Гражданское дело № 2-254/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000303-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку.

В обосновании заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по вышеуказанному адресу был учтен как индивидуальный жилой дом, однако фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Каждому из истцов на праве собственности принадлежит земельный участок, относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями жилого дома спора нет. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. совокупностью домов блокированной застройки №, №, дом блокированной застройки №, общей площадью № кв.м. и дом блокированной застройки №, общей площадью № кв.м.; прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на дом блокированной жилой застройки № и №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений ходатайств не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений части 1, 2, 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, на основании части 1, 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома» тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что при разделе индивидуального жилого дома на части дома, он в силу прямого указания закона, переходит в категорию жилого дома блочной застройки, вследствие чего запрет на регистрацию жилых помещений, предусмотренный положениями частью 7 статьи 41 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на выделяемые части дома не распространяется.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, регламентирующим право использования земельных участков в зависимости от того, какой вид разрешенного использования он имеет.

Согласно данным указанного Классификатора на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» возможно размещение жилого дома, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП № (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил пп. 3.2, 3.3, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № (квартира № и № (квартира № сняты с кадастрового учета (л.д.68-69, 77-78).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (оборот л.д.94-95), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73).

ФИО2 принадлежит праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (оборот л.д. 149-150), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73).

Из представленного технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающего ситуационный план (схему) земельного участка, следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир (помещений) и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь домовладения № кв.м.: (общая площадь квартиры (помещения) № - № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м.; общая площадь квартиры (помещения) № - № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м.л.д.17-30).

Постановлением Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому блокированного типа присвоен адрес: <адрес> и жилому дому блокированного типа присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

С целью создания здания (жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Х в соответствии с которым, образуются два дома блокированной жилой застройки:

Дом блокированной жилой застройки, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.43-49).

Дом блокированной жилой застройки, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.50-56).

В заключении кадастрового инженера Х указано, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (<адрес>, площадью № кв.м.); блок № (<адрес>, площадью № кв.м. - л.д.47, 54).

В Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> принадлежит праве собственности ФИО1 -л.д.79-82).

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> принадлежит праве собственности ФИО2 -л.д.74-76).

Оценив данные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилых помещений.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признания права собственности на дом блокированной застройки.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах, на основании заявления одного из правообладателей.

Кроме того, по смыслу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ