является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> обшей площадью 995 кв.м., что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Ответчики являются собственниками смежного участка с КН №.

Истец считает, что ответчик пренебрег правом собственности Истца и незаконно установил забор, со стороны своего участка с КН №, с захватом части принадлежащего ей земельного участка, что подтверждается экспертным заключением ООО «НЭК», данный факт является нарушением права Истца.

Фактически Истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование принадлежащем истцу.

Ответчики сами установили забор, о чём сообщили истцу Журман ФИО36 в личном разговоре, после того, как узнали, что забор по границе двух участков (истца и ответчиков) ими установлен без учета координат границ участков, содержащихся в ЕГРН. ФИО1 ФИО37. и ФИО1 ФИО38. настаивали на признании реестровой ошибки, просили внести изменения в сведения ЕГРН о границах своего участка, согласно межевого плана, подготовленного ФИО2 ФИО39., в котором границы участка ответчика обозначены по фактически установленному забору, следовательно, ответчики настаивали, чтобы фактические границы были - неизменными. Как только истец, и ответчики узнали от геодезистов, о том, что забор установлен не по границам участков истца и ответчиков, истец Журман ФИО40 предлагала ответчикам со временем, когда забор станет старым, установить новый забор согласно сведений о границах участков (истца и ответчиков), содержащихся в ЕГРН, ответчики обратились в суд с иском к Журман ФИО42 с требованием о признании реестровой ошибки, настаивая на исключении сведений об участке истца Журман ФИО41. из ЕГРН, тем самым ответчики отказались добровольно, без участия суда, урегулировать вопрос с переносом забора. Журман ФИО43. забор, расположенный между участком, принадлежащим ей и участком, принадлежащий ответчикам, не устанавливала и настаивает на необходимости установки ограждения между участками истца и ответчиков согласно координат границ участков (истца и ответчиков), содержащихся в ЕГРН. Ответчики самостоятельно установили забор между своим участком и участком истца, захватив участок истца и, на 2 кв.м. обделив в участке себя, что подтверждается экспертизой № ООО «Независимая экспертная компания» и межевым планом ФИО2 ФИО44., в соответствии с которыми фактичекские границы участка ответчиков совпадают с границами участка ответчиков, обозначенных в межевом плане ФИО2 ФИО45., на основании которого ответчики хотели установить границы своего участка, без учёта 2-х кв.м., указанных в экспертном заключении в качестве площади наложения участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, что дополнительно подтверждает нежелание ответчиков установить забор между участками истца и ответчиков, согласно сведений ЕГРН.

С учетом изложенного, истец просит устранить препятствия в пользовании Истцом земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно - демонтировать сооружение (забор),

расположенный между участком истца и участком ответчиков в координатах точек 19,20,21,22,23,24,25 согласно экспертного заключения № ООО «Независимая экспертная компания».

В судебное заседание истцы и представитель Росреестра и АМО г. Новороссийска не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, указав, что существующий забор стоит более 15 лет, споров по границам не было. Акт согласования границ в существующем виде со смежным землепользователем не согласовывали. Считает, что имеет место реестровая ошибка при первичном определении границ и внесении их в ЕГРН. Так же указывает на наличие в границах участков ручья, что не нашло отражение в судебной экспертизе, вследствие чего полагала ее не надлежащим доказательством. Встречные требования просила оставить без удовлетворения ввиду длительности расположения межевого забора в существующем виде.

Ответчик исковые требования не признал, просила отказать, поскольку реестровая ошибка отсутствует, а имеет место нарушение границ участка с захватом части принадлежащего ей земельного участка. О том, что забор установлен неправильно сторонам было известно и они договаривались, что позже приведут его в надлежащие границы. Наличие ручья на участках никак на спор не влияет. Пересечение границ с другими соседями права ФИО1 не затрагивают. Встречные требования просила удовлетворить, поскольку ФИО1 забор установили самовольно и не по установленной проектными планами меже, следовательно обязаны его частично демонтировать.

Представитель АМО г. Новороссийска в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, поскольку координаты в проектных планах и сведениях Росреестра совпадают, реестровая ошибка отсутствует, уточняемые границы в межевом плане ФИО2 не согласованы. (л.д.122-124)

Выслушав доводы и возражения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащими удовлетворению к ответчикам ФИО1, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО46., ФИО1 ФИО47. принадлежит земельный участок с КН №, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 21.02.2022 г.. Сведения о земельном участке имеют статус "актуальные".

Согласно выписке из ЕГРН № от 16.07.2021 г. собственником земельного участка с КН №, расположенным по адресу: <адрес> является Журман ФИО48 Сведения о земельном участке имеет статус "актуальные".

Как следует из межевого плана от 30.09.2021 г. подготовленного для суда кадастровым инженером ФИО2 ФИО49 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Конфигурация не соответствует проекту границ з/у, утвержденного Постановлением № от 9.07.2009 г.. Выявлено пересечение (накладка) границ смежных земельных участков КН № и КН №, по факту пересечение отсутствует. Предполагает наличие реестровой ошибки в границах обоих земельных участков.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для подтверждения обоснованности требований иска в ходе подготовки дела к слушанию 17.03.2022 от представителя истцов поступило ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизой от 19.07.2022 г. № установлено, что конфигурация и размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует (не совпадает) с конфигурацией и размерами простроенных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно копии «Проектного плана границ земельного участка ФИО1 ФИО50» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № (правоудостоверяющего документа).

Фактическая площадь (893кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствует на 4 кв.м меньше вычисленной площади (897кв.м.), данного земельного участка при простроении границ данного земельного участка согласно копии «Проектного плана границ земельного участка ФИО1 ФИО51» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № (правоудостоверяющего документа).

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,68 м до 3,96 м.

Фактическая площадь (893кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствует на 1 кв.м меньше площади (894кв.м.), данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

Координаты поворотных (характерных) точек границ согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО52. от 30.09.2021г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Фактическая площадь (893кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует площади (893кв.м.), данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО53 от 30.09.2021г.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реестровая ошибка не установлена.

По мнению эксперта, причиной выявленных несоответствий местоположения, размеров, конфигурации части фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположению, размерам, конфигурации части границ и площади по сведениям ЕГРН данного земельного участка и наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного с кадастровым номером №, является неверная установка собственниками части межевых ограждений на местности, а именно:

- южной (фасадной) границы от точки 9 до точки 17;

- юго-западной (фасадной) границы от точки 17 до точки 18;

- западной и северо-западной границы от точки 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 11, 12, 13, 14, 15, 16 до точки 7.

Устранить выявленные несоответствия местоположения, размеров, конфигурации части фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, местоположению, размерам, конфигурации части границ и площади по сведениям ЕГРН данного земельного участка и наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного с кадастровым номером №, возможно путем установки межевых ограждений (юго-восточной (фасадной) границы от точки 9 до точки 17; юго-западной (фасадной) границы от точки 17 до точки 18; западной и северо-западной границы от точки 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 11, 12, 13, 14, 15, 16 до точки 7) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствие с местоположением границ данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями красного цвета), которые имеют следующие значения координат поворотных (характерных) точек, а также длин границ:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Длина (М)

ФИО11

ФИО12

440480.03

1281708.50

18,0

440482.82

1281726.28

13,08

440469.76

1281727.06

39,45

440430.37

1281729.27

14,09

440428.40

1281715.32

3,23

440430.60

1281712.95

30,74

440461.21

1281710.11

18,89

440480.03

1281708.50

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно копии «Проектного плана границ земельного участка ФИО1 ФИО54» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № (правоустанавливающего (землеотводного) документа) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304064:173 отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета, которые имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО11

ФИО12

440430.37

1281729.27

440428.40

1281715.32

440430.60

1281712.95

440461.21

1281710.11

440479.39

1281707.55

440482.58

1281726.29

440469.76

1281727.06

Вычисленная при построении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно копии «Проектного плана границ земельного участка ФИО1 ФИО55» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № (правоустанавливающего документа) площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304064:173, составила 897кв.м.

Размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно копии «Проектного план границ земельного участка Демидовича ФИО56» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № не соответствует фактическим размерам и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,53 м до 4,04 м. (границы з/у с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН соответствуют границам данного з/у согласно правоустанавливающего документа)

Фактическая площадь (912кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует на 83 кв.м меньше площади (995кв.м.), данного земельного участка при простроении границ данного земельного участка согласно копии «Проектного план границ земельного участка Демидовича ФИО57» который является приложением Постановления Администрации Муниципального образования города-герой Новороссийск от 09.07.2009г. № ((правоустанавливающего (землеотводного) документа) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №92 по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,53 м до 4,04 м.

Причиной выявленных несоответствий местоположения, размеров, конфигурации фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположению, размерам, конфигурации границ и площади по сведениям ЕГРН данного земельного участка и наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части местоположения и размеров части границ данного земельного участка (части западной границы от точки 5 до точки 1; юго-восточной границы от точки 3 до точки 4 и до точки 3; северной границы от точки 2 до точки 1) и неверная установка собственниками части межевых ограждений на местности (западной границы от точки 29, до точки 30 и до точки 31;восточной границы от точки 19, 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25).

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (части западной границы от точки 5 до точки 1; юго-восточной границы от точки 3 до точки 4 и до точки 3; северной границы от точки 2 до точки 1), неверной установки собственниками части межевых ограждений на местности (западной границы от точки 29, до точки 30 и до точки 31;восточной границы от точки 19, 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25), а также наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом части фактических границ, части границ по сведениям ЕГРН и простроенной северной границы, в соответствии с площадью (995кв.м.) данного земельного участка согласно сведений ЕГРН, которые имеют следующие значения (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями серого цвета):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Длина (М)

ФИО11

ФИО12

440430.60

1281712.95

0,68

440430.59

1281712.27

2,84

440430.19

1281709.46

4,03

440426.94

1281707.08

21,18

440421.74

1281686.55

16,09

440437.73

1281684.76

0,13

440437.82

1281684.85

5,92

440443.73

1281684.47

4,55

440448.25

1281683.98

8,64

440456.85

1281683.14

3,55

440460.38

1281682.83

27,26

440463.44

1281709.92

2,24

440461.21

1281710.11

30,74

440430.60

1281712.95

При нанесении на кадастровую основу (схему Исполнительного чертежа №) фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было выявлено:

- пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №92 по адресу: <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наложения границ, площадью 5кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью синего цвета;

- пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Участок наложения границ, площадью 2кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью синего цвета;

- пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Участок наложения границ, площадью 7кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью зеленого цвета.

- пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок наложения границ, площадью 6 кв.м., и площадью 6 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью красного цвета.

По мнению эксперта, причиной выявленных несоответствий местоположения, размеров, конфигурации части фактических границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, местоположению, размерам, конфигурации части границ и площади по сведениям ЕГРН данного земельного участка и наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного с кадастровым номером №, является неверная установка собственниками части межевых ограждений на местности, а именно:

- южной (фасадной) границы от точки 9 до точки 17;

- юго-западной (фасадной) границы от точки 17 до точки 18;

- западной и северо-западной границы от точки 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 11, 12, 13, 14, 15, 16 до точки 7.

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Длина (М)

ФИО11

ФИО12

440480.03

1281708.50

18,0

440482.82

1281726.28

13,08

440469.76

1281727.06

39,45

440430.37

1281729.27

14,09

440428.40

1281715.32

3,23

440430.60

1281712.95

30,74

440461.21

1281710.11

18,89

440480.03

1281708.50

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Длина (М)

ФИО11

ФИО12

440430.60

1281712.95

0,68

440430.59

1281712.27

2,84

440430.19

1281709.46

4,03

440426.94

1281707.08

21,18

440421.74

1281686.55

16,09

440437.73

1281684.76

0,13

440437.82

1281684.85

5,92

440443.73

1281684.47

4,55

440448.25

1281683.98

8,64

440456.85

1281683.14

3,55

440460.38

1281682.83

27,26

440463.44

1281709.92

2,24

440461.21

1281710.11

30,74

440430.60

1281712.95

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, выполнена надлежащим лицом имеющим опыт работы и квалификацию, научно обоснована, согласуется с материалами дела, и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Судом не принимаются возражения представителя истцов относительно того, что экспертами не было отражено наличие на участках водного объекта- ручья, поскольку к предмету спора его расположение в границах земельных участков отношения не имеет, и на межевую границу никак не влияет.

Доводы истцов о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № и с КН № опровергаются как выводами экспертизы, так и материалами дела, из которых следует, что собственник смежного земельного участка Журман ФИО58 предложенную к уточнению фактически межевую границу земельного участка не согласовывала, и с учетом встреченного иска между сторонами имеется спор по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, с учетом позиций сторон, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № и КН №, невозможно, поскольку собственник указанного земельного участка Журман ФИО59 не согласна с местом расположения земельного участка истцов, претендуя с ними на одно место расположение земельных участков, в границах первичных землеотводных документов.

Представитель истца подтвердил, что существующий забор был установлен собственниками самостоятельно.

Поскольку имеется спор о праве на земельный участок в границах установленных первичными землеотводными документами, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ими требований.

В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельный споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика/истца по встречному иску о том, что при установке забора истцами был осуществлен частичное занятие принадлежащего ей земельного участка подтверждается как первичными землеотводными документами, так и выводами судебной экспертизы, об отсутствии реестровой ошибки и наличия неверно установленного забора между участками, что привело к изменению конфигурации и площади земельных участков, в координатах точек 19,20,21,22,23,24,25, а потому встречное исковое заявление к ответчикам ФИО1 ФИО60., ФИО1 ФИО61. подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречного иска к АМО г. Новороссийска нет, поскольку спор является частно-правовым по смежной границе, которую АМО г. Новороссийска не изменяла.

Возражения представителя истца/ответчика по встречному иску, основанные на том, что забор стоит более 15 лет, правового значения по делу не имеет, поскольку на спор негаторного характера исковая давность не распространяется.

Так же не имеет значение наличие пересечений принадлежащего Журман ФИО62. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, поскольку для истцов и ответчика указанная граница не является смежной и спорной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО63, ФИО1 ФИО64 в иске отказать.

Встречный иск удовлетворить частично. Устранить препятствия в пользовании Журман ФИО65 земельным участком по адресу <адрес> с КН №, обязать ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО67 демонтировать забор между участком по адресу <адрес> с КН № и участком по адресу <адрес> с КН №, в координатах точек 19,20,21,22,23,24,25, согласно экспертного заключения №.№ выполненного ООО Независимая Экспертная Компания».

Журман ФИО68 в удовлетворении встречного иска к АМО г. Новороссийска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →