Решение по делу № 2-1780/2023 от 31.07.2023

УИД №61RS0004-01-2023-001430-04

Дело № 2-1780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

с участием помощника

прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону

ФИО1

при секретаре Закарян С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2 об изъятии жилого помещения прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском указывая, что постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, которую в течение двух лет, должны были выполнить собственники многоквартирного дома.

Постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку реконструкция многоквартирного дома <адрес> не выполнена, то земельный участок по указанному адресу изъят для муниципальных нужд.

В этой связи жилая комната <адрес> определена к изъятию за 1003889 рублей, о чем в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление, разъяснено право на заключение соглашения об изъятии.

Заключением ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» определена рыночная стоимость изымаемого помещения1003889 рублей, протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

Поскольку в период рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении жилого помещенияжилой комнаты <адрес> за ФИО2, то определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО3 на ответчика ФИО2,

В уточненной редакции иска, истец просит суд изъять уФИО2, в муниципальную собственность объект недвижимости жилую комнату <адрес> по цене равной 1003889 рублей, прекратить право собственностиФИО2, нажилую комнату <адрес>, после перечисления возмещения за изъятие, признать право муниципальной собственности на жилую комнату <адрес>, обязать ФИО2, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ОтветчикФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования признал, предоставил письменное заявление.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что по данным ЕГРН ФИО2, является собственником жилой комнаты <адрес>

Постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, которую в течение двух лет, должны были выполнить собственники многоквартирного дома.

В период рассмотрения дела установлено, что ФИО3 продал жилое помещение ФИО2, право собствености которого зарегистрировано в ЕГРН.

Заключением ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» определена рыночная стоимость изымаемого помещения1003889 рублей, протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки согласованы.

Как следует из п. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска, суд выносит решение об удовлетворении требований, учитывая что признание иска не противоречит закону.

Выкупную стоимость помещения, определенную заключением ООО «ЭУ «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» суд, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает невозможным признать относимы доказательством, поскольку такое исследование не оспорено ответчиком.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает ничьих прав и не противоречит закону.

Суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежитизъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение. При этом ответчику надлежит предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, против чего ответчик в суде не возражал. Ответчик подлежит выселению исходя из положений ст. 209 ГК РФ, ст. 15, 32 ЖК РФ, в связи с прекращением его прав в отношении жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (<данные изъяты>) в муниципальную собственность объект недвижимости жилую комнату <адрес> цене равной 1003889 рублей, прекратить право собственностиФИО2 (<данные изъяты>) на объект недвижимости жилую комнату <адрес> после перечисления возмещения за изъятие, выселить ФИО2 из жилой комнаты <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилую комнату <адрес>, обязать ФИО2 (<данные изъяты>)предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья : А.В. Власенко

Мотивированное решение составлено 31.07.2023 года.